Генеральный директор HART Development Равиль Халимов в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о причинах выхода компании на рынок жилья Уфы в период высокой ключевой ставки, выборе бизнес-класса как флагманского сегмента, специфике работы с рассрочками и кадровым дефицитом, а также о запуске новых проектов в городе.
По словам эксперта, решение о выходе на рынок не связано с «пиковым» моментом, а стало результатом комбинации факторов: участия в достройке проблемного объекта, получения компенсационных участков и формировании команды, готовой работать в новых условиях. Халимов подчёркивает, что компания сразу входила в отрасль в период высокой волатильности и снижающейся маржинальности, поэтому с самого начала выстраивает бизнес-модель под сложный рынок, а не под «золотые времена» девелопмента.
Говоря о состоянии рынка Уфы, Халимов подтверждает, что столица Башкирии входит в число городов-миллионников с одним из самых высоких уровней нераспроданного жилья: в Уфе реализовано около 57% объёма новостроек, что сопоставимо с общероссийским трендом снижения распроданности при высокой строительной готовности. Девелопер объясняет это сочетанием факторов: эффектом отложенного спроса из‑за роста ключевой ставки, перетоком части граждан в депозиты и торможением стартов новых проектов.
При этом эксперт подчёркивает, что как только ставка начнёт устойчиво снижаться и на рынок вернутся массовые ипотечные инструменты, сегмент новостроек Уфы «не просто проснётся, а начнёт активно наращивать объёмы продаж», а стоимость квадратного метра в базовом сценарии к 2026 году может прибавить порядка 5–10% за счёт активизации спроса и корректировки финансовых моделей девелоперов.
Отдельно Халимов останавливается на вопросе ключевой ставки и роли финансовых инструментов для отрасли. По его мнению, для оживления рынка комфортный диапазон ключевой ставки составляет 11–13%, однако критичнее сам уровень доступности ипотечных программ и специальных продуктовых решений, чем формальное значение «ключа». «Если есть инструменты — рынок будет работать», — подчёркивает Равиль Халимов.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
———————————
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,3 млн. уникальных посетителей и свыше 9,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
