В 2026 году «Москва-Сити» отмечает 35-летний юбилей. Сегодня здесь уже введено, строится и запроектировано порядка 3 млн кв. м недвижимости. Девелоперы в главном деловом кластере российской столицы активно реализуют не только офисы, но также апартаменты и квартиры. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых ярких стартах продаж в истории «Москва-Сити».
Синергия архитектуры и панорамных видов
Премиальный 89-этажный небоскреб «Оне» (384 м) от MR включает две башни на общем стилобате, объединенные плавными переходами в ленту Мебиуса – символ непрерывного движения и прогресса. Фасад здания будет оформлен сплошным витражным остеклением из моллированного (гнутого) стекла. Необычный экстерьер комплекса выполняет не только эстетическую, но и практическую функцию. Благодаря уникальным архитектурным решениям все помещения в проекте обладают панорамными видовыми характеристиками.
В I кв. 2026 года компания MR вывела в продажу эксклюзивный пул лотов на верхних этажах «Оне». Всего в продаже в башне представлены 180 квартир стоимостью от 1,1 млн руб. за кв. м. Во всех помещениях запроектированы просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с собственными гардеробными и санузлами. Вспомогательные зоны (санузлы, гардеробные, коридоры и прачечные) расположены в глубине квартир. Такое решение позволило сократить уровень внешних шумов и увеличить освещенность жилого пространства. Высота потолков в квартирах «Оне» достигает 4,5 м.
В премиальном небоскребе «Оне» предусмотрена как приватная инфраструктура для резидентов, так и общедоступные полезные опции: торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном, клиника превентивной медицины. Главная достопримечательность комплекса расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью около 1000 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2030 года.
«Высотные проекты с выразительной архитектурой становятся центрами притяжения, знаковыми достопримечательностями и даже символами городов, – говорит Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Например, Нью-Йорк у многих ассоциируется прежде всего с «Эмпайр Стейт Билдинг», Дубай – с «Бурдж-Халифа», Куала-Лумпур – с «Петронас-Тауэрс». Наш премиальный небоскреб аналогичным образом может стать современным символом Москвы, динамичной и прогрессивной. При этом проект выделяется не только впечатляющим экстерьером, но и высоким уровнем комфорта, неповторимыми видовыми характеристиками, инфраструктурой мирового уровня. По сути, «Оне» станет эстетическим и функциональным ядром «Москва-Сити».
ДНК делового центра
Настоящей сенсацией в 2011 году стал старт продаж апартаментов в 55-этажной башне «Эволюция». Это первый российский небоскреб с «танцующей» архитектурой (динамичными нелинейными фасадами). Спиралеобразная форма здания напоминает молекулу ДНК, в которой заключены базовые характеристики всех живых организмов на Земле. Каждый этаж проекта повернут относительно предыдущего на 3 градуса, в результате чего весь небоскрёб «закручен» почти на 160 градусов. Впечатляющий архитектурный облик комплекса отразился и на планировочных решениях. В частности, в апартаментах «Эволюции» предусмотрена возможность свободно перемещать ненесущие перегородки, трансформируя пространство под индивидуальные потребности резидентов.
Есть город золотой…
В 2012 году стартовали продажи апартаментов в «Меркурий Сити Тауэр». Этот 75-этажный небоскреб привлекает внимание, главным образом, золотистым фасадом, делающим его похожим на сказочную башню. Но, разумеется, проект привлек внимание не только яркими цветовыми решениями. На 67-68 этажах башни «Меркурий» размещен самый высокий в Европе медиаэкран величиной в несколько футбольных полей. Реклама и информационные ролики, транслируемые на огромном мониторе, хорошо видны даже на Садовом кольце, ТТК и Кутузовском проспекте. Еще одна «жемчужина» проекта – гранд-пентхаус площадью свыше 5000 кв. м.
Стройка федерального значения
Комплекс «Федерация» – самый «громкий» долгострой «Москва-Сити». Возведение двух башен (62 и 95 этажей) с максимальной высотой 374 м стартовало еще в 2005 году, а завершилось лишь в 2017-м. Тем не менее, даже серьезные сложности в ходе реализации не сделали проект неликвидным. Он пользовался значительной популярностью после рестарта строительства и продаж апартаментов в 2011 году.
«Федерация» установила ряд важных рекордов. Например, при монтаже фундаментной плиты комплекса залито 14 тыс. кубометров бетона – максимальный результат в истории высотного строительства, подтвержденный Книгой Гиннесса. В башнях «Федерация» установлено 69 лифтов – больше, чем в любом другом проекте «Сити». На 89 этаже проекта появилась смотровая площадка «Панорама 360», которая до сих пор остается высочайшей в Европе. Кроме того, вплоть до ввода небоскреба «Оне» башня «Восток» комплекса «Федерация» сохранит статус самого высокого готового небоскреба российской столицы (в РФ уже есть проект выше – санкт-петербургский «Лахта-Центр»).
Высокий гимн науке
Значимой вехой в развитии «Москва-Сити» стал старт продаж квартир в 87-этажном небоскребе «Дом Дау». Это первый проект с квартирами в административных границах «Москва-Сити». Комплекс отличается насыщенной инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого.
«Площадь «Москва-Сити» составляет всего 60 га, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это небольшой показатель даже в границах Пресненского района площадью 890 га. Тем не менее, эта компактная локация стала главным деловым центром столицы, крупнейшим транспортным хабом, местом, где сосредоточены наиболее высокие и инновационные проекты. Сегодня значение кластера растет. Теперь здесь реализуются не только главные бизнес-проекты России, но и наиболее статусные высотные жилые комплексы. Старты продаж в проектах кластера становятся важными событиями в масштабах мегаполиса и страны в целом. Активное развитие «Москва-Сити» значительно повышает ликвидность реализуемых здесь недвижимых активов, особенно квартир, которые все еще остаются дефицитным продуктом. В результате покупатели жилья в строящихся проектах смогут рассчитывать на капитализацию до 50%».
