В качестве одной из причин высокого спроса на офисы класса А эксперты NF Group назвали изменение требований к продукту со стороны конечных пользователей: отмечается запрос на комфортную среду, созданную в бизнес-центре, и рост ценности человеческого капитала. Такими наблюдениями они поделились на XVI Ежегодной офисной конференции NF Group.
Помимо выступлений спикеров, на конференции был представлен ряд готовых и строящихся проектов столичного рынка коммерческой недвижимости. Среди них — первый офисный проект девелоперской компании Tekta Group — премиальный бизнес-центр AIR, который будет располагаться на Ходынском бульваре, в двух минутах от станции БКЛ «ЦСКА». Комплекс общей площадью более 130 тыс. кв. м станет ответом на устойчивый спрос на качественные офисные площади, который намного превышает доступное на рынке столицы предложение.
По данным консультантов NF Group, по состоянию на конец I квартала 2025 г. в пяти сложившихся деловых районах — Белорусском, Ленинградском, Павелецком, Центральном и ММДЦ «Москва-Сити» — доля свободных офисных помещений класса А составляет от 1,1% до 3,6%. По словам экспертов, динамика строительства находится на относительно низком уровне с 2014 года: показатель упал со среднегодового объема в 1,1 млн кв. м с 2007 по 2015 год до 360 тыс. кв. м в период с 2016 по 2024 год. Учитывая, что сложилась тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, новых офисов на рынке практически не появляется.
В ходе конференции эксперты подчеркнули, что критический дефицит свободных площадей способствует росту арендных ставок: c I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А внутри МКАД выросла на 11,2% и составила 37,9 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). При этом в пяти ключевых бизнес-локациях показатель вырос на 33% и достиг 49,2 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
«Уровень офисного проекта и, соответственно, стоимость квадратного метра в нем сильно привязаны к локации. В бизнес-центрах это один из важнейших критериев для будущих резидентов. Запрос на расположение в сложившихся деловых районах обусловлен важностью хорошей транспортной доступности, а также среды с высокой бизнес-активностью, которая позволяет компаниям быть ближе к своим клиентам и поставщикам. Что касается рекреационных элементов в офисах, мы, как и эксперты NF GROUP, отмечаем спрос на эти функции, поэтому для нас было важно, чтобы в проекте AIR и в его окружении была развитая инфраструктура с различными торговыми точками и сервисами. Это поможет офисным сотрудникам поддержать баланс между работой и личной жизнью и обеспечит им психологический комфорт», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Бизнес-центр будет состоять из трех башен, разработанных архитектурным бюро АDM: в центре расположится доминанта в 34 этажа, обрамленная корпусами в 21 и 14 этажей. Динамичный силуэт композиции образован за счет плавного поворота фасадов вокруг центральной оси и разновысотности зданий. Благородное сочетание моллированного стекла и металла в облицовке фасадов придаст комплексу выразительность и визуальную легкость.
В AIR появится масштабное двусветное лобби с потолками высотой 8 метров, витражным остеклением и авторским интерьером от бюро HAAST. Повышенную функциональность пространства обеспечит грамотное зонирование на ресепшн, кофе-поинты, постаматы, лаунж-зоны и специальную зону ожидания для курьеров.
Поддерживать внутреннюю гармонию резидентов поможет высокая инсоляция, которая станет возможной благодаря панорамному остеклению и потолкам до 4 метров, и благоприятный микроклимат. В AIR за него будет отвечать высокотехнологичная интеллектуальная система управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Бизнес-центр спроектирован в соответствии со стандартами экосертификации «Клевер» уровня «Золото».
Перемещаться между этажами резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 30 секунд. Безопасность офисного комплекса обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами, а также современных систем контроля доступа: по FaceID и QR-коду.
В бизнес-центре AIR представлены офисы площадью от 55 до 1 500 кв. м. Соседние лоты можно объединить. В состав проекта также войдут центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, паркинг на 530 машино-мест и торговая инфраструктура площадью 4 тыс. кв. м.
