Получено положительное заключение негосударственной экспертизы на проектную документацию наземного многоуровневого паркинга вместимостью 500 машиномест в жилом комплексе «Митино парк» (Красногорск, Московская область). Проектом, который подготовила компания «Ферро-Строй», предусмотрено использование металлокаркаса из двутавров, выпускаемых группой компаний «Евраз».
Организация «СтройГрад», специализирующаяся на проведении экспертиз в строительной сфере, одобрила проект открытого многоуровневого паркинга в ЖК «Митино парк», который реализуется в подмосковном Красногорске. Проектировщиком паркинга выступает ГК «Ферро-Строй» – лидер отечественного рынка проектирования и строительства с применением большепролетных металлоконструкций. Заказчик – группа компаний «ПИК».
Паркинг для жилого комплекса «Митино парк», спроектированный компанией «Ферро-Строй», рассчитан на 500 машиномест. Шестиэтажное здание имеет площадь 13 200 кв. м, высоту – 24,2 м.
Балки и колонны паркинга будут выполнены из стальных прокатных двутавров производства «Евраз». Конструкции перекрытий и лестнично-лифтовых узлов из железобетонных элементов заводского изготовления. Фасад паркинга украсят окрашенными в темные тона декоративными перфорированными кассетами из оцинкованного стального листа. Кровля здания – двускатная с наружным организованным водостоком.
Проектом паркинга предусмотрен участок шиномонтажа с пропускной способностью – 12 автомобилей в сутки. Здание оснащено современными системами противопожарной безопасности. В частности, лифт оборудуется автоматическими устройствами, обеспечивающими его подъем (опускание) при пожаре на основной посадочный этаж, открывание дверей и последующее отключение.
«Уверен, что будущее отрасли – за строительством на базе металлокаркаса, а также модульным строительством, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Применяя данную технологию, мы активно проектируем и строим многоуровневые паркинги. Однако ее можно применить при строительстве жилых зданий, различных социальных и коммерческих объектов. Подобный подход ускоряет сроки ввода зданий в полтора раза, снижает затраты девелоперов, повышает доступность площадей. Теперь, когда в условиях санкций отечественные металлурги, наконец, переориентировались на внутренний рынок, ничего не препятствует прогрессу в этой области».
Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га.
Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55, представленных сейчас на столичном первичном рынке. Соответственно, доля премиальных новостроек с собственными зелеными зонами составляет 38,2%. С весны 2018 года данный показатель вырос на 15,1%. Тренд на увеличение числа парковых зон, главным образом, связан с расширением масштаба комплексов премиум-класса, а также со смещением предложения в районы за пределами плотно застроенного Центрального округа.
В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов, имеющих площадь озеленения не менее 1 га. По данным «Метриум», доля таких новостроек – лишь 29,1% от всех ЖК премиум-класса. Больше всего ЖК с обширными зелеными зонами – по три – находится в ЗАО, СВАО, СЗАО и ЦАО. В САО есть два таких комплекса. Премиальные новостройки с парками площадью от 1 га остаются редким форматом в ЮАО, ВАО, где реализуется по одному проекту с соответствующими характеристиками.
Самая большая зеленая зона, созданная премиальным застройщиком, находится в жилом комплексе Dream Towers на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Примечательно, что общая площадь всех остальных 20 премиальных парков лишь немногим больше – 45,4 га. Девелопер проекта – Regions Development – еще до строительства жилья высадил тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, вейк-парк, спортивные и детские площадки, в совокупности образующие одну из крупнейших в столице зон отдыха под открытым небом. Столь грандиозный парк стал одним из оснований для присуждения комплексу первого места в категории «Экологическая экспертиза» престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards 2022. Стоит отметить, что в ЖК также есть благоустроенный приватный двор. Кроме того, рядом с Dream Towers девелопер скоро откроет пляжный комплекс.
«С периода пандемии наблюдается резкий рост числа клиентов, нацеленных на жизнь за пределами мегаполиса, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Однако большинство покупателей все-таки не хотят покидать Москву. Они заинтересованы в сочетании загородного образа жизни и столичного комфорта. Поэтому сегодня особенной популярностью пользуются жилые комплексы с ландшафтными парками. Данному формату благоустройства территории свойственны планировки, близкие к природным».
На втором месте расположился парк, запланированный в ЖК Luzhniki Collection. Его площадь – 8 га – выглядит особенно впечатляющей, учитывая, что проект реализуется в центре Москвы, в Хамовниках. Концепция парка включает несколько зон благоустройства, в том числе приватный сад из сформировавшихся деревьев, прогулочный променад с ресторанными двориками и экстенсивное озеленение кровли ритейл-галереи.
Тройку замыкает парк в жилом квартале «Прайм Парк» на севере столицы, в 2022 году признанный лучшим реализованным проектом благоустройства в стране в ходе XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Его общая площадь – 6 га, из которых 3,5 га приходится на приватную территорию, доступную исключительно резидентам. Концепция и дизайн парка разработаны известными европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. Идея этого масштабного зеленого двора подразумевает воспроизведение натурального ландшафта, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены крупномерные деревья, построены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на одновременный отдых 200 детей.
«Экологичность входит в тройку наиболее популярных запросов клиентов премиум-класса, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Помимо энергоэффективности проекта и использования натуральных отделочных материалов, покупателям важно зеленое окружение. Парк перед домом дарит резидентам свежий воздух, повышает стрессоустойчивость, помогает разнообразить сценарии досуга. Кроме того, озелененное пространство украшает окружающий пейзаж, благодаря чему клиентам гарантированы завораживающие виды из окон, особенно если в комплексе предусмотрено панорамное остекление».
«Значение придомовых пространств для покупателей московских новостроек ежегодно растет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще несколько лет даже требования клиентов премиального сегмента к благоустройству территории ЖК были минимальными. Качественным считался любой двор с детской площадкой и без наземной парковки. Но сегодня потребительские стандарты существенно выросли. Большинство покупателей квартир в комплексах премиум-класса заинтересованы в обустройстве у дома зеленой зоны, где можно совмещать размеренный отдых и активный досуг. Нередко именно собственный парк с необычным дизайном становится решающим фактором при выборе жилья. Думаю, что в ближайшие годы эта тенденция лишь укрепится».
Об этом заявил автор инициативы, Председатель Комитета Госдумы по молодёжной политике Артем Метелев в своем телеграм-канале. Законопроект предполагает отмену налога 13% при выплате материальной помощи студентам колледжей и вузов.
«Наш законопроект об отмене 13% налога при выплатах студентам матпомощи был принят Государственной думой во втором и третьем чтениях. С просьбами принять этот закон ко мне обращались лидеры студенческих организаций еще во время избирательной кампании. Вместе с коллегами из «Единой России» мы обещали, что добьемся этого. Несправедливо, что матпомощь, которая дается в случае трагедии, медицинской операции, малообеспеченности воспринимается как доход, хотя доходом она, конечно, не является. Благодаря принятому сегодня закону свыше 430 тысяч студентов колледжей и вузов смогут получать материальную помощь на справедливых условиях», – сказал Артем Метелев, Председатель Комитета Госдумы по молодёжной политике, руководитель платформы ДОБРО.РФ.
Известно, что на получение материальной помощи во время обучения в вузе могут претендовать дети, оставшиеся без попечения родителей, студенты с ограниченными возможностями здоровья, члены малоимущих семей и представители других уязвимых социальных категорий, нуждающихся в поддержке. Сегодня не облагаются НДФЛ материальные выплаты до 4 тыс. рублей, а материальная помощь свыше этой суммы облагается налогом в размере 13%.
Во вторник, 16 мая, российский рынок акций сохранил в силе смешанные колебания.
К вечеру индекс МосБиржи поднялся на 0,94% до 2635 пунктов. Индекс РТС понизился на 0,40% до 1032 пунктов.
Прекрасно себя чувствовали акции компаний сектора электроэнергетики.
Наравне с рынком оказался финансовый сегмент, а также направления нефтегаза и телекоммуникаций.
Прирост продемонстрировали акции БСП (+5,65%) на информации о погашении банком 13,67 млн акций, ОГК-2 (+5,17%), ТГК-1 (+4,57%), «Магнита» (+2,45%) на новостях о работе над запуском своего маркетплейса, CIAN (+2,16%), НМТП (+2,00%), «РусГидро» (+1,69%). В «красную» зону спустились бумаги VK (-1,36%), «Полиметалла» (-1,27%), ПИКа (-1,20%), «Мечела» (-1,13%), ДВМП (-1,11%), «Сургутнефтегаза» (-1,11%), ЭН+Груп (-1,09%).
Индекс RGBI просел на 0,05% до 129,64 пунктов.
Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“
