III Городской Риэлторский Форум

23 октября 2009 года в Ростове-на-Дону состоится III Городской Риэлторский Форум, организованный Южной Гильдией Риэлторов и Оценщиков при участии Российской Гильдии Риэлторов.
Форум пройдет в БЦ «Купеческий двор» (ул. Социалистическая, 74), 4 этаж, зал 415.
Время проведения: с 10.00 до 15.00

Участие бесплатное! К участию в семинаре приглашаются: руководители риэлторских компаний, работающих и планирующих выход на рынок недвижимости Ростовской области, IT-директора агентств недвижимости. Количество участников ограничено. Вход только по предварительной регистрации.

В качестве докладчиков выступят:
• Президент Южной гильдии риэлторов и оценщиков Проскурин Евгений Алексеевич;
• Генеральный директор компании «Титул», Член Совета ЮГРО Сосницкий Евгений Геннадиевич;
• Председатель комитета по этике и профстандартам ЮГРО, генеральный директор ПРГ «Респект» Нейман Виктор Викторович;
• Руководитель юридического отдела агентства «Ямал», член комитета по законодательству ЮГРО Ревякина Лилия Анатольевна;
• Президент Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ворошилов Валерий Иванович;
• Президент Таганрогской гильдии риэлторов Кабицкий Александр Леонидович;
• Полномочный представитель по ЮФО Гильдии Управляющих и Девелоперов Репин Павел Владимирович;
• Директор управляющей компании «Офис-Сервис» Пилипенко Олег Николаевич.

В программе Форума авторский мастер-класс консультанта по коммерческой недвижимости ООО КУН «Титул» К.С. Поцелуева «Практика оказания возмездных услуг для продавца недвижимости»

За последний год рынок недвижимости претерпел изменения. Появились новые тенденции, которые продиктованы изменившимися экономическими условиями. Сегодня все чаще услуги риэлторов стали оплачивать продавцы, а не покупатели, как было раньше.
Главной темой для дискуссии на Форуме профессиональных участников рынка станет оказание возмездных услуг для обеих сторон сделки – продавцов и покупателей. Насколько это обоснованно? Готовы ли продавцы, и главное, готовы ли сами риэлторы переходить на новую систему работы?
Также одной из тем для обсуждения станет единый стандарт оказания риэлторских услуг в Ростовской области.

Оргкомитет Форума: (863) 299-02-50, e-mail: ugro@aaanet.ru
Заявки на участие принимаются на e-mail: ugrorostov@rambler.ru, факс (863) 2191547
Генеральный партнер Форума: компания по управлению недвижимостью «Титул», www.realtitul.ru
Официальные партнеры форума: управляющая компания «Офис-Сервис»
Информационный партнеры Форума: журнал «Деловой квартал», газета и портал «Все квартиры города»

«Дачную амнистию» продлили до 2015 года

7 июля 2009 года Совет Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации». Принятый закон продлевает до 1 марта 2015 года действие «дачной амнистии».
О механизмах действия закона «о дачной амнистии» рассказывает специалсит отдела услуг компании «Титул» Анжела Подгрушная.
«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дачный или садовый участок, «прихват» земли и самовольно возведенные жилые дома и иные строения. Если у вас есть свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок, то вы можете стать его собственником, просто зарегистрировав свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В том случае, если у вас сохранился какой-либо землеотводный документ ( даже без указания права на котором он был получен), вы также сможете стать собственником земельного участка. И даже если вы купили или получили в наследство дом, а никаких землеотводных документов нет, шанс стать собственником участка сохраняется. Для этого нужно найти первоначальные землеотводные документы. Вам необходимо будет выяснить какие документы сохранились у бывших собственников. Если землеотводные документы утеряны, то их придется искать в государственных архивах. Но на это стоит потратить время, ведь затраты на оформление земли в собственность в упрощенном порядке минимальны и не идут ни в какое сравнение с рыночной ценой земельного участка.
Для регистрации права также потребуется кадастровый паспорт, в котором будут обозначены границы вашего участка, согласованные с соседями. Межевание участка и согласование границ занимают очень много времени, поэтому оформление документов даже в упрощенном порядке иногда затягивается на 5-6 месяцев. В связи с этим, я советую воспользоваться своим правом незамедлительно и не откладывать вопрос оформления документов в «долгий ящик». Желающих воспользоваться «дачной амнистией» очень много! Консультации по вопросам оформления документов на недвижимость можно получить в офисе компании «Титул» или по телефону 290-78-78.

Чем рискует покупатель новостройки?

На рынке новостроек в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же доме можно купить квартиру по закону (№ 214-ФЗ), а можно по «серой» схеме рискуя в итоге ее вообще не получить. Такая ситуация сложилась по жилому комплексу на ул. Журавлева.

Застройщик данного жилого комплекса «Центр-98» предупреждает покупателей, что не несет ответственности за квартиры, купленные в обход №214-ФЗ. Дело в том, что часть квартир в этих домах реализует не сам застройщик, а его партнеры и соинвесторы. Соблазн повысить продажи посредством снижения цены за квадратный метр толкает их на применение различных схем, минимизирующих оформление сделки. В частности, квартира по вексельной схеме продается, в среднем, на 20% дешевле, чем квартира в этом же доме, но в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ. Суть вексельной схемы заключается в том, что вместо квартиры покупатель приобретает вексель на сумму стоимости квартиры. Одновременно с этим заключается предварительный договор, по которому покупателю обязуются продать квартиру после постройки дома. Вексельная схема работы была разработана сразу же после принятия закона № 214-ФЗ в качестве «обходной» и несет в себе значительные риски для покупателя.

В чем заключается опасность? Наличие у покупателя векселя никак не привязано к конкретной квартире, к конкретным квадратным метрам. Вексель – это ценная бумага. В случае возникновения каких-либо финансовых проблем, что сегодня вполне вероятно, по договору купли-продажи векселя нет никаких гарантий того, что покупатель получит квартиру, а не деньги в обмен на вексель.
Действительно, сегодня в вышеуказанном жилом комплексе квартира по договорам участия в долевом строительстве стоит от 43000 до 45000 рублей за квадратный метр, а по вексельным схемам – 35 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры экономия составляет порядка 350 000 рублей. Но не слишком ли дорогой может оказаться подобная экономия?

Самый надежный способ приобретения новостройки – это заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве с обязательной регистрацией договора в органах юстиции. В этом случае дольщик получает:
— гарантийный срок на вашу квартиру, который не может составлять менее пяти лет с момента ввода в эксплуатацию жилого дома;
— четко установленную цену, которая меняется только по соглашению сторон;
— гарантии при несвоевременном вводе в эксплуатацию жилого дома;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
— ответственность застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома;
— отсутствие «двойных продаж», поскольку договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;
— в случае расторжения договора участия в долевом строительстве — возмещение не только суммы по договору, но и неустойки.
Всего этого дольщик лишается, если приобретает квартиру в новостройке по вексельной схеме.
Источник www.realtitul.ru

    
Яндекс.Метрика