День: 01.02.2026

Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, Таиланд рассматривают 36% потенциальных покупателей. Таким образом, он продемонстрировал существенный рост и сместил с первой позиции ОАЭ, интерес к которым сохраняется у 34,1% россиян.

На третьем месте рейтинга с заметным ростом спроса находится Турция. За год интерес к этой стране вырос почти в полтора раза, достигнув показателя 26,8%. Замыкают топ-5 наиболее популярных для инвестиций направлений Индонезия и Испания.

Особняком в рейтинге стоит Грузия, которая является безусловным лидером среди стран ближнего зарубежья: возможность покупки недвижимости там оценивают 15,5% россиян.

Однако ключевым трендом года стала смена мотивации покупателей. Если ранее одной из главных целей было получение вида на жительство или второго гражданства, то теперь на первый план вышла цель долгосрочного пассивного дохода от аренды. Число покупателей, ориентированных на иммиграционные программы при покупке, заметно сократилось.

«Мы наблюдаем качественную трансформацию запроса российского инвестора. Большинство покупателей приобретают недвижимость с расчетом на устойчивый доход в стабильной валюте. Как правило, это покупка для сдачи в аренду с целью получения стабильного пассивного дохода (6-9% годовых) или покупка для капитализации актива в среднесрочной перспективе (3-5 лет), опираясь на дефицит земли и развитие инфраструктуры. Таиланд с его развитой туристической инфраструктурой оказался идеальным ответом на этот запрос, что и предопределило его лидерство», — отмечает Леонид Устинов, CEO Kalinka Thailand

Резкий рост интереса российских инвесторов к недвижимости Таиланда в 2025 году обусловлен уникальным сочетанием трех ключевых факторов: доступной ценой входа, высокой арендной доходностью и смягчением регуляторного фона на фоне геополитических изменений.

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, стартовая цена для выхода на рынок в Таиланде существенно ниже, чем у традиционных лидеров спроса. Цены на студии на популярных курортах, таких как Пхукет и Паттайя, варьируются в широком диапазоне, начиная от $50 000.Это на 30–50% ниже стоимости сопоставимых по качеству объектов в ОАЭ или Турции, что делает рынок доступным для более широкого круга инвесторов.

Второй ключевой параметр — потенциал пассивного дохода. Чистая доходность от сдачи жилья в аренду на популярных курортах достигает 10–14% годовых. На первый взгляд, это ниже ставок по депозитам в рублях, однако здесь важен комплексный подход. В условиях высокой волатильности финансовых рынков российские инвесторы все чаще рассматривают зарубежную недвижимость как стратегический финансовый актив для сохранения капитала в валюте. Инвестиция в Таиланд — это, прежде всего, перевод средств в валютный актив и диверсификация портфеля.

Третьим драйвером стало упрощение условий для иностранных покупателей и новые политические ориентиры. С юридической точки зрения, в Таиланде сохраняются одни из самых либеральных условий: иностранцы могут на 100% владеть квартирами в кондоминиумах. А с января 2025 года добавился важный стратегический фактор — Таиланд стал полноправным партнером БРИКС. Это сигнализирует об укреплении экономических связей и, как следствие, может упростить финансовые транзакции и правовое взаимодействие в будущем, снижая операционные риски для российских инвесторов.

Аналитики полагают, что сочетание этих факторов — экономической доступности, высокой рентабельности и благоприятного правового климата — сформирует устойчивый тренд на рост инвестиций из России в тайский рынок недвижимости в среднесрочной перспективе.

На основании текущих тенденций в 2026 г ожидается значительный рост среднего бюджета на обоих сегментах рынка: первичный рынок: прогнозируемый средний бюджет лота — $150 000, вторичный рынок: прогнозируемый средний бюджет лота — $220 000.

Анализ динамики по ключевым районам выявляет разнонаправленные тренды, сформированные запуском новых проектов и активностью в существующих.

Лидером по стоимости предложения на рынке премиальной недвижимости Москвы по итогам 2025 года стал Мещанский район. Средневзвешенная цена здесь достигла 1.88 млн руб. за кв. м, что на 10% выше показателя 2024 года (1, 7 млн руб.). Знаковыми проектами в этом районе являются «Forum» и «Titul Трубная 33», которые формируют новые стандарты качества и комфорта в историческом центре.

Абсолютными лидерами по приросту стоимости за кв. м за год стали:

• Тверской (ЦАО): +36%
• Арбатский (ЦАО): +31%
• Раменки (ЗАО): +29%
• Басманный (ЦАО): +24%
• Дорогомилово (ЮАО) +23%,

Наиболее умеренная ценовая динамика в 2025 году наблюдалась в ряде районов: Хамовники (-18%), Хорошево-Мневники (-11%), Даниловский (-6%) и Беговой (-4%). При этом снижение средневзвешенной цены не свидетельствует о падении спроса на недвижимость. Например, на снижение цены в районе Хамовники оказало влияние изменение структуры предложения. Таким образом, например в знаковом проекте Luzhniki Collection были проданы пентхаусы, соответственно средневзвешенная цена в предложении снизилась. Также в продажу вышел новый корпус по стартовым конкурентным ценам с привлекательными условиями. В 2025 году на карту премиального рынка вернулся район Якиманка со средневзвешенной ценой предложения 1,7 млн руб./кв. м. Этот результат стал возможным благодаря возобновлению продаж в проекте Cult.

Премиум сегмент рынка недвижимости Москвы в 2025 году подтвердил свою устойчивость и способность к росту. Основными драйверами стали запуск качественных новых проектов и сокращение ликвидных предложений в наиболее востребованных локациях. Ожидается, что тренд на активный спрос и рост качества предложения сохранится и в 2026 году.