Почти половина опрошенных планируют улучшить свои жилищные условия
Ключевая ставка остается одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости, и её влияние активно исследуют финансовые аналитики и застройщики. Но как на это смотрят сами покупатели? ГК «Развитие» провела исследование, чтобы выяснить, как граждане воспринимают изменения ставки и как это влияет на их планы по приобретению жилья.
Согласно исследованию, более половины опрошенных россиян (58%) следят за динамикой ключевой ставки. При этом 37% ожидают её снижения, чтобы выгоднее приобрести квартиру, а 21% интересуются ставкой для общего понимания ситуации на рынке. В то же время 30% отметили, что уровень ключевой ставки не влияет на их решение о покупке недвижимости, а 12% не интересуются этой темой вовсе.
Запрос рынка на снижение ставки очевиден: для 40% россиян комфортный уровень составляет «ниже 13%». Ставка в 13–14% приемлема для 25% опрошенных, тогда как более высокие значения рассматривают реже: 19% считают приемлемой ставку 15–16%, а 16% — 17% и выше.
Среди тех, кто планирует воспользоваться ипотекой, почти половина (49%) стремится улучшить свои жилищные условия. 23% хотят купить жилье для детей, 13% — для родителей, 9% рассматривают покупку как инвестицию, а 6% — как второе жильё.
Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, которые выбирают 38% потенциальных покупателей. Студии предпочитают 27%, двухкомнатные квартиры — 26%, а 9% участников опроса планируют покупать квартиры с тремя комнатами и более.
Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина отмечает, что в 2025 году количество ипотечных сделок сократилось на 15-20%, так как часть клиентов заняла выжидательную позицию в надежде на будущие более комфортные условия. Покупатели активнее используют альтернативные инструменты, такие как рассрочка от застройщика и комбинированные программы с повышенным первоначальным взносом и последующим рефинансированием.
«По нашим оценкам, в 2026 году ключевая ставка может опуститься до уровня около 15% и ниже, что будет стимулировать спрос и повышать доступность покупки жилья. Постепенное снижение ключевой ставки стабилизирует рынок и возвращает уверенность покупателям», — комментирует Виктория Анохина.
Опрос также показывает высокую вовлеченность населения в ипотеку: 19% россиян уже имеют ипотечный кредит, а 8% находятся в процессе оформления. 23% ранее приобрели жильё по льготным программам. При этом 28% пока не имеют ипотеки, но планируют её оформить, а 22% не рассматривают ипотеку как инструмент для покупки жилья.