В Москве площадь зеленых насаждений в пределах города в 2022 году составила 91,6 тыс. га. Эксперты жилого направления CORE.XP на основании данных EcoStandard group, которая с 2020 года выпускает экологическую карту Москвы и экорейтинги московских районов, определили самые зеленые районы столицы в пределах МКАД и оценили доступность новостроек в них[1].
Исследование показало, что экологически благополучные районы в старых границах Москвы распределены точечно, преимущественно, вблизи крупных природных массивов и водных объектов. По данным экорейтинга EcoStandard group, лидерами по удельной площади зеленых насаждений стали Метрогородок, Измайлово, Крылатское, Ясенево и Сокольники. При этом в ряде районов, входящих в число эколидеров, новое коммерческое жилищное строительство практически отсутствует: речь идет об Измайлово, Ясенево и Кузьминках, где сегодня формируется значительный отложенный локальный спрос на качественное жилье, что является немаловажным фактором для застройщиков.
В районах, вошедших в топ-5 экологического рейтинга CORE.XP, средневзвешенная цена квадратного метра варьируется в широком диапазоне — от 350 тыс. руб. в Метрогородке до 594 тыс. руб. в Крылатском. Это говорит о том, что проживание в благоприятной природной среде остается доступным для широкой категории покупателей. Максимальные цены наблюдаются в районах, где сочетаются значительный природный ресурс, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также качественные общественные пространства — парки, набережные и оборудованные прогулочные зоны.
Наибольший рост цен за год эксперты жилого направления CORE.XP фиксируют в районах, сочетающих наличие благоустроенных парковых пространств и набережных с доступом к воде. Так, в Левобережном районе средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 25% — с 447 тыс. до 560 тыс. руб. В Филевском парке рост составил 18% — до 620,9 тыс. руб. за кв. м. Более умеренная динамика отмечена в Тимирязевском районе (+6%), Сокольниках (+5%) и Метрогородке (+0,4%).
Левобережный район на севере Москвы сегодня демонстрирует один из самых высоких темпов роста благодаря проектам, реализуемым в зоне застройки Северного речного порта. В жилом комплексе «Северный порт» от LEGENDA средняя цена предложения за год увеличилась на 21%, до 549 129 руб. за кв. м., а в проекте «Мангазея на Речном» — на 20%, достигнув показателя 576 331 руб. за кв. м. Дополнительный импульс развитию территории в перспективе даст застройка бывшего коньячного завода «КИН», что позволит расширить парково-береговую территорию района.
Филевский парк на западе города занимает второе место по темпам роста средней цены квадратного метра за год, до 620 884 руб. (+18%). Район укрепляет позиции за счет сочетания масштабного природного кластера, представленного парком «Фили» площадью 280 га, а также выразительной архитектуры. Одним из наиболее заметных объектов локации является жилой комплекс «Фили Сити» от MR с его знаменитой архитектурной доминантой —корпусом Famous. Среди перспективных проектов района — благоустройство участка набережной Москвы-реки от парка «Фили» до театра «Мастерская Петра Фоменко», что позволит соединить в единое пространство для отдыха набережную Москва-реки и парк Фили.
Наиболее доступным зеленым районом на карте новостроек Москвы остается Метрогородок в Восточном административном округе. Здесь средневзвешенная цена предложения за год практически не изменилась и в IV квартале 2025 года составила около 355,5 тыс. руб. за кв. м. В районе реализуются такие жилые проекты комфорт-класса, как «Сиреневый Парк» от AFI Development, «Квартал Метроном» от застройщика «Брусника» и «Лосиноостровский парк» от группы компаний ПИК. При этом рост цен в отдельных жилых комплексах, таких как «Сиреневый парк», достигает 7,7%.
Наибольшую динамику роста цены квадратного метра эксперты жилого направления CORE.XP отмечают в «Сиреневом парке» — на 7,7%, с 356 752 руб. до 384 288 руб., тогда как в других проектах фиксируется снижение средней цены квадратного метра на фоне вымывания наиболее ликвидных малогабаритных форматов — студий и однокомнатных квартир.
«В районах со значимым природным ресурсом мы наблюдаем дефицит предложения доступных новостроек. Одним из наиболее недооцененных столичных рынков жилой недвижимости зеленых округов Москвы остается Восточный, который пока дает покупателям возможность выбрать качественные жилые проекты комфорт- или бизнес- класса в шаговой доступности от крупнейших парков столицы. Сегодня рынок формируется не только ценой квадратного метра, но и уровнем благоустройства, доступностью зеленых зон и развитостью общественных пространств, и уже в 2026 году фактор близости к благоустроенным парковым пространствам будет все активнее закладываться в цену новых проектов», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
[1] В расчетах использовались данные по средневзвешенной цене квадратного метра и средней стоимости лота на первичном рынке жилой недвижимости за четвертый квартал 2024 и 2025 год.