Tag: подмосковье

За прошедший год квадратный метр в новостройках Московской области подорожал на 10%, подсчитали эксперты «ОМ Девелопмент». При этом в 13 подмосковных районах цены на первичную недвижимость растут быстрее рынка.

По данным «ОМ Девелопмент», в ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье достигла 189,2 тыс. руб. За год показатель вырос на 10%. Для сравнения, в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) «квадрат» в девелоперских проектах в годовом выражении подорожал на 17%, в Новой Москве – на 20%.

«Первичное жилье в Подмосковье сейчас дорожает медленнее, чем в столице, прежде всего из-за структуры экспозиции, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – На рынке новостроек Москвы все реже выходят массовые новостройки. Девелоперы в столице сейчас запускают в основном проекты класса бизнес и выше. В свою очередь, в Подмосковье до сих пор преобладают именно новостройки комфорт- и даже стандарт-класса, что сдерживает ценовую динамику. Однако в Московской области первичный рынок тоже постепенно эволюционирует. Здесь все чаще появляются ликвидные новостройки класса бизнес и выше с качественными потребительскими характеристиками.

Например, в рамках нашего жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» будут созданы школа, два детских сада, торговая улица, спорткомплекс со SPA, уличный кинотеатр. Кроме того, рядом со «Станиславским» (15 минут ходьбы) запланировано открытие станции метро «Ильинская». Все эти факторы повышают инвестиционную привлекательность проекта».

Первичное жилье сейчас продается в 34 районах Подмосковья, подсчитали аналитики «ОМ Девелопмент». И в 13 из них квадратный метр подорожал год к году быстрее, чем в регионе в целом. Лидером является Дубна, где средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 46%. В топ-3 также входят Королев (+26%) и Солнечногорск (+24%). Правда, в основном такая динамика связана со стартом новых – сравнительно дорогих – проектов в локациях, а рост цен в существующих комплексах носит более сдержанный характер.

В Красногорске средняя цена первичного жилья за год выросла на 15%. Еще более репрезентативным данный показатель делает высокий объем предложения в локации – свыше 3,9 тыс. лотов. Местные новостройки обладают повышенной ликвидностью за счет интенсивного развития столицы Подмосковья. Инвестиции в экономику Красногорска превышают 50 млрд руб. в год. Также в этом районе сейчас активно строятся новые дороги, тоннели, путепроводы, социальные и рекреационные объекты. Все это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности местного рынка недвижимости.

Средняя стоимость квартир на рынке новостроек Московской области сегодня составляет 9,4 млн руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Этот показатель в 4 раза ниже, чем в Москве. Максимальная стоимость лота на первичном рынке Подмосковья достигает 70,9 млн руб. против 9,4 млрд руб. в столице. Эксперты «Метриум» рассмотрели 5 самых дорогих квартир, экспонируемых сейчас в девелоперских проектах Московской области.

1 место – Skolkovo One

Район: Одинцовский

Девелопер: Ikon Development

Стоимость лота: 70,9 млн руб.

Цена кв. м: 488 тыс. руб.

Самая дорогая квартира на первичном рынке Подмосковья расположена в жилом комплексе бизнес-класса Skolkovo One, на 9 этаже. Площадь многокомнатного лота составляет 142,5 кв. м. Помещение реализуется без отделки. Лот выделяется высокими потолками – 3,4 м. Из квартиры открывается вид на Мещерский парк, к которому жилой комплекс Skolkovo One имеет прямой доступ. Также среди преимуществ окружения – пляж и канатная дорога. Вместе с тем у проекта есть и существенный недостаток – низкий класс энергоэффективности (С).

2 место – River House

Район: Щелково

Девелопер: «Аструм»

Стоимость лота: 52,2 млн руб.

Цена кв. м: 156 тыс. руб.

На втором месте в рейтинге самых дорогих квартир на рынке новостроек Московской области находится пентхаус без отделки в жилом комплексе бизнес-класса River House, на 20 этаже. Площадь лота составляет 334,6 кв. м. Основные особенности пентхауса – наличие второго света и просторной террасы на кровле. Проект River House расположен на благоустроенной набережной реки Клязьма, что дополнительно повышает его ликвидность.

3 место – «МЫС»

Район: Одинцовский

Девелопер: MR

Стоимость лота: 44,2 млн руб.

Цена кв. м: 260 тыс. руб.

Третью позицию рейтинга самых дорогих квартир на подмосковном рынке первичного жилья занимает многокомнатная квартира с отделкой Shell&Core, на 6 этаже дома «Волга» премиального семейного природного кластера «МЫС». Площадь лота составляет 169,7 кв. м. Квартира отличается современной функциональной планировкой с террасой, мастер-спальней, кабинетом и кухней-нишей. Покупатели помещения получают доступ к обширной инфраструктуре проекта. В проекте появятся всесезонный парк площадью 17 га, Дворец спорта «Четыре стихии» на 20 тыс. кв. м, муниципальная школа на 1250 учеников, два государственных детских сада на 350 и 255 воспитанников, комьюнити-центр, гастрономический холл, бутики, пространство для проведения праздничных мероприятий.

«На первичном рынке Подмосковья сейчас представлен всего один проект премиум-класса – жилой кластер «МЫС», – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»). – Проект вышел на рынок по инвестиционно привлекательным ценам – ниже, чем в бизнес-классе. Вместе с тем жилье здесь обладает потенциалом роста цены в 1,5 раза к моменту ввода первой очереди в 2028 году. Соответственно, вложения в местную недвижимость даже выгоднее, чем в золото и другие драгметаллы. Средняя площадь квартир в проекте сейчас составляет 78,2 кв. м против 46,1 кв. м на рынке подмосковных новостроек в целом. Это обусловлено ориентацией прежде всего на семейных покупателей. Подобные предложения сегодня являются дефицитом на первичном рынке Московской области, что положительно влияют на их ликвидность».

«Всего одна квартира за историю рынка новостроек Московской области стоила более 100 млн руб., а сейчас таких дорогих лотов в продаже нет вовсе, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В свою очередь, на первичном рынке Москвы сегодня представлено 2,8 тыс. таких помещений. Этот разрыв – одно из наглядных свидетельств того, насколько подмосковные новостройки, даже самые качественные, доступнее, чем столичные. Однако регион активно развивается, что ведет к высоким темпам роста цен. Особенно активно дорожают именно просторные семейные форматы, спрос на которые с каждым годом становится все выше».