ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

фото: ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

Группа компаний «Гранель» представила проект благоустройства жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, расположенного в историческом центре Москвы, в Басманном районе. Объект рассчитан на 1227 квартир. Его общая площадь — 102 198 кв. м. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Концепция благоустройства разработана компанией UNK landscape, ведущим ландшафтным бюро по проектированию городской среды, развитию общественных пространств и ландшафтному дизайну (входит в экосистему UNK). Застройщик инвестирует в благоустройство комплекса около 350 млн рублей.

«Уникальное благоустройство территории – одно из ключевых преимуществ проекта бизнес-класса, на которое наши покупатели обращают самое пристальное внимание. Именно поэтому мы привлекли лучших ландшафтных дизайнеров для работы над этой концепцией. В результате специалисты UNK landscape создали сбалансированный продуманный до мелочей проект в едином дизайн-коде с архитектурой комплекса», — отметила Элина Ханнанова, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Пространство двора MYPRIORITY Basmanny организовано таким образом, чтобы разделить зоны для различных форм активности – жители смогут проводить время, не мешая друг другу. Объединяющей площадкой станет событийная зона с амфитеатром. Здесь можно пообщаться с соседями, устроить праздничное мероприятие. Зимой на центральной площади будут устанавливать новогоднюю ель, а летом центром притяжения станет сухой фонтан. Здесь также расположены навес с креслами-качелями и местами отдыха и брендированные МАФ (малые архитектурные формы) в виде букв MYPRIORITY.

Особый упор в концепции сделан на озеленение, которое займет свыше 50% территории двора. Архитекторы разработали проект таким образом, чтобы пространство было привлекательным в любое время года. Ландшафтный дизайн включает хвойные деревья, лиственные, хвойные и травянистые кустарники, многолетники, собственный яблоневый сад, а также подсветку дорожек, озеленения, зон отдыха и МАФ.

Руководитель бюро UNK landscape Гульнара Сафарова подчеркнула: «Привлечение нашей команды на самых ранних этапах проектирования комплекса позволило учесть все нюансы будущей застройки и реагировать на комментарии как от девелопера «Гранель», так и от приступивших к работе строителей, уже на стадии разработки концепции. Несколько раз мы меняли решения по зонированию, при этом никогда не отступая от изначально выбранного совместно с заказчиком курса – создать насыщенное, но в то же время сверхозеленённое пространство внутреннего двора с учетом особенностей архитектуры комплекса и с отсылкой к исторической, эклектичной и живой среде, его окружающей. Множество уникальных решений – авторские архитектурные малые формы, поддерживающие бренд-стратегию ЖК, индивидуальная детская площадка в стилистике двора, водный объект – все это отличает MYPRIORITY от других объектов в сегменте бизнес-класса и задает высокую планку для конкурентов».

Детское пространство стало предметом особо тщательной проработки в соответствии с рекомендациями экспертов по детской психологии. Территория зонирована таким образом, чтобы дети любого возраста могли с удовольствием играть в безопасной среде. Игровой многофункциональный комплекс, навес для малышей, уникальное оборудование совмещают в себе самые популярные сценарии игр и способствуют активному развитию ребенка. 

Внутренняя территория подходит не только для отдыха, но и для работы. В подконсольном пространстве двора расположена зона коворкинга с мобильной мебелью, зарядными станциями и кашпо для растений – в теплое время года здесь можно устроить мобильный офис на открытом воздухе.

Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

Показатели спроса на рынке недвижимости элит- и премиум-класса все еще не вернулись к докризисному состоянию. Сегмент высокобюджетного жилья потерял часть своей аудитории, которая направила свое внимание в том числе и на другие рынки. Тем не менее, покупатели сохранили интерес к новинкам: треть всех сделок, заключенных с начала 2023 г., относится к премьерным проектам предыдущего сезона. При этом наибольшей популярностью пользуются комплексы, где преобладают умеренные ценники (в среднем до 600 тыс. рублей за квадратный метр). К таким выводам пришли эксперты ИЖК СОЮЗ, Группы «Родина».

За период с середины января по начало марта 2023 г. продажи элитной и премиальной недвижимости были зафиксированы в 24 новостройках. Годом ранее адресная сеть насчитывала 37 комплексов. Эта группировка на две трети состояла из проектов, которые стартовали еще до 2020 г. Едва ли не в половине случаев рыночный стаж и вовсе превышал три года. Большинство комплексов опирались на крайне узкую клиентскую базу. Так, предложение с чеком до 50 млн рублей экспонировались лишь по 18 адресам. Ареал юнитов стоимостью ниже 30 млн рублей был еще меньше – 12 адресов. Очевидно, что фонд высокобюджетного жилья постепенно «стареет», дорожает и сокращается, что негативно сказалось на темпах его реализации. Однако это не единственная причина снижения спроса: индустрии явно не хватает представителей среднего и выше среднего класса, которые отложили покупку. Оставшаяся аудитория не испытывает проблем с платежеспособностью, но ее энтузиазм трансформировался. Средства направляются исключительно на конкретные категории юнитов. В частности, усилился спрос на самое свежее предложение. Каждая третья новостройка из тех, где зафиксированы сделки с дорогой недвижимостью, находится на рынке менее одного года. Среди проектов-дебютантов распределено 35% реализованных лотов элит- и премиум-класса.

«Запуск нового проекта всегда создает как минимум точку интереса, особенно, если речь идет про обладателей крупных и сверхкрупных бюджетов. Это, как правило, весьма искушенная публика. Они уже все видели, они в курсе имеющихся условий, они прекрасно представляют себе состав экспозиции. И по каким-то причинам их не устраивает то, что уже есть на рынке. Эти покупатели хотят дождаться альтернативных вариантов – в другой локации или другой ценовой категории, возможно, с другими потребительскими характеристиками. Также не нужно забывать, что чем новее проект, тем ближе он к передовым трендам и концепциям. Он в большей степени отвечает запросам и потребностям современного горожанина», – объясняет Владимир Щекин. Эксперт добавляет, что ряды потенциальных покупателей покинули, прежде всего, самые состоятельные граждане. Поэтому структура предложения нуждается в перенастройке баланса и наращивании доли объектов с ценником в 25-50 млн рублей.

фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

В реалиях 2023 г. спрос явно смещен в сторону наиболее доступной части экспозиции. На долю проектов, где средний прайс квадратного метра не превышает 500 тыс. рублей, приходится без малого четверть всех покупок. Каждый второй клиент выбирает для проживания новостройку, где ценовой показатель варьируется от 500 до 600 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры и апартаменты дороже 1 млн рублей за квадратный метр покупаются довольно редко – лишь в одном случае из десяти.

Некоторые жилые комплексы оказались на пересечении двух обозначенных трендов. Конкретный пример — проект на северо-востоке Москвы (Ростокино), который поступил в городскую экспозицию летом 2022 г. На сегодняшний день двухкомнатную квартиру (62,7 кв. м) с гардеробной, гостевым санузлом и увеличенной ванной здесь можно приобрести за 29,8 млн рублей. Крупногабаритная «трешка» (104,0 кв. м), в планировку которой заложены кабинет и мастер-спальня, стоит 43,7 млн рублей.

Отдельно следует остановиться на изменениях в географической структуре спроса. По состоянию на первые месяцы 2023 г. 78% аудитории тяготеет к премиальным новостройкам за пределами Третьего транспортного кольца. Этот показатель постепенно приближается к пропорции, характерной для начала прошлого сезона (82%). Большую часть сезона 2022 года она колебалась в границах 64-75%. Доля комплексов, расположенных в поясе между ТТК и Садовым кольцом, зимой 2023 г. вновь вернулась к «нормативным» 20+ %. Этому предшествовало резкое расширение до аномальных 30% в октябре-декабре 2022 г. Внутри Садового кольца активность покупателей почти замерла: если в 2022 г. квартальный объем сделок измеряется десятками (3-6% от общего показателя), то в 2023-м – единицами (1% от общего показателя).

фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

«Коротко говоря, покупатели в 2023 г. явно отдают предпочтение относительно доступным и относительно новым объектам высокобюджетной недвижимости. Однако подобный продукт встречается далеко не везде, а по сути, лишь в считаных локациях (например, рядом с ТПУ «Ботанический сад»). Покупательская аудитория в целом привыкла, что основной фонд премиальной недвижимости вынесен за внутренние границы ТТК, но застройщикам придется побороться за ее симпатии. А для этого необходимо вкладываться в социальную инфраструктуру и создавать уникальные точки притяжения по сути не квадратные метры, а программу для жизни каждого члена семьи», – констатирует Владимир Щекин.

«Метриум»: Встречают по фасаду – как меняется облик московских новостроек

По данным «Метриум», 65% клиентов указывают архитектуру новостройки в числе трех важнейших критериев выбора жилья. Это обстоятельство стимулирует застройщиков искать и внедрять современные архитектурные решения. Эксперты компании рассказывают, какие новые технологии помогают застройщикам создавать эстетичные и функциональные фасады.

Гарантия на века

Порядка 60% московских застройщиков при отделке фасадов жилых комплексов сегодня используют клинкерную плитку и клинкерный кирпич. Примечательно, что клинкер стал одним из самых популярных отделочных материалов в столице лишь в последние пять лет. Это связано прежде всего с его сравнительно высокой ценой, так как для изготовления клинкера требуются специальные высокотемпературные печи.

Девелоперы, изучив мировой опыт, убедились, что клинкер значительно превосходит обычный отделочный кирпич по прочности, морозостойкости, влагоустойчивости и огнеупорности. Растущая популярность данного материала также связана с трендом на экологичность, ведь в его состав входят только природные компоненты. В то же время клинкер используют в основном застройщики жилья бизнес- и премиум-класса. Это связано с тем, что он стоит существенно дороже фиброцементных плит и искусственного камня, которые обычно применяются для облицовки массовых новостроек.

«Во многих наших жилых комплексов, таких как «Метрополия», «Селигер Сити», City Bay, «Пресня Сити», МФК «Савеловский Сити», для отделки фасадов мы используем клинкерный кирпич, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Производитель клинкера дает гарантию на сто лет, так как этот материал не теряет эстетических свойств на протяжении более чем века. Он не выгорает на солнце и не трескается под воздействием влаги и температурных перепадов. Наглядным доказательством износостойкости клинкера служат старинные европейские здания, построенные с его применением. Их фасады до сих пор не требуют реконструкции. Кроме того, всегда остаются в моде естественные цвета клинкера».

«Стеклянные» дома

Вторым по популярности способом отделки фасадов московских новостроек является полное остекление. Это решение применяет более половины столичных девелоперов – в полтора раза больше, чем пять лет назад. Оно встречается преимущественно в верхних сегментах рынка – от бизнес до элитного. Отличаются технологии крепления и применяемые материалы, но концепция неизменно соответствует модному стилю хай-тек. Особенно часто фасадное остекление применяется при строительстве высоток. Считается, что оно придает легкость массивным конструкциям. Кроме того, качественное фасадное остекление сберегает здания от холода, ветра и пыли не менее надежно, чем традиционный монолит.

«Для остекления башен квартала «Прайм Парк» мы используем высокопрочный архитектурный алюминий и светопрозрачные конструкции, – подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – При этом мы применяем структурный метод отделки фасадов, позволяющий скрыть крепежные элементы. Основные плюсы панорамного остекления – это прекрасная инсоляция квартир и возможность наслаждаться великолепными видами из окон. Днем благодаря обилию света в помещении визуально расширяется пространство. Стоит отметить, что все панорамные окна в «Прайм Парке» выполнены компанией Schüco по индивидуальному заказу и имеют открываемые створки с возможностью микропроветривания. Кроме того, они являются трехкамерными, поэтому имеют низкую теплопроводность. Следовательно, нашим резидентам точно не придется переплачивать за отопление».

Природа – лучший художник

Примерно пять лет назад в Москву вернулась мода на фасады, облицованные натуральными материалами: известняком, гранитом, мрамором и т.д. Сейчас природный камень используют примерно 35% застройщиков, реализующих проекты премиального и элитного сегмента. Это связано с тем, что многие клиенты футуристичному дизайну предпочитают экологичную эстетику и архитектуру вне времени. Монтаж натуральных камней сегодня проводят не «мокрым методом» (прикрепление материала на цементный раствор), а с использованием подсистем для создания навесных вентилируемых фасадов. Встречаются как полная, так и комбинированная (с акцентом на отдельные детали, например, входную группу) облицовка.

«Для облицовки фасадов жилого комплекса Dream Towers мы выбрали прочный и долговечный португальский камень, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Этот отделочный материал легко выдержит суровые зимы и жаркие летние месяцы, ведь его термоизоляционные характеристики гораздо лучше, чем у мрамора. Также португальский камень обладает бактерицидными свойствами, то есть он даже способен создавать защитный барьер для иммунитета наших резидентов. А его благородная текстура полностью соответствует изысканному архитектурному стилю Dream Towers – ар-деко. При этом в жилом комплексе установлена современная архитектурная подсветка, дополнительно подчеркивающая утонченную красоту фасада».

 

Да будет свет

Порядка 20% столичных застройщиков украшают дома художественной подсветкой. Это относительно небольшой показатель, но еще пять лет назад такой способ придания выразительности фасадам применяли менее 10% компаний. Выделяется несколько разновидностей эстетического освещения, которые вполне могут быть совмещены в рамках одного проекта: фоновое, заливающее, зональное, контурное и др. Для них используются прожекторы большой мощности, светодиодные ленты, LED-светильники и RGB-приборы. Художественная подсветка, подчеркивающая архитектурные достоинства зданий и повышающая освещенность прилегающей территории ночью, есть, например, в жилом квартале «Прайм Парк», апарт-комплексе Alcon Tower, жилых комплексах Dream Towers, «Вивальди» и «Невский», а также в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District.

«Цвета и интенсивность художественной подсветки в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District подобраны в такт архитектурным особенностям корпусов, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Например, в доме, проект которого разработан с привлечением популярного дизайнера Владимира Пирожкова, осветительные приборы прочерчивают плавные линии на перфорированных панелях, дополняя замысловатый космический узор фасада. Потоки света распределяются равномерно и не приводят к засвечиванию окон, что, безусловно, важно для комфорта жильцов и их полноценного отдыха в эпоху тотальной цифровизации, и как следствие, отсутствия в мегаполисах полной темноты. Дизайнерская иллюминация делает дома по-особенному красивыми в темное время суток, превращает их в настоящие арт-объекты, заботясь при этом об отдыхе людей».  

«Сейчас, выбирая жилье, клиенты смотрят не только на доступность локации, удобство планировок, наличие социальной инфраструктуры, но и на внешний вид фасадов, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – При прочих равных покупатели зачастую делают выбор в пользу дома с более интересной архитектурой. Нестандартные фасады ассоциируются у большинства людей с престижем. Кроме того, клиенты сознают, что эстетичная среда благотворно влияет на психологическое здоровье. Стоит отметить, что столичные девелоперы при отделке фасадов, как правило, действуют в рамках неоклассического стиля, ар-деко, минимализма, модернизма и хай-тека. Такие модные течения, как, например, деконструктивизм и органическая архитектура, пока не приобрели популярность в Москве».

фото: «Метриум»: Встречают по фасаду – как меняется облик московских новостроек

Вторая очередь жилого района ÁLIA готова на 65%

Вторая очередь жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе готова на 65%. Девелопер ASTERUS планирует ввод всех семи корпусов в течение 2023 года.

фото: Вторая очередь жилого района ÁLIA готова на 65%

Комплекс второй очереди ÁLIA состоит из двух блоков и включает семь корпусов высотой от 7 до 26 этажей, насчитывающих 1314 квартир. Общая площадь застройки составляет 136 689 кв. м.

Готовность всего комплекса в настоящий момент оценивается на 65%. Во всех корпусах завершены монолитные работы, ведется монтаж фасадных систем, кладка внутренних и внешних стен, в части корпусов идет установка оконных конструкций и лифтового оборудования, а также прокладка инженерных сетей.

Первые этажи домов не жилые, здесь размещаются помещения под объекты общественно-бытовой инфраструктуры, ритейл и офисы. Всего 5 830 кв. м коммерческих площадей.

Почти 1,4 га территории застройки второй очереди ÁLIA отдано под озеленение и благоустройство. Здесь будут размещены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, комфортные места для уединения под открытым небом.

Каждый из двух блоков второй очереди объединен стилобатной частью с одноуровневым подземным паркингом. Их общая вместимость составляет 691 машиноместо и 38 мест для мототехники. В стилобатной части завершён монтаж монолитного покрытия, ведется прокладка внутренних коммуникаций и выполняются работы по устройству разуклоночного слоя, утепления и гидроизоляции.

Девелопер ASTERUS планирует вводить дома второй очереди в течение года и до конца декабря передать ключи от квартир всем собственникам жилья.

В рамках проекта района ÁLIA уже реализована первая очередь на 752 квартир, в которой осталось в продаже лишь 5% жилья. Завершаются работы по строительству детского сада, до конца первого полугодия он будет сдан и передан городу. В 2024 году будет достроена школа с физико-техническим уклоном.

Кроме того, в 2023 году девелопер начнет возведение третьей очереди ЖК, включающей три корпуса: высотную башню, клубный дом и секционный дом переменной этажности, с общим количеством квартир — 582.

Жилой район ÁLIA построен в урбанистической концепции 15-минутного города WORK.LIVE.PLAY.LEARN. На территории жилого района есть все необходимое для комфортной жизни, развития, обучения и работы.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 51  »
Яндекс.Метрика level: 4