Самые дорогие вторичные квартиры Москвы по округам

На вторичном рынке Москвы собственники сейчас продают порядка 52 тыс. квартир. Их стоимость колеблется от 970 тыс. руб. до 3,2 млрд руб. (разница в 3,3 тыс раз). Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых дорогих квартирах на столичном вторичном рынке по округам.

1 место – ЦАО

Район: Пресненский

Стоимость: 3,2 млрд руб.

Цена кв. м: 3,3 млн руб.

Самая дорогая вторичная квартира в ЦАО и Москве в целом сейчас находится на Патриарших прудах, в элитном жилом комплексе «Гранатный, 8». Это видовой пентхаус площадью 952 кв. м. Примечательно, что самый дорогой пентхаус на первичном рынке в ЦАО (в ЖК Le Dom) стоит в 2,3 раза дороже квартиры в «Гранатном, 8» – 7,3 млрд руб. Следует отметить, что на вторичном рынке ЦАО представлено порядка 20 объектов стоимостью от 1 млрд руб. – максимальное количество среди всех округов Москвы.

2 место – ЗАО

Район: Дорогомилово

Стоимость: 2 млрд руб.

Цена кв. м: 3,9 млн руб.

В жилом корпусе гостиницы «Украина» (Radisson Collection Hotel) продается трехуровневый пентхаус площадью 507,8 кв. м с дизайнерской отделкой в стиле ар-деко. Это самое дорогое предложение в сталинских высотках на рынке. В свою очередь, наиболее доступная квартира в сталинской высотке также находится в гостинице «Украина». Это двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 39,5 млн руб. (607,7 тыс. руб. за кв. м).

3 место – СЗАО

Район: Хорошево-Мневники

Стоимость: 1 млрд руб.

Цена кв. м: 595,2 тыс. руб.

Самая дорогая в СЗАО недвижимость на вторичном рынке – трехэтажный особняк в Серебряном Бору. Городская резиденция площадью 1680 кв. м входит в состав элитного ЖК «Берег Столицы». У дома есть своя территория площадью 16 соток, что является большой редкостью для мегаполиса. Предложение выглядит очень выгодным, ведь средняя цена 14 объектов в «Береге Столицы», до сих пор представленных на первичном рынке, составляет 764,3 тыс. руб., то есть на 28,4% выше, чем в этой резиденции.

4 место – ЮЗАО

Район: Гагаринский

Стоимость: 788,8 млн руб.

Цена кв. м: 1,7 млн руб.

Самая дорогая квартира в ЮЗАО на вторичном рынке – видовой пентхаус площадью 457,1 кв. м – находится в премиальном жилом комплексе «Фамильный дом Воробьево». Окна ориентированы на три стороны: МГУ, «Москва-Сити» и центр города. Тем не менее, это очень высокая цена для данной локации. Например, средняя цена первичного жилья в Гагаринском районе – 720 тыс. руб. Впрочем, пентхаусы очень часто реализуются со сверхнаценкой.

5 место – САО

Район: Сокол

Стоимость: 562,1 млн руб.

Цена кв. м: 936,8 тыс. руб.

Современный двухэтажный дом площадью 600 кв. м продается в поселке Художников. Участок, на котором расположен коттедж, имеет площадь 17 соток, что делает это предложение по-настоящему эксклюзивным. К тому же, это единственный частный дом, представленный сейчас на рынке недвижимости севера Москвы. Поселок Художников в Соколе, где он расположен – достопримечательность САО. В его основе лежит концепция «города-сада», гарантирующая загородный комфорт в 12 км от Кремля.

6 место – ВАО

Район: Сокольники

Стоимость: 350 млн руб.

Цена кв. м: 704,9 тыс. руб.

Самая дорогая квартира на вторичном рынке ВАО – двухуровневый видовой пентхаус площадью 495,5 кв. м, который находится в ЖК бизнес-класса «На Яузе». Из панорамных окон пентхауса открываются виды на лесные массивы парка «Сокольники» и набережную реки Яузы. Сейчас в Сокольниках и соседнем районе Преображенское формируется новая премиальная локация, что делает цену на объект более обоснованной. Однако она все же завышена, учитывая, что квадратный метр на первичном рынке ВАО обойдется в среднем в 349,9 тыс. руб., что на 50,4% ниже, чем в этом пентхаусе. А новостройки обычно стоят дороже «вторички».

7 место – ЮАО

Район: Донской

Стоимость: 253 млн руб.

Цена кв. м: 1,1 млн руб.

В жилом комплексе Barkli Residence продается пентхаус с видами на 4 стороны площадью 230 кв. м. Отделка выполнена в классическом стиле по авторской концепции американского бюро Robert A.M Stern Architects. Цена выглядит разумной, учитывая эксклюзивные видовые характеристики объекта и интерьеры по индивидуальному проекту. К тому же, Донской район – самая близкая к центру и поэтому наиболее дорогая локация ЮАО. По его границе проходят зеленая Новоданиловская набережная и Воробьевы горы, здесь много скверов и бульваров, и в пешей доступности расположен один из самых больших парков в ЦАО – Нескучный сад.

8 место – СВАО

Район: Свиблово

Стоимость: 248,1 млн руб.

Цена кв. м: 1,2 млн руб.

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке СВАО – пентхаус площадью 202,9 кв. м, расположенный в жилом комплексе бизнес-класса «Life Ботанический сад». Покупателю квартиры собственник готов подарить два машиноместа и кладовую около лифта на подземном паркинге. Но даже с учетом этого цена выглядит неоправданно высокой, ведь Свиблово – типичный спальный район без ярких перспектив развития. Конечно, в локации есть и плюсы – благоприятная экологическая обстановка и неплохая транспортная доступность. И все же на лицо «оверпрайс». Для сравнения, квадратный метр на первичном рынке Свиблово стоит в среднем 476,4 тыс. руб., на 60,3% меньше, чем в этом пентхаусе.

9 место – ЗелАО

Район: Силино

Стоимость: 139,5 млн руб.

Цена кв. м: 664,3 тыс. руб.

В Зеленограде в доме комфорт-класса продается пятикомнатная квартира с тремя застекленными лоджиями площадью 210 кв. м. Главная особенность объекта – дорогой дизайнерский ремонт. Первичное жилье в ЗелАО стоит в среднем 228,1 тыс. руб. за кв. м. (на 65,7% дешевле, чем рассматриваемая квартира). Покупателям следует тщательно обдумать, заслуживает ли объект столь высокой переплаты, пусть и за очень качественный ремонт.

10 место – ЮВАО

Район: Лефортово

Стоимость: 124 млн руб.

Цена кв. м: 276,6 кв. м

Большая квартира площадью 448.3 кв. м находится в объекте культурного наследия, кирпичном здании 1917 года постройки со смешанными перекрытиями. Это самый дорогой объект недвижимости на вторичном рынке ЮВАО. В 2023 году был выполнен капремонт дома. На просторный исторический объект установлена привлекательная цена. Любопытно, что самая дорогая дореволюционная квартира на вторичном рынке Москвы находится в жилом комплексе «Пречистенка 13» (Хамовники, ЦАО) – проекте реконструкции 1910 года постройки. Многокомнатный лот площадью 469,9 кв. м стоит 2 млрд руб.

11 место – ТАО

Район: Кленовское поселение

Стоимость: 75 млн руб.

Цена кв. м: 218,3 кв. м

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке ТАО – пентхаус площадью 343,6 кв. м. Он расположен в доме бизнес-класса на территории закрытого поселка (база отдыха «Витро Вилладж»). В квартире выполнен премиальный ремонт. Она продается с мебелью и техникой. Этот объект можно назвать подходящим выбором для клиентов, которые предпочитают сочетание городской инфраструктуры и экологичности. Примечательно, что максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Троицкого округа (в ЖК Vnukovo Country Club) достигает 550 тыс. руб., что на 151,9% больше, чем в пентхаусе в Кленовском.

12 место – НАО

Район: Сосенское поселение

Стоимость: 61 млн руб.

Цена кв. м: 254,2 кв. м

Наиболее дорогой объект в Новомосковском округе – пентхаус площадью 240 кв. м в ЖК бизнес-класса «Дубровка». Внутри жилого комплекса – собственная парковая зона площадью 6 га с реликтовыми дубами, зоопарк и два пруда. Такие характеристики жилья в динамично развивающемся Сосенском в 5 км от МКАД делают его ликвидным. Тем более, на первичном рынке квадратный метр в Сосенском в среднем стоит уже 271,8 тыс. руб., что на 6,9% больше, чем в пентхаусе в «Дубровке». А максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Сосенского достигает 548,1 тыс. руб.

«На элитном рынке цены в первую очередь диктует локация, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Конечно, стоимость зависит и от характеристик объекта – историческая ценность, наличие современных решений, авторская отделка. Но при прочих равных всегда дороже окажется жилье в центре Москвы. Более того, стандартная элитная квартира в ЦАО вполне может стоить больше видового пентхауса в другом округе. В свою очередь, остальные локации тоже распределены по статусу, главным образом, в зависимости от близости к Кремлю и ТТК. Тем не менее, на вторичном рынке часто можно встретить «оверпрайс» – необоснованно высокую цену, обусловленную субъективными причинами. При этом объекты с нерыночным ценообразованием обычно безуспешно экспонируются годами. Впрочем, их собственники и не рассчитывают на срочную продажу. На фоне действия заградительных ипотечных ставок цены на дорогое вторичное жилье не снижаются. На элитном рынке много покупателей с наличными средствами, поэтому он практически не зависит от жилищного кредитования».

 

Отцы и дети: что выбирают представители разных поколений на рынке жилья Москвы

На протяжении сотен лет философов, социологов, литераторов, а с недавнего времени еще и маркетологов интересует вопрос «отцов и детей». Казалось бы, годы исследований уже поставили четкую грань между поколениями, выявили их различия и схожие характеристики в разнообразных жизненных вопросах, однако появляются все новые и новые исследования.

В «НДВ Супермаркет Невидимости» тоже решили узнать, влияют ли цифры в паспорте на вкусы в выборе жилья, рассказали, какую недвижимость предпочитают зумеры и их родители — представители поколения Х, — и в каких критериях они отбрасывают все споры и безоговорочно сходятся во мнении. 

По данным компании, молодежь до 25 лет составляет порядка 12% покупателей жилья в Москве. И несмотря на то, что зумеры только выходят на рынок недвижимости, они выступают одной из основных целевых аудиторий. В некотором смысле молодое поколение становится трендсеттером, влияющим на формирование и развитие новых тенденций в девелопменте. Покупательский интерес и активизацию молодежи мотивирует не только появление современных проектов, соответствующих определенным вкусам и бюджету, но и политика развития льготных ипотечных продуктов с низкими ставками и ежемесячными платежами.

Потребители в возрасте до 25 лет чаще всего не обременены семьями и воспитанием детей. Зумеры занимаются карьерой, устройством личной и социальной жизни, формированием вокруг себя комфортной среды. С этим поколением легко можно связать новое прочтение философии гедонизма. Одним словом, зумеры живут для себя, считая удовольствие и личный комфорт высшей ценностью.

Исходя из этих взглядов формируются и критерии выбора недвижимости. Для зумеров важны эргономичные планировки, преимущественно студии или небольшие лоты евроформата. Молодежи не принципиально, что покупать: квартиру или апартаменты. Часто они отдают предпочтение именно последнему из-за более низкой стоимости. Представители этого поколения чаще всего уже имеют регистрацию в Москве, поэтому вопрос «прописки», как и все связанные с ней социальные блага, на выбор не влияют.

Отличительная черта зумеров — нежелание покупать недвижимость старого фонда. У большинства из них есть опыт жизни в «хрущевках» или «брежневках». Непрезентабельный внешний вид здания, неудобные планировки, маленькие кухни, смежный санузел, старые коммуникации — главные стоп-факторы для людей младше 25 лет. При этом от «вторички» зумеры не отказываются и охотно покупают жилье от собственника, но только в современных жилых, апарт-комплексах или зданиях, прошедших редевелопмент.

Еще один параметр, на который ориентируются молодые потребители, — окружение. Среди инфраструктуры важны магазины в пешей доступности, парки, кафе, коворкинги. Желательно, чтобы рядом располагались объекты спортивного кластера, например, бассейны и фитнес-клубы. Преимущественно зумеры рассматривают локации ближе к центру, но и не исключают спальные районы, в непосредственной близости от которых находятся креативные и развлекательные пространства.

Покупатели старшего возраста составляют около 26% от числа всех потребителей. Так же, как и зумеры, они ценят удобство, но понимают его в несколько ином ключе. Если юношам и девушкам до 25 лет комфортно жить в студии или малогабаритной «однушке», то представители поколения X превыше всего ценят простор. Для жизни «иксы» выбирают двух, трех- и даже четырёхкомнатные лоты. В квартире обязательно должны быть мастер-спальня, кабинет или гостевая комната, два или три санузла. В более высоком классе жилья есть запрос на наличие прачечной.

Для покупателей старше 50 лет не так важна близость к трендовым пространствам, культурно-образовательным центрам, например, театрам или музеям. До этих локаций они готовы доезжать в свободное время из спального района. Среди влияющих на выбор факторов: пешая или удобная транспортная доступность, хорошая экология, наличие парков и зон отдыха, необходимы торгово-развлекательные центры и медицинская инфраструктура.

Гораздо чаще, чем зумеры, «иксы» приобретают недвижимость с инвестиционной целью под сдачу в аренду. Ввиду пока еще относительно низкой заработной платы начинающие специалисты стараются закрыть свою базовую потребность в жилье и пока не думают о возможностях пассивного дохода от сдачи. Представители поколения X, уже решившие свой жилищный вопрос, готовы рассматривать покупку, как инвестицию.

При этом между зумерами и «иксами» есть и много общего в вопросах недвижимости.

«Первая объединяющая черта — отказ от образовательной инфраструктуры. Зумеры еще не успели обзавестись детьми, а старшее поколение своих уже воспитало, поэтому школы и детские сады рядом с домом не являются важным фактором при выборе жилья. Также оба поколения ценят комфорт. Они понимают удобство по-разному, но при покупке все-таки ориентируются только на себя и не задумываются о долгосрочных перспективах. И зумеры, и люди старше 50 лет понимают, что, если в будущем в их планах и целях что-то изменится, они смогут продать квартиру и купить новую, соответствующую актуальным запросам. И главная объединяющая характеристика — желание иметь именно свое жилье, а не снимать. Хотя еще некоторое время назад бытовало мнение, что молодежь не хочет привязываться к одному месту, предпочитает арендовать и постоянно переезжать из квартиры в квартиру, реальная ситуация выглядит иначе. Как поколение Х, так и зумеры понимают ценность собственной недвижимости и охотно ее приобретают», — говорит Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб. при средней стоимости лота 15,3 млн руб.

Наиболее низкая цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса отмечается в десяти районах столицы, в трех из них она не превышает 200 тыс. руб. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Некрасовке (143,7 тыс. руб.), Косино-Ухтомском (162,6 тыс. руб.) и Старом Крюкове (192,8 тыс. руб.). При этом средняя цена лота в Некрасовке составляет 16,9 млн руб., в Косино-Ухтомском и Старом Крюкове — 9,8 млн руб.

В топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра также попали Северный (206,5 тыс. руб.), Капотня (213,1 тыс. руб.), Бирюлево Западное (215 тыс. руб.), Ховрино (218 тыс. руб.), Крюково (233,5 тыс. кв. м), Молжаниновский (244 тыс. руб.) и Бескудниковский (245,3 тыс. руб.). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рейтинге районов с минимальной стоимостью квадратного метра в основном представлены локации старой Москвы, которые находятся за МКАД. На районы Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Северный, Капотня, Бирюлево Западное, Ховрино, Крюково, Молжаниновский и Бескудниковский приходится 12,3% предложения от общего объема первичной недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы. Это 266,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. квартир. Среди причин относительно низкой средневзвешенной цены «квадрата» также нулевая стадия строительства в части проектов, большая удаленность от центра, станций метро и МЦД». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве растет цена квартир в новостройках комфорт-класса

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб., что на 1,1% больше показателя прошлого месяца.

Новостройки сегмента «комфорт» экспонируются в 55 районах старой Москвы, в 34 из них средняя цена «квадрата» выросла.

Максимальная динамика отмечается в Останкинском районе, где за месяц средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 7,6% и достигла отметки в 494,2 тыс. руб. На втором месте Южное Медведково с динамикой 6,4%. Средняя цена «квадрата» в локации — 306,9 тыс. руб. Закрывает топ-3 районов с наибольшим ростом цены Нагатино-Садовники, где за месяц стоимость увеличилась на 6%. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь составляет 371,7 тыс. руб.

Также рост цен отмечается в следующих районах: в Нижегородском — на 4% (330,8 тыс. руб.); Южном Бутове — на 3,5% (248,3 тыс. руб.); Гольянове — на 3,2% (338,7 тыс. руб.); Даниловском — на 3,1% (451,1 тыс. руб.); Молжаниновском — на 3% (243,9 тыс. руб.); в Бабушкинском (380,3 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (314,4 тыс. руб.) – на 2,9%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «После снижения цены квадратного метра в течение трех месяцев, в марте мы фиксируем прирост на 1,1%. Это самый низкий прирост за последние полгода. Причинами такой коррекции стало восстановление спроса на рынке комфорт-класса после февральского «провала». В марте потребители постепенно адаптировались к изменениям в условиях ипотечного кредитования, что привело к оживлению покупательского интереса».

Средняя цена «квадрата» в квартирах комфорт-класса снизилась только в 14 районах старой Москвы. Падение стоимости фиксируется в Академическом, Старом Крюкове, Хорошевском, Головинском, Крюкове, Рязанском, Марьине, Соколиной горе, Щукине, Митине, Ховрине, Можайском, Чертаново Южном и Таганском. Диапазон снижения цены квадратного метра в квартирах комфорт-класса за месяц составляет здесь от 0,1% до 7,3%.

При этом динамика отсутствует в шести локациях. В районах Косино-Ухтомский, Капотня, Некрасовка, Северный, Южнопортовый и Филевский парк средневзвешенная стоимость «квадрата» сохранилась на уровне прошлого месяца. 

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 70  »
Яндекс.Метрика level: 4