Месяц: Январь 2023

После прочтения этой статьи вы разорвёте отношения со своим риелтором! Почему недвижимость не продаётся? Как продать быстро и выгодно, учитывая кризис на рынке? Как риелторы обманывают собственников? На эти вопросы ответил Фанис Сафиуллин — эксперт по продаже недвижимости и инвестициям с восьмилетним опытом. Фанис помог собственникам продать и купить более 300 объектов недвижимости по всей России.

Начну с хороших новостей! На рынке недвижимости, сделки как были, так есть и будут в достаточном количестве. Объём выдачи ипотеки в России за 2022г. уже превысил 2,6 трлн.руб. А по статистике Росреестра 60% сделок проходят за наличный расчёт. Недвижимость не продаётся, потому что вашему риелтору это не выгодно. Предложения о покупке поступают чаще, чем вы думаете, просто вы о них не знаете.

Топ-3 причины почему недвижимость не продаётся:

1.     Показы есть, а предложений нет!

Покупатель может предлагать сумму ниже и риелтор понимает, что получит маленькую комиссию, а ему это не интересно и поэтому он не озвучивает вам эти предложения. И второе, риелтор уже заранее знает какой объект хочет продать клиенту и ваш объект показывает только для того, чтобы сравнить, а для вас создать иллюзию показа.

2.     Договор на оказание риелторских услуг

Агентство платит бонусы за выполнение плана по заключённым договорам. К сожалению, большинство риелторов гонясь за договорами, не уделяют внимания продаже объекта. Подписав договор, собственник обязан выполнить его условия и если он находит клиента сам, то все равно должен выплатить комиссию риелтору.

3.     Продажей занимаются 5–10 риелторов сразу

Многие собственники считают, что чем больше они подключат риелторов, тем быстрее выйдут на сделку, но это не так. Потому что, все риелторы выкладывают объявления на одних и тех же площадках. Клиент, видя 10 одинаковых объявлений, настораживается и думает, что это фейк.

Вдобавок скажу, вы не видите результата, потому что не знаете всех этапов продажи, а значит не делаете нужных действий. Приведу пример: вы находитесь в точке А (желание продать объект) и хотите добраться до точки Б (продажа), но вы не знаете, как туда прийти, от этого появляются страхи и сомнения, и вы перекладываете ответственность за продажу на риелтора, а потом выслушиваете 1000 причин почему не продаётся. Возможно, вам уже делали предложение о покупке, вы от него отказались и сейчас понимаете, что оно было выгодное. Знакомо?

Современный рынок недвижимости вынуждает заниматься продажей самостоятельно, чтобы ускорить этот процесс. Рынок так быстро растёт, что сейчас на 1 риелтора приходится по 50 собственников.

Как правило, профессиональный риелтор, продаёт один объект недвижимости от двух недель до месяца. С уверенностью вам скажу, что вы можете сделать то же самое, если будете знать все этапы продажи и воспользуетесь моими советами в шпаргалке! Я помог уже более 100 собственникам без опыта в риелторском деле продать свою недвижимость самостоятельно, при этом сэкономив до 10% от стоимости объекта.

Вот их результаты:

Ольга Шитина продала свой объект ровно за две недели. Сэкономила на комиссии риелторов 350.000 руб.

Елена Аксенова продала квартиру за три недели. Сэкономила на комиссии риелторов 85.000 руб.

Какие еще существуют серые схемы риелторов и страхи собственников, препятствующие продаже недвижимости, я подробно рассказываю на своём практикуме, который состоит из 4 коротких видео-уроков.

Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ практикум, где вы:

⁃ Получите подробные рекомендации, как написать продающее объявление.

⁃ Поймёте, как общаться с потенциальными покупателями и сэкономить до 90% вашего времени.

⁃ Получите список документов для сделки 

⁃ Узнаете 7 причин, почему ваш объект не продаётся.

Я даю практические задания, которые неизбежно приведут вас к продаже недвижимости. По моей методике собственники продают свои объекты быстро и выгодно. Если хочешь так же, переходи по ссылке прямо сейчас.

Торжественное открытие кафедры состоялось 23 января 2023 года в зале ученого совета РАНХиГС. В мероприятии приняли участие: Сергей Цикалюк, Председатель Совета директоров Страхового Дома ВСК, Александр Тарновский, Генеральный директор Страхового Дома ВСК, Дмитрий Буташин, проректор РАНХиГС, Сергей Календжян, декан ВШКУ РАНХиГС, Алексей Ведев, заведующий лабораторией структурных исследований ИПЭИ РАНХиГС, и другие.

Цель создания кафедры – коллаборация образования и Страхового Дома ВСК, как представителя крупного успешного бизнеса. Приоритетным направлением работы кафедры станет тема цифровой трансформации, а также интеграция лучших практик бизнеса ВСК и кафедральной работы.

Председателем попечительского совета кафедры стал Сергей Цикалюк, Заведующим кафедрой назначен Алексей Ведев, Доктор экономических наук, бывший Замминистра экономического развития РФ. 

Первый поток образовательной программы «Мастер управления цифровым развитием компании – Specialized Master of Management (SMM)» будет запущен во втором квартале 2023 года. В третьем квартале планируется запуск программ обучения в аспирантуре и докторантуре для экспертов ВСК. В течение года студенты кафедры будут проходить открытые мастер-классы от экспертов Страхового Дома по темам управления бизнесом в цифровую эпоху и отдельные дисциплины в рамках программ ВШКУ. 

«За годы успешной цифровой трансформации мы наработали большой опыт. В ВСК уже внедрена интеллектуальная система принятие решений, внедрено машинное обучение. Мы первыми на российском рынке реализовали полное дистанционное урегулирование по каско, внедрили искусственный интеллект в процесс урегулирования, открыли цифровую клинику и реализовали многое другое. В выигрыше остаются все: бизнес становится более эффективным, а клиенты получают современный сервис и персональные условия страхования. Однако цифровизация бизнеса это долгий и сложный процесс, который требует компетенций и опыта. Компетенциями и опытом ВСК мы поделимся со студентами новой кафедры, - отметил Сергей Цикалюк, Председатель Совета директоров Страхового Дома ВСК. - С РАНХиГС мы сотрудничаем уже более 10 лет. Уверен, новая кафедра поможет российскому бизнесу получить квалифицированные кадры, способные вывести бизнес на новый уровень».

«Сегодня мы наблюдаем очень высокий темп цифровой трансформации российской экономики. В этом процессе быстрая и качественная переподготовка квалифицированных кадров играет ключевую роль, - отметил Александр Тарновский, Генеральный директор Страхового Дома ВСК. – Мы открыли кафедру совместно с РАНХиГС, чтобы поделиться наработанными практиками со всеми участниками экономики и помочь российскому бизнесу реализовать стратегические задачи. Все студенты будут иметь возможность как получить знания от экспертов ВСК, так и увидеть, как современные технологии уже работают в компании».

«Сотрудничество со Страховым Домом началось давно, и все эти годы оно проходит успешно – мы решаем поставленные бизнесом задачи качественно и в срок. Открытие кафедры стало венцом нашего долголетнего пути. Целью ее создания является синергия бизнес-образования и крупной системообразующей успешной компании. Ярким примером совместной работы станет запуск пилотного проекта - программы профессиональной переподготовки «Мастер управления цифровым развитием компании - Specialized Master of Management (SММ)», - отметил Сергей Календжян, декан ВШКУ РАНХиГС.

Примерно 10% населения всего мира страдает желчнокаменной болезнью. Факторами риска данной патологии являются возрастные и гендерные особенности – заболевание встречается у женщин на 50% чаще, чем у мужчин, а по достижении 70 лет диагностируется у каждой третьей пациентки. Способствовать возникновению недуга могут такие причины как нарушение питания, беременность, сахарный диабет, ожирение, отягощённая наследственность по данному заболеванию. Только за последний год в ФНКЦ ФМБА России поступило 320 пациентов с данным диагнозом, 74% из них было рекомендовано удаление желчного пузыря в плановом порядке, а 15% больным операция выполнена в экстренном и срочном порядке из-за развития различных осложнений. Удаление желчного пузыря по поводу желчнокаменной болезни – одна из самых частых операций в отделении хирургии. 

Желчнокаменная болезнь характеризуется образованием камней в полости желчного пузыря или в желчных протоках, что впоследствии приводит к нарушению пассажа желчи из печени в кишечник и появлению воспалительных процессов в желчном пузыре или желчных протоках. Зачастую образование камней в желчном пузыре не вызывает никаких симптомов. Признаками, которые могут свидетельствовать о появлении данной патологии, являются нарушения стула, горечь во рту, отрыжка, рвота и тошнота, ноющие боли в правом подреберье после погрешности в еде. Когда желчные камни застревают в протоке, пациента начинают беспокоить внезапные сильные боли в верхней части живота с правой стороны, повышение температуры тела, желтушность кожных покровов. Одной из самых распространенных причин развития желчнокаменной болезни является неправильный режим питания – нарушение холестеринового и жирового обмена, приводящее к функциональным и структурным изменениям в желчном пузыре.

Для диагностики камней в желчном пузыре используют разные методы исследований. Самым простым из них является УЗИ брюшной полости, однако для выявления небольших камней (менее 5 мм), врачи рекомендуют выполнения эндоскопического ультразвукового исследования. Также для уточнения диагноза и подозрении на осложненное течение желчнокаменной болезни, специалист может назначить компьютерную (КТ) или магнито-резонансную томографию (МРТ), эндоскопическую ретроградную холангиографию (ЭРХПГ – рентгенологическое исследование желчных протоков при эндоскопическом введении в общий желчный проток контрастного вещества). Большое значение имеет и биохимический анализ крови, взятый у пациента – результат помогает диагностировать острое воспаление поджелудочной железы, механическую желтуху, острое воспаление желчного пузыря и желчных протоков. 

«Лечение желчнокаменной болезни без оперативного вмешательства возможно лишь у некоторых пациентов, и только на ранней стадии, поэтому при первых симптомах заболевания нужно незамедлительно обратиться к врачу-терапевту, который в зависимости от результатов исследований сможет перенаправить пациента к хирургу, - отмечает Иванов Юрий Викторович, Заведующий хирургическим отделением. Врач - хирург – онкохирург. – Но даже при необходимости удаления желчного пузыря, пациенту не стоит беспокоиться, ведь отсутствие этого органа при соблюдении определенных рекомендаций по питанию, никак не влияет на способность переваривания пищи. Большинство пациентов ФНКЦ ФМБА России через несколько дней после операции уже забывают о своем заболевании и возвращаются к привычному образу жизни». 

В настоящее время операции по воду желчнокаменной болезни выполняются лапароскопическим способом – через небольшие и практически незаметные проколы (до 1 см) передней брюшной стенки. Важно, что лапароскопический способ применяется не только при плановых, но и при экстренных или срочных оперативных вмешательствах. Операция выполняется под общим наркозом, продолжается 30-40 минут и дает отличный косметический эффект. Выписываются пациенты на 2-3 сутки, а к активному образу жизни и труду возвращаются уже через неделю после операции.

Бренд Tamashi предлагает на российском рынке моторные и трансмиссионные масла нового поколения.

Вдохновившись японской производственной концепцией непрерывного улучшения, бренд Tamashi предлагает наилучшие товары, востребованные потребителями. Постоянное стремление к совершенству и оценка ценности для конечного пользователя, позволяет внедрять высокоэффективные операции и процессы для достижения превосходного качества.

Слоган Japan Technology – в полной мере соответствует философии бренда Tamashi. Совершенные технологии и уникальная рецептура, помноженная на высокие стандарты – отличает продукцию Tamashi от существующих аналогов.

Моторные масла Tamashi производятся по оригинальной формуле на основе современных высококачественных синтетических базовых масел. Выдающиеся эксплуатационные характеристики масел достигаются за счет многофункционального пакета присадок.

Ассортимент моторных масел Tamashi обеспечивает потребность современного парка автомобилей за счет соответствия последним требованиям автопроизводителей и международных экспертных институтов классификации масел.

Ознакомиться с ассортиментом моторных и трансмиссионных масел Tamashi можно на официальном сайте компании https://tamashi.jp