Недалеко от ЖК «Ильинойс», который ГК «Гранель» возводит в Красногорске, построят станцию метро «Ильинская» Рублево-Архангельской линии. Новая ветка столичной подземки пройдет от делового центра «Москва-Сити» за МКАД. При этом запланированы пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.
Недавно столичные власти утвердили проект планировки третьего участка от станции «Липовая Роща» до станции «Ильинская», которая станет конечной. Длина участка составит 6 км. При этом строители уже приступили к возведению промежуточной станции «Рублево-Архангельское». Новая линия позволит частично снять транспортную нагрузку с Новорижского, Ильинского, Волоколамского шоссе, Московского скоростного диаметра и других магистралей на северо-западе столицы.
Первые две станции ветки — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открыты в 2018 году в составе БКЛ. В 2021-м начаты работы по строительству первого и второго участков от «Шелепихи» до «Липовой Рощи» с шестью станциями. Среди них строятся три: «Народное Ополчение», «Звенигородская» и «Бульвар Генерала Карбышева».
Благодаря транспортной доступности и приближению сроков сдачи, ЖК «Ильинойс» пользуется высоким интересом среди покупателей недвижимости. Инвестиционный потенциал объекта сохраняется несмотря на колебания экономической конъюнктуры. По мере повышения готовности жилого комплекса продолжится и постепенный рост стоимости квадратного метра.
Новое образовательное учреждение во дворе ЖК «Тетрис» на Почтовой улице будет включать блок начальных классов на 160 мест и дошкольное отделение на 260 мест.
Жители жилого комплекса не будут тратить много времени на то, чтобы отвести детей в школу: современный детский сад и начальная школа, названная в честь Алексея Пажитнова, автора знаменитой на весь мир игры «Тетрис», расположены прямо у них под окнами. Образовательный процесс здесь будет основан на прогрессивных обучающих методиках с упором на индивидуальный подход и развитие творческих способностей.
Сейчас строители монтируют витражи на всем здании и обустраивают кровлю. Активно ведутся электромонтажные работы и устройство наружных сетей, в том числе хозяйственно-бытовой, ливневой канализаций и водопровода.
«Трехэтажное здание общей площадью 6 700 кв. м будет отвечать самым современным стандартам. На данный момент строители уже приступили к внутренним отделочным работам. В школе будут оборудованы просторные и светлые комнаты для занятий и игр. Уже к началу следующего года школа будет готова и передана городу, что значительно улучшит инфраструктуру района и обеспечит комфортные условия жизни в новом квартале для детей и их родителей», ‒ сообщил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Здание возводится по технологии монолитного строительства. Надежный бетонный каркас с наружными стенами из газобетонных блоков уже готов. Сейчас идет работа над созданием вентилируемого фасада из декоративных металло-кассет, который увеличивает энергоэффективность здания, сохраняя тепло или прохладу, в зависимости от времени года.
На строительной площадке задействовано 48 рабочих. Планируемый срок сдачи ‒ 2025 год.
Справка о компании:
Группа компаний «Садовое кольцо» основана в 2003 году в Москве. В настоящее время компания развивается в нескольких направлениях: девелопмент, проектирование, строительный контроль, генеральный подряд, управление активами, эксплуатация и охрана объектов.
Общий девелоперский портфель составляет более 1,3 млн кв. м. На счету «Садового кольца» ― жилые дома, общественные здания, инженерные сети и сооружения. Кроме этого, компания участвует в реализации объектов муниципального и областного значений.
География деятельности включает Москву и Московскую область, а также Республики Татарстан и Башкортостан.
На стадии строительства сегодня находятся следующие жилые комплексы:
Tau House, Уфа
Terle Park, Уфа
Urman City, Уфа
Savin Family, Казань
Savin Premier, Казань
«Тетрис», Красногорск
«М_5», Красногорск
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
В Красногорском районе наблюдается дефицит квартир в готовых домах. По подсчетам аналитиков девелопера жилого комплекса «Красногорск Парк», во введенных корпусах девелоперы здесь реализуют 130 лотов, что составляет 4% от общего объема предложения Красногорского района.
Суммарный объем предложения первичного жилья в Московской области составляет 39,4 тысяч квартир и апартаментов. Из них 5,7 тысяч лотов, то есть 14,5%, продаются в готовых домах, подсчитали эксперты жилого комплекса «Красногорск Парк». В Красногорском районе этот показатель значительно ниже. Здесь застройщики предлагают 3,2 квартир и апартаментов. При этом только 130 лотов представлены в сданных корпусах. То есть лишь каждая 25-я квартира в локации продается в готовом доме.
Квадратный метр квартир в сданных новостройках Красногорского района обойдется в среднем в 182 тысячи рублей, что на 17% меньше, чем в целом по локации. Это объясняется тем, что в новых проектах девелоперы задают более высокую стартовую цену. Самый доступный готовый проект в Красногорском районе – «Митино 02» – 118,9 тысяч рублей за кв. м, самый дорогой – «Большое Путилково» – 298,6 тысяч рублей.
Наиболее высокой транспортной доступностью среди введенных новостроек отличается ЖК «Красногорск Парк». Этот комплекс находится в непосредственной близости от станции МЦД-2 «Аникеевка».
«Готовые новостройки – оптимальный вариант для тех, кто хочет получить квартиру с ключами и вместе с тем воспользоваться льготной ипотекой, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». – Сегодня клиенты испытывают недостаток подобного предложения. К тому же, сейчас большинство введенных комплексов Красногорского района находятся на участках с низкой транспортной доступностью. Это настораживает покупателей, ведь подмосковные клиенты зачастую нацелены на работу в столице либо областном центре. Оптимальные условия доступны в ЖК «Красногорск Парк». Он построен в 5 минутах ходьбы от станции МЦД-2, благодаря которой на комфортабельной электричке можно за 15 минут добраться до метро «Волоколамская»».
«Дефицит готового жилья наблюдается на территории всей Московской агломерации, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно отчетливо проблема выражена в локациях с самым емким рынком, например, в Красногорском районе. Клиенты здесь активно покупают жилье на различных стадиях строительства. Но финансовые модели некоторых проектов рассчитаны на продажу готовых квартир. Такой подход свидетельствует о финансовой устойчивости девелоперов. Готовые новостройки больше всего подходят тем, кто срочно нуждается в улучшении жилищных условий и при этом намерен воспользоваться заемными средствами с господдержкой».
Красногорск – административный центр Московской области с середины 2000-х гг. – активно развивается. Так, на 2024 год здесь намечено открытие нового воспитательно-образовательного кластера и второго этапа реконструируемого Путилковского шоссе. Локация занимает первое место по числу сделок на первичном рынке региона. Девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк» рассказывает, почему Красногорский район лидирует по уровню покупательской активности в Московской области.
Транспортная доступность
Красногорск расположен на северо-западе от Москвы, всего в 2 км от МКАД. Город протянулся вдоль многополосного Волоколамского шоссе, по которому на личном транспорте можно быстро добраться до столицы. Сейчас ведется реконструкция Путилковского шоссе. В 2024 году планируется ввести тоннель длиной 500 метров, который обеспечит связь с Пятницким шоссе и МКАД. На южной окраине Красногорска проходит Новорижское шоссе. Кроме того, есть автомобильная дорога, связывающая столицу Подмосковья и московский район Митино.
Красногорск – первый подмосковный город с собственной станцией метро, «Мякинино» (2009 год). Каркас транспортной доступности Красногорского района формируют и комфортабельные электропоезда. С МЦД-2 легко пересесть на другие диаметры, метро и МЦК. Например, рядом с ЖК «Красногорск Парк» расположена станция МЦД-2 «Аникеевка», от которой за 15 минут можно добраться до станции метро «Волоколамская».
Благоприятная экологическая обстановка
Многих покупателей в Красногорский район привлекают его природные характеристики. Благоприятную экологическую обстановку обеспечивают, прежде всего, удачная роза ветров и обширные зеленые массивы. Так, Опалиховский хвойный лес – настоящие легкие Подмосковья. Он имеет площадь 2989 га, что равно половине величины ЦАО – исторического сердца столицы. Благодаря чистому воздуху и нетронутому рельефу здесь сохранились редкие виды растений и животных, внесенные в Красную книгу: трехпалый дятел, большой кроншнеп, махаон, ирис сибирский и др., имеются богатые грибные места. Естественно, такое окружение благоприятно действует и на здоровье людей. Ближайший к Опалиховскому лесу жилой комплекс – «Красногорск Парк».
Передовая медицина
Одно из основных преимуществ Красногорска – развитая медицина. Здесь открыты центры, соответствующие стандартам лучших столичных клиник. Например, в 2019 году в Красногорске заработала Ильинская больница. Она уже успела зарекомендовать себя как один из передовых медицинских центров в России, где лечат онкологические заболевания и проводят сложные операции, в том числе с помощью роботов.
Великолепным оборудованием и профессиональным штатом отличается также ГБУЗ МО «Красногорская больница». В ноябре 2023 года команда врачей под руководством опытного хирурга Николая Карпова выполнила операцию мирового уровня – сложное эндоскопическое реконструктивное восстановление анатомической целостности лицевого скелета черепа.
В 2024 году в Красногорске планируется открытие самой многопрофильной в Подмосковье детской больницы с 18 ключевыми отделениями.
Дополнительное образование
Коэффициент обеспеченности детскими садами и школами красногорских детей находится на высоком уровне. В 2024 году планируется открытие в административном центре Подмосковья нового образовательного кластера «Полет» на 1700 учащихся, что дополнительно улучшит ситуацию.
При этом школы и подростковые центры Красногорска характеризуются еще и разнообразными программами дополнительного образования. Их участники достигают серьезных успехов. Например, красногорские артисты из детской специализированной хореографической школы «Вдохновение» в декабре 2023 года завоевали гран-при Международного конкурса «Серебряная пуанта». Также в декабре после ремонта открылись мастерские авиамодельного клуба «Зигзаг», где занимаются десятки школьников. За 13 лет работы авиамодельного клуба многие его выпускники продолжили свой путь в большой авиации. Некоторые из них посвятили свою жизнь разработке беспилотников и получили профессию операторов БПЛА.
Спортивные комплексы
В Красногорске созданы прекрасные условия для занятий физкультурой и спортом. В городе действуют десятки спортцентров и стадионов, в том числе федерального уровня. Например, всероссийские соревнования по хоккею и фигурному катанию проводятся на «Красногорск Арене» им В.В. Петрова. В спорткомплексе «Зоркий» базируется одноименная волейбольная команда – одна из лучших в Московской области. Клуб «Олимпион» представляет современный фитнес-центр с залами для единоборств. Центр развития детского спорта «Зенит» позволяет заниматься игровыми видами спорта, теннисом, танцами более чем 1500 детей. Физкультурно-оздоровительные комплексы строятся и в относительно небольших населенных пунктах Красногорского района в рамках нацпроекта «Спорт – норма жизни».
Достопримечательности
Центром притяжения Красногорск стал в том числе за счет большого числа исторических и современных знаковых объектов. В частности, на территории столицы Подмосковья расположена знаменитая усадьба князей Юсуповых «Архангельское». Величественное имение посещали члены императорской фамилии и знаменитые личности XIX века – Пушкин, Герцен, Серов. Музей в усадьбе создан вскоре после революции, в 1919 году. Помимо экскурсий, здесь регулярно проходят литературные праздники, художественные вернисажи и музыкальные фестивали. Также одним из культурных центров Красногорска стала усадьба «Знаменское-Губайлово» в центре города. В здании местного музея Победы действует интересная экспозиция, посвященная немцам-антифашистам, перешедшим на сторону Советского Союза. Главная достопримечательность для любителей шопинга – огромный торгово-развлекательный центр «Крокус Сити». Здесь расположены сотни магазинов, фудкорт и самый большой в России 22-зальный кинотеатр.
Современные рабочие места
Красногорский район – территория, где успешно выполняется поставленная президентом задача по созданию высокотехнологичных рабочих мест. Например, здесь действует одна из ведущих биотехнологических компаний России Biocad. В конце 2023 года ее сотрудники разработали не имеющий аналогов препарат от болезни Бехтерева.
Также в Красногорске работает завод «Красногорсклексредства». Ведущее российское предприятие по производству лекарственных средств из растительного сырья основано 85 лет назад. Лекарственные сборы и травы выпускаются здесь под популярной маркой «ФармаЦвет».
Основным градообразующим предприятием Красногорска остается завод имени Зверева, который специализируется на производстве оптических и оптико-электронных приборов военного и гражданского назначения. Это абсолютно безопасное и при этом современное производство. Кроме того, в городе действует предприятие «Императорский чай» – лидер Московской области по фасовке этого напитка.
«Вектор развития Красногорска на десятилетия предопределило избрание города столицей Московской области, – Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Это решение способствовало притоку инвестиций, масштабной жилой застройке локации, притоку новых жителей. Активно развиваются и относительно небольшие населенные пункты Красногорского района, в том числе Аникеевка, где находится жилой комплекс «Красногорск Парк». При этом такие локации являются более экологичными, им присуща невысокая плотность населения. Данные обстоятельства привлекают клиентов, которые ценят сочетание городского комфорта и загородного образа жизни».
