День: 08.02.2026

Средняя цена квадратного метра в элитных проектах к началу 2026 года достигла 731–850 тысяч рублей, а средний чек сделки установился на отметке 56,4 млн рублей.

Ключевым драйвером рынка стал острый дефицит качественного предложения. В 2025 году на рынок вышло ограниченное количество новых проектов бизнес и премиум-класса. Традиционные флагманские локации, такие как Крестовский остров, близки к полной застройке. Петровский остров остаётся одной из немногих альтернатив с точечными проектами, а перспективным направлением развития признан cеверный намыв Васильевского острова. В Центральном и других районах города новые лоты высшего уровня носят единичный характер.

«В условиях геополитической нестабильности и волатильности на финансовых рынках инвесторы всё активнее рассматривают материальные активы, – отмечает Анна Альдешева, СЕО Kalinka Ecosystem,Санкт-Петербург. Ликвидная недвижимость Петербурга стала надёжным инструментом для сохранения для капитала, обеспечивая не только сохранность средств, но и стабильную высокую доходность».

Важной тенденцией последних двух лет стал резкий рост доли покупателей из Москвы и международных клиентов. Для них Санкт-Петербург, сохраняющий европейскую атмосферу и архитектурный код, при этом остаётся в 2,5 раза более доступным по ценам, чем столица. Рынок Санкт-Петербурга демонстрирует зрелость: эпоха демпинга и спецпредложений завершилась. Новые проекты выходят со стоимостью лотов на 15–25% выше, действующих на вторичном рынке и в строящихся объектах, формируя новый ценовой ориентир.

Прогноз на 2026 год остаётся оптимистичным: аналитики Kalinka Ecosystem ожидают рост стоимости элитной недвижимости Санкт-Петербурга на 10–13%. Этот рост будет обеспечен фундаментальными факторами: дефицитом предложения в лучших локациях, устойчивым спросом со стороны защищающего капитал покупателя и растущей привлекательностью города для состоятельных россиян

Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, доля таких лотов в общем предложении достигла рекордных 70%, увеличившись на 8 процентных пунктов (п.п.) за год.

Анализ рынка указывает на устойчивое снижение интереса к готовым решениям. Доля лотов с предчистовой отделкой (White Box) сократилась до 22% (-3 п.п. за год), а предложение квартир с полной отделкой уменьшилось до 8%, что на 4 п.п. ниже показателей IV квартала 2024 года.

Структура предложения по площади лотов по итогам IV квартала 2025 не изменилась. Наиболее востребованными остаются компактные форматы:

— На первом месте –лоты 25–50 кв. м с долей 39% (+3 п.п. к IV кв. 2024 г.);

— Вторую позицию занимают лоты 50–75 кв. м с долей 26 % (аналогично показателю IV кв. 2024 г.);

— Третью –лоты 75–100 кв. м с долей 16% (-2 п.п к показателю IV кв. 2024 г)

Средняя площадь лота в продаже по итогам IV квартала 2025 года составила 61,9 кв. м, практически не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом. Однако за год этот показатель сократился на 3%, что указывает на растущую популярность более компактных решений на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса.

Рынок бизнес-класса сохраняет традиционную структуру: 9 из 10 лотов в предложении — это классические квартиры. Их доля в IV квартале 2025 года составила 90%, демонстрируя стабильность в течение года. На апартаменты, соответственно, приходится оставшиеся 10% предложения.

По объему предложения по районам Москвы лидирующие позиции на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса занял Западный административный округ. На долю ЗАО приходится 19% от общего объема предложения. Знаковыми проектами здесь стали проекты Veer, Set, «Крылатская 33» и Nova.

С минимальным отрывом следует Северо-Западный округ (СЗАО, 18%), в котором предложение формируется такими комплексами, как «City Bay» и «Primavera». Южный округ (ЮАО) с показателем 17% замыкает тройку с проектами «Зиларт» и Wave.

Примечательно, что по числу доступных к покупке лотов рейтинг административных округов практически идентичен: ЗАО также лидирует (19%), а СЗАО и ЮАО делят вторую строку с результатом по 18%.

Итоги 2025 года демонстрируют, что первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы окончательно переориентировался на взыскательного и прагматичного покупателя. Его ключевые запросы — выбор лотов с фокусом на индивидуальные потребности, контроль бюджета и качества отделки — напрямую формируют структуру предложения. Доминирование лотов без отделки (70%) и спрос на компактные форматы стали новой рыночной нормой.

Лидерство Западного и Северо-Западного округов в структуре предложения и спроса, где сконцентрированы современные комплексные проекты, указывает на важность не просто локации, а качественной городской среды.

Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы переходит от модели «готового продукта» к модели «индивидуального проекта». Успех девелоперов будет зависеть от способности предлагать качественные объекты в лучших локациях, обеспечивая покупателям максимальную свободу для создания уникального жилого пространства.

Аналитики Kalinka Ecosystem назвали топ самых востребованных ЖК элитного сегмента на вторичном рынке. Особенность этих объектов — экстремально низкое предложение: количество доступных лотов на продажу здесь практически сведено к нулю.

Среди наиболее востребованных предложений можно назвать: ЖК «Гранатный 6», ЖК «Гранатный 8», ЖК «Дом на Трубецкой», ЖК «Малая Бронная 15» (Тверской), ЖК Barkli Gallery (Якиманка), ЖК «Меценат» (Якиманка).

Самый дорогой лот, доступный для покупки, находится в ЖК «Гранатный 8» (Пресненский район). Его площадь составляет 950 м2, стоимость превышает 2, 6 млрд руб (стоимость за м2 — 2,8 млн. руб). На текущий момент в продаже представлен всего один лот.

ЖК «Гранатный 8» — один из лучших клубных домов делюкс-класса в районе Патриарших. Элитарная архитектура, шикарные лобби, круглосуточная профессиональная охрана, подземная парковка, утопающая в зелени закрытая территория. Для резидентов открыты собственный фитнес-центр с бассейном, хамам, сауна, салон красоты, библиотека и бильярдная комната.

Самый компактный лот, доступный для покупки, находится в ЖК «Дом на Трубецкой» (Хамовники). Его площадь составляет 82 м2, лот оценивается в 150 млн руб (стоимость за м2 — 1,8 млн руб). На текущий момент в продаже представлен всего один лот.

Жилой комплекс «Дом на Трубецкой» возведен в районе Хамовники, который считается одним из самых престижных, зеленых и чистых в столице. Элитная клубная новостройка разместилась на Трубецкой улице, из пентхаусов на верхних этажах открываются виды на ландшафтный парк и живописный Парковый пруд в Усадьбе Трубецких. Жители «Дома на Трубецкой» смогут наслаждаться жизнью в центральной части столицы, а в свободное время – отдыхать на природе и дышать чистым воздухом. Расположение в центральной части Москвы обеспечивает жилому комплексу хорошую транспортную доступность.

Еще один знаковый проект в центре Москвы, который заслуживает внимания, — ЖК «Малая Бронная 15» (Тверской). Стоимость самого дорогого лота превышает 1,3 млрд руб (стоимость за м2 — 6 млн. руб.), площадь составляет 219 м2. На текущий момент в продаже представлены два лота.

Клубный дом «Малая Бронная 15» расположен в респектабельном районе Патриарших, где насыщенная светская жизнь сочетается с приватностью проживания. Роскошная архитектура здания в неоклассическом стиле изящно вписана в исторический контекст района. Величественный фасад из натурального камня украшен изящными античными статуями, медальонами и барельефами. Такая глубина проработки деталей ставит дом «Малая Бронная 15» в один ряд с лучшими образцами архитектуры московского неоклассицизма.

В ЖК Barkli Gallery (Якиманка) в продаже представлены три лота: от 85 до 240 м2. Стоимость м2 – в диапазоне от 3 до 5 млн. Стоимость лотов – от 300 млн до 1,2 млрд руб.

В ЖК «Меценат» (Якиманка) в продаже представлен только один лот. Его площадь составляет 204 м2, стоимость превышает 610 млн руб (стоимость за м2 — 2,9 млн руб.).

В числе ключевых преимуществ данных объектов можно назвать расположение в историческом центре Москвы, дизайнерский ремонт и высококачественные материалы, развитую инфраструктуру и охрану, уникальные архитектурные и исторические особенности.