Со мной тебе станет легче. Твой друг и личный психолог Сергей Захарьев

Я психолог который тебе поможет, в моей голове есть все необходимые знания, а самое главное — дар находить и связывать. Я знаю, что делать в каждой истории индивидуально. А еще я умею слушать.

фото: Со мной тебе станет легче. Твой друг и личный психолог Сергей Захарьев

Я резидент психологического центра в центре Санкт-Петербурга на Чернышевской.

Работаю в направлении гештальт и когнитивной поведенческой терапии. У меня высшее психологическое образование, плюсом доучивался по евро программе, чтобы лучше классифицировать современные типы расстройства личности.

Факты обо мне:

  • Люблю животных, у меня собака с интеллектом 4-х летнего ребёнка
  • Очень открытый человек и изучить мою личность можно по моему ютуб каналу, местами это очень смешно
  • Держу границы и полную конфиденциальность, это значит что со мной можно делиться любыми подробностями своей жизни, включая интимную
  • Постоянно учусь и практикую современные подходы, сейчас я прохожу курс по европейской программе
  • Очень эмпатийный, переживаю все эмоции вместе с тобой и умею отделить их от своей души
  • Единственный в Питере музыкатерапевт . У меня была музыкальная карьера, а это настоящие безумие, теперь я пользуюсь инструментом, чтобы лечить людей
  • Использую все возможные инструменты для того чтобы обратиться к подсознанию, включая карты таро
  • Сам хожу к психологу и супервизору, для того чтобы твёрдо стоять на ногах.
  • В экстренных случаях я могу выделить 10 минут времени по телефону бесплатно.
  • Мой опыт насчитывает 5 лет личной терапии, более 100 часов учебной практики и более 50 клиентских часов на сегодняшний день.

Если у тебя бывают:

— навязчивые и суицидальные мысли, самоповреждение,

— проблемы с сексуальной жизнью,

— склонность к извращениям,

— фантомные боли,

— ощущение «плавящихся или горящих мозгов» 

— ощущение одиночества и пустоты в груди,

— низкий контроль агрессии, депрессивные или маниакальные эпизоды,

— проблемы с принятием решений или пищи, 

— проблемы с дефекацией ,

— если вы пережили сексуальное или психологическое насилие,

— разнообразные виды зависимостей или просто все пошло по наклонной вниз.

Если после прочтения появились смешанные или неприятные чувства, то скорее всего у тебя стадия отрицания, а это значит что ты на пути к принятию своей проблемы. Я помогу ускорить этот процесс и оказать психологическую помощь и поддержку

Записывайся ко мне на сеанс прямо сейчас. 

Напиши мне в соцсетях: 

Telegram t.me/markvan

Vk.com/brutalserj

Твой друг и личный психолог, Сергей Захарьев. 

Пиши….

Суши из доставки и настоящие суши в Японии: в чем отличия

фото: Суши из доставки и настоящие суши в Японии: в чем отличия

Сегодня редкому человеку в России и других странах мира незнакомо слово «суши». Под данным термином скрывается аутентичное японское блюдо, вот только суши и роллы в Японии не являются взаимозаменяемыми понятиями и значительно отличаются от того, что многие привыкли видеть в сервисах доставки. 

Чем объясняются отличия

Культура питания складывается из разных факторов, на которые влияет климат и основные продукты, встречающиеся в регионе проживания. Япония окружена морем и специализируется на культуре риса, поэтому настоящие японские суши и роллы включают в основу большое количество свежих морепродуктов без многочисленных добавок в виде овощей (таких как авокадо, огурец и пр.).

И хотя на основе японского рецепта были созданы многочисленные вариации суши, они не могли повторять привычное для японцев блюдо, т.к. адаптировались под вкусовые предпочтения в других странах. Чтобы распространять необычную новинку внутри своей страны, рецептура подвергалась изменениям: другие пропорции и новые ингредиенты сделали результат совсем непохожим на настоящие роллы в Японии. 

Аутентичная японская кухня

В ресторанах Японии повар готовит суши прямо перед посетителем. В более распространенных кафе можно выбирать понравившиеся суши с ленты, медленно перевозящей блюда перед гостями. Чаще всего японские заведения предлагают:

   • Нигири. Представляет собой рисовый комок с кусочком сырой рыбы. Может включать незначительное количество нори и васаби.

   • Сашими. Кусочки сырой рыбы, порезанные особым образом. В рецепт не входит ничего лишнего, а гость получает возможность отведать настоящий вкус моря.

   • Настоящие роллы в Японии больше похожи на то, что предлагают многие доставки суши. Однако их никогда не определяют как вид суши, а исключительно как самостоятельное блюдо.

   • Гунканы. Вытянутые суши, обёрнутые нори.

Зная, как выглядят роллы в Японии, можно заказать еду в Симферополе и других городах России, схожую по стилю с оригинальным рецептом. Однако такие блюда встречаются не в каждом сервисе доставки, поэтому важно уделить тщательное внимание месту, где будет сделан заказ.

Что станет драйвером рынка недвижимости в новой реальности

Спикерами и гостями конференции выступили первые лица и руководители таких компаний, как ГК МИЦ, ГК «КОРТРОС», PIONEER, KR Properties, AFI Development, Plus Residence, AVA Group, а также банков Совкомбанк, Сбербанк и других. Эксперты представили новые проекты московских и федеральных застройщиков.

Одним из интересных проектов по соотношению цена-качество, стал новый жилой комплекс «мой адрес На Клинской», застройщиком которого является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Жилой комплекс расположен на севере Москвы на равном удалении от станций метро «Ховрино» и «Беломорская». Дом построен по индивидуальному проекту, в продаже более 1 000 квартир: студии, квартиры классического и евро-формата. Стоимость трехкомнатной квартиры от 185 тыс. руб./кв.м. Жилой комплекс формирует комфортное пространство для жизни в мегаполисе: подземный паркинг, магазины на первых этажах, Грачевский парк, школа, два детских сада и фитнес-клуб с бассейном всего в 400 метрах от дома.

Специалисты отметили, что всё больше возрастает спрос на готовое жилье, застройщики не видят смысла в скидках, которые в целом плохо влияют на рынок и девальвируют качественный продукт, а покупатели все охотнее рассматривают новые инструменты для приобретения недвижимости.

 

«Только 9% покупателей, согласно нашему опросу, сказали, что их интересует скидка», — отметил Павел Лепиш, коммерческий директор ГК МИЦ, — 42% клиентов обращали внимание на общую стоимость проекта, 24% на размер ставки по ипотеке или ипотечного платежа. Мы говорим про наши красивые архитектурные проекты, дорогие дома, просторные комфортные МОПы, современную инженерию, т.е мы добавляем ценность нашему проекту. Используя скидки, мы девальвируем продукт. Нужно держать марку и тогда ты будешь тем самым девелопером, которым хочешь быть. Именно быть, а не казаться».

 

Об эффективных инструментах и вызовах проектного финансирования рассказал Стефан Ясногородский, руководитель направления недвижимости корпоративно-инвестиционного бизнеса Совкомбанка. «Градостроительный потенциал в России сейчас составляет около 400 млн кв. м. Это тот объем, который мы, как рынок, аккумулировали в собственность за последние 3 года. То есть у рынка есть колоссальный потенциал вывода нового предложения и более эффективного управления ценой за счет того, что покупки были произведены по старым ценам».

Взглядом на реальность рынка недвижимости и прогнозами на будущее поделился коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов. Средний срок реализации девелоперского проекта – около 5 лет, отметил он. Большие проекты масштабной комплексной застройки реализуются десятилетиями. Соответственно все застройщики измеряют текущую реальность длительными сроками и сами проекты оценивают на эту длительную перспективу. «Мы видим, что застройщики находятся в активных переговорах, они продолжают покупать новые проекты. Происходит определенная миграция застройщиков. Многие региональные компании хотят выйти в другие, более маржинальные регионы. При этом московские застройщики начинают искать новые ниши в регионах. Это отдельный тренд. Происходит броуновское движение — регионов в Москву, и Москвы в регионы. На отрасль в текущих реалиях это влияет положительно», — добавил Дмитрий Железнов.

В бизнес-конференции приняли участие представители крупных региональных компаний. Сочи, за последние несколько лет стал главным рынком курортной недвижимости. «Региональный рынок проделал одну из самых больших и качественных трансформаций за последние годы. За эти 10 лет в России произошел целый ряд изменений, политических и экономических событий, которые стали стимулом для интенсивного развития рынка сочинской недвижимости», — отметила. Елизавета Жукова, коммерческий директор Plus Residence. «Уровень цен за последние годы вырос более чем в 2,5 раз. Сочи является не только самым крупным, но и самым дорогим рынком Черноморского побережья России. По итогам 2022 года Сочи вошел в тройку лидеров, за 1 млн долларов здесь можно купить 29 кв.м. элитного жилья. Дороже только в Монако и Гонконге. Около 60% покупателей приобретают здесь недвижимость для себя или последующей продажи, а 40% для пассивного дохода. Важным трендом рынка стал рост популярности инвестиционных покупок апартаментов с целью получения арендного дохода».

Об интересе к курортной недвижимости говорила и Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия». «В нашей стране много регионов с холодным климатом, поэтому запрос у населения на жизнь на берегу теплого моря очень велик. Наша компания, создавая современные комфортабельные проекты в южных городах, отвечает на этот запрос и помогает клиентам воплотить их мечту в жизнь. Приобретая недвижимость на юге, помимо квартиры, они получают множество бонусов — в виде замечательного климата, развитой туристической инфраструктуры, экологии и гастрономии», — прокомментировала Ольга Нарт.

Все жилые комплексы девелопера отличает качество строительства, оптимальные планировки, безопасная и благоустроенная придомовая территория. Для комплексной застройки выбирают топовые локации.

Алексей Володеев, заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group представил еще одного крупного девелопера региона. «Более 50 тысяч семей живут в домах AVA Group, проекты представлены в Краснодарском крае, в планах Московский регион и Ростовская область», — сказал он. «По объему текущего строительства холдинг — №1 в Сочи, одновременно возводится более 200 тыс. кв. м. жилой недвижимости. В традиционные методы продаж был интегрирован инновационно-технологичный канал — цифровой офис, дополненный виртуальной реальностью. Фактически, используя интерактивный стол, выбор квартиры превращается в компьютерную игру. Любой дом можно изучить подробно. Это дает возможность проводить показы квартир в удаленном формате. В большинстве случаев рынок недвижимости юга использует агентский канал продаж. Удобство коммуникации — один из ключевых параметров работы, именно применение информационных технологий упростило процесс взаимодействия с партнерами. Для агентов была разработана и внедрена платформа, которая позволила кратно увеличить количество партнеров, вследствие чего увеличился объем сделок».

Покупатели готовы приобретать недвижимость дистанционно, для них важны проверенные застройщики и качественный проект. Вопрос в том, как будут представлены эти продукты. «Важным трендом цифровизации инструментов визуальной коммуникации и продаж в девелопменте является запрос рынка на экосистему, некий комплексный продукт, который позволит презентовать жилой комплекс бесшовно как в офисе продаж, так и на сайте», — сказал Никита Грузд, основатель и директор по развитию Virtual Land. «У нас есть готовый продукт для решения этой задачи. Но самое главное — мы обучаем менеджеров продаж его эффективному использованию. Результат — наши клиенты продают больше, быстрее и эмоциональнее, а клиент получает квартиру и качество жизни, о которых мечтал».

Застройщики экспериментируют с разными форматами и говорят о пользе цифровизации визуальных инструментов. Эксперты поделились актуальными трендами и практическими кейсами, где на примере конкретных проектов представили новые возможности и точки роста компаний.

«Девелопмент – это всегда про преобразование территорий и создание новых точек притяжения, про позитивное влияние на имидж района. Как результат, увеличивается стоимость недвижимости. При выходе в новые локации застройщики могут выбирать различные стратегии, как консервативные – выход в более бюджетном сегменте для этой локации, так и более амбициозные, креативные – развитие локации и перевод ее в более высокий класс. Именно такую стратегию выбирает PIONEER, закладывая в проекты более высокие качественные характеристики. Таким образом, компания получает возможность выходить с премией к рынку в 15-20%», — рассказал спикер бизнес-конференции Евгений Межевикин, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER.

Покупатель стал более избирательным, отмечали эксперты. Структура спроса также изменилась и перешла из эконома в бизнес-класс, а индекс уверенности покупателей дошел до минимума. Теперь они долго и внимательно изучают проекты и тратят деньги именно на то, что нужно. Они рассматривают проекты в целом, включая инфраструктуру и окружение, и выбирают подходящие варианты из разных форматов недвижимости.

«Мы занимались развитием проектов комплексного освоения территорий еще задолго до того, как это стало мейнстримом, и уже много лет наши объекты успешно функционируют и продолжают быть центрами притяжения своих районов», — сказала Мария Кокоулина, руководитель отдела маркетинга и рекламы КR Properties. «Проекты KR Properties — это гармоничный симбиоз разных типов недвижимости. В наших кварталах соседствуют офисные, жилые и стрит-ритейл площади, составляя единый ансамбль и делая каждый проект уникальным. Вне зависимости от конъюнктуры рынка в моменте, предлагаем клиентам абсолютно разные типы недвижимости и поддерживаем уровень продаж благодаря грамотной диверсификации портфеля. В каждом нашем квартале уже сегодня сформирована инфраструктура для работы и отдыха, которую любят и которой пользуются».

Сергей Чистяков, генеральный директор OneTwoHome напомнил про еще один способ продаж, который нужен рынку. Trade-in не совсем обычный продукт, который сейчас пользуется успехом на рынке. «14 городов покрытия и более 1600 сделок за 2022 год по этой программе на все регионы РФ. Мы поделили застройщиков на три категории, с абсолютно равным чеком и равным ценообразованием. Первый тип застройщиков, которые работают с нами в очень жесткой связке, у них оптимизируется маркетинг, и они быстро получают деньги. Второй тип застройщиков понимает, что trade-in есть, но никто его не видел, иногда они зарабатывают на этих программах. Третий вариант застройщика готов работать на любых условиях. В марте этого года спрос сделок по программе trade-in резко увеличился на 12% и в апреле уже количество людей, который захотели воспользоваться этой программой у застройщиков выросло на 28 %».

Эксперты говорили не только о трендах недвижимости и своих проектах, но и новых подходах к работе. «Как больше отдыхать и снижать расходы на рекламу? Для нас эта тема довольно значима, это пример того, как нам с командой удалось вырасти в продажах в 1,5 раза в первом квартале без переработок и ночных смен», — сказала Альбина Ляушириянова, директор по маркетингу и PR AFI Development. «Мы переупаковали проекты, и пересмотрели соц. сети, добавили юмор и легкость. После ребрендинга продажи в проекте AFI Tower первого квартала 2023 года по отношению к аналогичному периоду 2022 выросли на +83%. Сменили фокус у рекламных агентств с лидов на выручку. Снизили ДРР на 1,5% в первом квартале 2023 года. Мы стараемся работать с высоким уровнем энергии, поэтому запустили проект AFI-спорт. Каждое утро начинается с зарядки. У нас есть футбольная команда, а летом мы запланировали забег на 10 км и полумарафон».

В целом на рынке все хорошо, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко: «Потенциал для рынка огромный и людям по-прежнему нужно жилье. Основная проблема – цены неадекватно завышены, в 3-4 раза. В итоге, люди, которым нужна двушка или трешка вынуждены покупать студии. Нулевая ипотека стала панацеей, но на самом деле — это двойной обман, для покупателей и банков. Такую квартиру выгодно не перепродашь, останешься в убытке и еще будешь должен банку. Нулевая ипотека была решением краткосрочным. Сейчас ставка вернулась на более адекватный уровень. Ценник будет корректироваться вниз. По нашим данным скидки в марте на новостройки достигли 40%. Но на них не стоит ориентироваться. Реализовалась “черная пятница по-русски”. Сначала подняли цены, потом дали скидки, чтобы стало дороже, чем было. Небольшая коррекция цен рынок разморозила и продажи пошли».

По мнению специалистов, это не очень хорошо влияет на рынок. Застройщики сами становятся заложниками большого дисконта, а клиенты затягивают процесс покупки в ожидании выгодных предложений от разных компаний.

«Предложение растет, спрос падает — пожалуй, главные тезисы 2023 года, которые успели набить оскомину уже всем», — сказал CEO Движ Роман Гуров. «Как продавать в условиях жесткой конкуренции — одна из ключевых тем прошедшего мероприятия, для поиска ответов на которую нужно чаще собираться таким большим экспертным составом. Да, волшебной пилюли нет, но есть опыт и есть технологии, которые двигают строительную отрасль вперед. Важно делиться успешным опытом с рынком».

В конце мероприятия Генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина в торжественной обстановке представила новых представителей бизнес-сообщества. С начала года к нам присоединились компании: AFI Development, Девелопер «Центр-Инвест», ГК «МИЦ», OneHouseElite, BORTIS Global Service, Строительная компания DOGMA, Философт, Horwitz, Duga Real Estate Branding, Virtual Land.

С наличными и без процентов. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших кредитных карт в мае 2023 года

«Выберу.ру» впервые подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными заёмщикам кредитными картами для снятия наличных без комиссий и без потери льготного периода. 

фото: С наличными и без процентов. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших кредитных карт в мае 2023 года

В ходе исследования аналитики финансового маркетплейса изучили продуктовые линейки первой сотни российских банков по объемам розничного кредитования (на 01.02.22г). С помощью кредитного калькулятора «Выберу.ру» мы сравнили условия и собрали топ-предложений в рейтинге «Лучшие кредитные карты для снятия наличных в мае 2023 года».

При ранжировании кредитных карт ключевыми критериями являлись – ежемесячный бесплатный лимит снятия наличных и включение этой операции в льготный период. Кроме того, в расчёте использовались такие параметры, как: минимальная ставка и лимит кредитования, величина кешбэка и длительность льготного периода – более 50 дней. В методике вычислений учитывались: диапазон между рекламной ставкой и процентами в тарифах банков, условия обмена бонусов на рубли, набор дополнительных сервисов, включая онлайн-управление категориями кешбэка, стоимость годового обслуживания, возможность бесплатного онлайн-оформления карты и выбора способа доставки. Дополнительно мы брали во внимание критерий значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером рейтинга стала «Кредитная карта 120 дней» Банка «Открытие» со снятием наличных до 50 тыс. рублей в месяц без комиссий и без потери льготного периода. В тройке лидеров кредитки – «Универсальная карта» АТБ и карта «Разумная» Банка Ренессанс. Далее в рейтинге предложения: ВТБ, Росбанка, ТКБ, «Кубань Кредит» Банка, Банка «Синара».

«Банки не рекомендуют использовать «кредитки» для снятия наличных и стимулируют использовать карты для безналичных расходов. Но мы видим из онлайн-запросов потребителей, что спрос на кредитные карты со снятием наличных сопоставим с таким популярным для карт условием, как кешбэк. Из-за падения реальных доходов люди, порой, вынуждены снимать деньги с «кредитки» и ищут возможность делать это без комиссий и без потери льготного периода. Однако большинство банков хоть и позволяют брать наличные со счёта кредитной карты, но отменяют беспроцентный период и назначают повышенные проценты за данную операцию. Тем не менее на рынке есть решения, которые мы впервые представили в рейтинге. Добавим, что в мае на нашем финансовом маркетплейсе количество просмотров каталога с кредитными картами для снятия наличных входит в топ-3 по популярности. Наиболее активно такие карты изучают посетители из Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга», – отметила директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке: https://www.vbr.ru/banki/kreditnyekarty/podbor/best-credit-cards-withdrawals-may-2023/

Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9  »
Яндекс.Метрика level: 4