«Метриум»: Итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.

В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс.

Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения – Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика – всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex — ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) – таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%). Это связано в первую очередь с тем, что рынок пополняли проекты по стартовым ценам преимущественно делюкс-класса.

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта – Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

 

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. м, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. м. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом – от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

– «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;

– Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;

– «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

– CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;

– «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;

– «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки[1]. Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex – ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки.

Таким образом, 2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. Тем не менее, спрос был ниже ожидаемого. Изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказывает на высокобюджетный сегмент значимого влияния. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

фото: «Метриум»: Итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Дальневосточный банк обеспечивает льготное кредитование импортеров


Программа предусматривает предоставление льготных кредитов юридическим лицам или ИП на финансирование импортных контрактов с целью приобретения и ввоза на территорию РФ (включая транспортировку) продукции, являющейся приоритетной для импорта (Приложение № 1 к Постановлению Правительства РФ № 895 от 18 мая 2022).

Процентная ставка по кредиту составляет не более чем 30% от ключевой ставки Банка России, действующей на день начисления процентов по кредитному соглашению, плюс 3 процентных пункта. С помощью программы, при невозможности оплаты контрактов через банк-кредитор, можно осуществлять оплату финансирования через другие коммерческие банки.

Срок льготного кредитования составляет 12 месяцев на приобретение продукции и 36 месяцев — на приобретение оборудования и средств производства.

Эксперты банка отмечают, что программа помогает предприятиям снизить текущие затраты и наладить поставки всех необходимых товаров.

Более подробную информацию можно получить в офисах Дальневосточного банка.

Начни обучение за 0 рублей в автомотошколе «Аспект», победителе конкурса «Лучшая автошкола ЗАО г. Москвы»

Начни обучение за 0 рублей в автомотошколе «Аспект»,  победителе конкурса «Лучшая автошкола ЗАО г. Москвы»

 

У автомотошколы «Аспект» ЗАО Москвы беспрецедентное предложение: обучение без первоначального взноса. Теперь еще больше людей смогут получить качественный навык вождения от проверенных специалистов. Автомотошкола «Аспект» трепетно относится к клиентам и всегда готовит для  Вас и Ваших друзей интересные акции и скидки на обучение.

фото: Начни обучение за 0 рублей в автомотошколе "Аспект", победителе конкурса "Лучшая автошкола ЗАО г. Москвы"

Автомотошкола «Аспект» умеет держать марку и ежегодно становится лучшей автошколой ЗАО Москвы. И это не удивительно, так как каждый день процесс обучения совершенствуется.

Ежедневно работает 11 Филиалов в ЗАО и ТиНАО, квалифицированные преподаватели и инструкторы. Вы можете выбрать удобное время для обучения, гибкий график — основа эффективного обучения вождению, по мнению руководства автомотошколы “Аспект”. Чтобы ученики проходили обучение и на механической, и автоматической коробке передач, у автошколы современный автопарк.

Кроме того, 20 площадок в ЗАО, которые расположены в транспортной доступности. Возможно и онлайн-обучение. Например, можно пройти интерактивный курс обучения не выходя из дома. И, конечно, автомотошкола “Аспект” ответственно относится к каждому этапу обучения и организует сопровождение в ГИБДД: подготовит все необходимые документы для экзаменов в ГИБДД. А самое главное  — останется с Вами до получения прав.

 Хотите получить водительское удостоверение в лучшей автошколе ЗАО Москвы?фото: Начни обучение за 0 рублей в автомотошколе "Аспект", победителе конкурса "Лучшая автошкола ЗАО г. Москвы"

 Автомотошкола «Аспект» предлагает вам уникальную возможность начать обучение за 0 рублей!  Оплата обучения равными долями на протяжении обучения – это безусловное преимущество для решения: обучаться в автомотошколе “Аспект”! 

Любой может зарегистрироваться у нас в личном кабинете автомотошколы “Аспект” и получить бесплатный доступ к следующим материалам:

1. Видео уроки на темы: Общие положения, Обязанности водителя, Предупреждающие знаки

2. Презентации на темы: Общие положения, Общие обязанности водителей, Предупреждающие знаки

3. Тесты закрепления по данным темам

Подробнее на нашем сайте: http://avtoshkola-aspekt.ru/

 Мы понимаем, что получение водительского удостоверения – это важное решение. Поэтому мы сделали все возможное, чтобы облегчить вам этот процесс. С нами вы сможете начать обучение без  каких-либо дополнительных вложений и получить необходимые навыки для успешной сдачи экзамена.

 Не откладывайте свою мечту о водительском удостоверении и приходите в лучшую автошколу “Аспект” уже сегодня.

 

Начни обучение за 0 рублей в автомотошколе «Аспект»!

Телефон: +7 (495) 740-76-14

Сайт:  http://avtoshkola-aspekt.ru/

Адрес: г. Москва, Боровское шоссе, д. 51 стр. 1

Оплата коммунальных услуг с картой МИР Дальневосточного банка — выгоднее


Получить кешбэк очень просто, для этого достаточно:

1. Зарегистрировать карту МИР Дальневосточного банка на privetmir.ru.

2. Нажать на кнопку «Активировать» на странице акции.

3. Оплатить услуги в Личном кабинете на сайте или в мобильном приложении ПАО «ДЭК» зарегистрированной картой МИР.

Кешбэк 1% возвращается на карту МИР, с которой был совершен платеж, не ранее чем через 3 дня с даты оплаты, обычно в течение 5-7 рабочих дней. Акция действует только для физических лиц. Кешбэк не начисляется при оплате через СБП. Максимальный кешбэк по акции не ограничен.

Вся информация об организаторе акции, правилах и сроках её проведения размещена в Правилах на странице акции.

* Совместная акция ПАО «ДЭК» и платежной системы «Мир» (в лице АО «НСПК» — оператора платежной системы «Мир»). Каждый пользователь мобильного приложения и Личного кабинета ПАО «ДЭК» может получить кешбэк в размере 1% от любой суммы оплаты коммунальных услуг, совершенной по карте «Мир». Акция действует до 31 декабря 2023 года. Максимальный размер кешбэка по акции не ограничен. Производить оплату в рамках акции можно сразу в нескольких личных кабинетах.

**Кешбэк (от англ. cashback — возврат наличных денег) — денежное поощрение в виде возврата части средств, затраченных покупателем на приобретение товаров (работ, услуг).

«  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10  »
Яндекс.Метрика level: 4