Опрос: 70% москвичей придерживаются принципов ЗОЖ

Почти 70% так или иначе стараются придерживаться здорового образа жизни: 20% респондентов не ЗОЖники, но находят в жизни баланс (не злоупотребляют вредными привычками), 18%, т.е. почти каждый четвертый москвич, придерживается всех принципов ЗОЖ. Еще 14% ведут активный образ жизни и могут себе позволить иногда выпить, 11% почти ЗОЖники (осталось курить бросить) и 5% всегда ЗОЖ кроме пятницы и субботы

«Для спортивно-ориентированных жителей, число которых ежегодно растет, важно наличие разнообразной по формату, назначению инфраструктуры, которая была бы доступна и одинаково пригодна в разные сезоны. В Группе Родина мы еще на этапе создания концепции кластеров за счет анализа окружения выявляем недостающие объекты инфраструктуры и реализуем их в проекте. Например, после реконструкции исторического московского стадиона «Искра» в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ жителям района и резидентам квартала будут доступны легкоатлетический стадион с лыжней в зимнее время, ледовая арена для хоккея и фигурного катания, фитнес, футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, и многое другое. Всего – инфраструктура для 20 олимпийских видов спорта», – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

Порядка 30% респондентов честно признались в том, что здоровый образ жизни не для них. Возможно, дело в среде проживания, ведь главным препятствием на пути к спорту пока остается наличие и доступность соответствующей инфраструктуры. Судя по ответам москвичей у 40% в шаговой доступности (у дома или в жилом комплексе) нет ничего кроме качелей, у 23% — есть спортивные тренажеры на улице, 16% могут кататься на лыжах или позволить себе долгие прогулки т.к. рядом есть парк. Лишь 10% москвичей живут рядом с фитнес-центром с разнообразными опциями, еще меньше счастливчиков, у которых «под боком» всесезонная спортивная площадка (8%) и многофункциональный спорткомплекс (3%).

Но, тех, кто настроен на спорт не может остановить ни отсутствие достаточной инфраструктуры, ни холодная погода. Порядка 40% респондентов рассказали, что занимались спортом в январе, правда, погода повлияла на выбор активностей: почти 12%, ходили на фитнес, йогу, в бассейн. На втором месте беговые лыжи (9%), на третьем — катание на коньках, игра в хоккей (7%). Чуть менее популярные ответы: горные лыжи, сноуборд (6%) и занятия командными видами спорта (4%). 

В декабре в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья СОЮЗ достроили 18 этажей первой очереди и вывезли 1500 тонн снега

С этим аномальным погодным явлением пришлось справляться не только службам городского хозяйства, но и строителям. По данным Группы Родина с начала декабря со строительной площадки спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «СОЮЗ» вывезли порядка 1500 тонн снега.

Строительные работы в жилом кластере «СОЮЗ» в Ростокино ведутся в активном режиме. На сегодняшний день успешно завершены все монолитные работы подземной части комплекса, включая паркинг на 552 машиноместа. Напомним, что концепция подземной автостоянки на -1 этаже под всей застройкой шести жилых корпусов и общей стилобатной части предполагает наличие дизайнерской отделки, зон хранения шин и аксессуаров, станций для зарядки электрокаров. Кроме того, для жителей будут предусмотрены тележки для удобной выгрузки товаров и продуктов. Спуститься к своему авто жильцы смогут на скоростном бесшумном лифте.

фото: В декабре в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья СОЮЗ достроили 18 этажей первой очереди и вывезли 1500 тонн снега

В надземной части первой очереди жилого комплекса выполнено 80% монолитных работ, что соответствует возведению 18 из запланированных 23 этажей. Кроме того, на данный момент завершено 50% работ по устройству кладки внутреннего и внешнего контуров здания, что включает в себя 12 этажей. Это говорит о высоком темпе строительства и приближении к завершающим этапам возведения стен и фасадов. Конструктив здания состоит из монолитного железобетона, толщина межэтажного перекрытия составляет 180 мм, это очень прочный материалом, способный выдерживать значительные нагрузки и давление, также он имеет хорошие характеристики по звукоизоляции. Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков D 600.

Важным аспектом текущей фазы строительства является организация и проведение работ по устройству внутренних инженерных сетей, включая системы отопления и вентиляции, а также обустройство технических помещений. В соответствии с проектом, в ЖК «СОЮЗ» предусмотрено водяное отопление, будут смонтированы напольные отопительные приборы. Инженерами предусмотрена возможность организации индивидуальной механическая приточно-вытяжной вентиляции с подготовкой воздуха (тонкая очистка/увлажнение). В стояках в системе холодного и горячего водоснабжения установят механические фильтры очистки воды, в каждую квартиру входит питьевой водопровод, доочистка воды которой происходит на -1 этаже. Канализационные стояки выполнены из бесшумной трубы.

Застройщик также отметил, что с 1 декабря с территории строительной площадки было вывезено около 1 500 кубических метров снега, что позволило сохранить активный темп строительных работах даже в зимний период.

Жилой комплекс «СОЮЗ» обещает стать одним из наиболее привлекательных и инновационных проектов в Ростокино, предлагая жителям не только качественное жилье, но и широкие возможности для ведения здорового и активного образа жизни: более 70% территории проекта отдано под инфраструктурную составляющую. Здесь будет проведена реконструкция одного из старейших стадионов Москвы – «Искра», реализован физкультурно-оздоровительный комплекс, общая площадь которого составит порядка 15 тыс. м2, в котором смогут заниматься единовременно, в одной смене, 294 человек, а общая пропускная способность составит 12 000 человек в месяц, с учетом зрителей. Первый в России Биохакинг хаб дополнит комплексную инфраструктуру проекта, ориентированную на поддержание ментального и физического здоровья москвичей, их тонуса и иммунитета на ежедневной основе. 

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

В III квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи 14 проектов. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок III квартала 2023 года – комфортные стартовые цены, развитая инфраструктура и сравнительно небольшой объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в данных проектах составляет 371,5 тысяч рублей, что на 14,7% ниже, чем в среднем по Москве.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1 место «Дом 56»

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой квартал премиум-класса «Дом 56», который строится в Басманном районе (ЦАО). Проект реализует застройщик «Галс-Девелопмент», который планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

Проект «Дом 56» набрал 36,3 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 83%. Лидирующую позицию квартал занял за счет соседства с ТТК и набережной реки Яузы, а также из-за близости к престижным вузам. Недостаток проекта – относительно невысокий уровень приватности.

Квадратный метр в «Дом 56» сейчас в среднем стоит 475,5 тысяч рублей при средней цене 740,1 тысяч рублей за кв. м в Басманном районе. Следовательно, дисконт на начальной стадии строительства равен 35,8%. Минимальная стоимость – 22,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 48,8 кв. м.

2 место MyPriority Paveletskaya

На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Paveletskaya (Замоскворечье, ЦАО). Проект реализует компания «Гранель». Срок ввода комплекса в эксплуатацию – IV квартал 2026 года.

Проект MyPriority Paveletskaya набрал 33,5 баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 76%. Второе место комплекс занял благодаря расположению в престижной локации рядом с Садовым кольцом, в транспортной доступности от Кремля. Главный минус проекта – его соседство с Павелецким вокзалом и виды из окон на ж/д пути.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 627,4 тысяч рублей при средней цене по району 766,3 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет 18,1%. Минимальная стоимость – 17,1 млн рублей за студию площадью 30 кв. м.

 

3 место Emotion

Третью строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в III квартале 2023 г. занимает апарт-комплекс бизнес-класса Emotion, который реализует ГК «Основа» в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Ввод новостройки запланирован на II квартал 2027 года.

Проект набрал 28,5 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 65%. Замкнуть тройку лидеров апарт-комплексу Emotion позволили беспрецедентная инфраструктура и инновационные архитектурные решения. Минус проекта состоит в соседстве со Звенигородским шоссе. Впрочем, эта транспортная артерия практически не портит виды из окон в комплексе.

Средняя цена квадратного в Emotion составляет 382 тысячи рублей за кв. м, тогда как квадратный метр в Хорошево-Мневниках в среднем стоит 572,7 тысяч рублей. Соответственно, дисконт на старте равен 32,7%. Минимальная стоимость – 10,8 млн рублей за студию площадью 25,8 кв. м.

«Новый многофункциональный комплекс апартаментов Emotion строится в «Большом Сити», недалеко от международного делового центра и набережной Москвы-реки, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Проект выделяется запоминающейся нестандартной архитектурой в форме стереометрического оригами, разработанной известным бюро KAMEN. Знаковой составляющей комплекса станет развитая инфраструктура, включающая 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, амфитеатр, рестораны, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой. Вложения в проект на этапе котлована гарантируют инвесторам приумножение средств».

«В III квартале 2023 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов реконструкции до масштабных кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все проекты объединяют наличие собственной инфраструктуры, а также дисконт на старте. При этом выгодные цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам следует не откладывать решение о покупке».

фото: Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

Поэтому обладатели относительно крупных бюджетов предпочитают вкладывать средства в новостройки Москвы. Эксперты Группы Родина (девелопер жилого кластера «СОЮЗ») добавляют, что ценовой фактор также оказывает существенное влияние на выбор состоятельных региональных покупателей. Той суммы, которую придется потратить на трехкомнатную квартиру в городе-миллионнике, вполне хватит для приобретения премиальной «двушки» в привлекательной московской локации с развитой инфраструктурой. 

В российских городах по-прежнему сохраняется дефицит высокобюджетного предложения (сегменты «премиум» и «бизнес+») – даже если речь идет о миллионниках. Так, в Омске, Челябинске и Волгограде подобные проекты вообще отсутствуют. В Перми, Воронеже, Красноярске, Уфе, Ростове-на-Дону выборка сводится к одному-двум адресам. И только применительно к петербургскому, казанскому, нижегородскому, краснодарскому, екатеринбургскому и новосибирскому рынках допустимо использовать термин «премиум-класс» (и то с поправкой на региональные реалии). В перечисленных мегаполисах есть знаковые локации, которые известны за пределами регионов (например, казанский и нижегородский кремли, «Ельцин-Центр»), мощная строительная индустрия, устойчивый платежеспособный спрос. Это позволяет выводить в продажу качественный девелоперский продукт с относительно высоким ценником (500+ тыс. рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге, 250+ тыс. рублей в региональных центрах).

фото: Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

В северной столице максимальный чек на рынке премиальной недвижимости достигает 268,44 млн рублей. Отметка в 100 млн рублей пройдена застройщиками Краснодара (138,18 млн рублей), Екатеринбурга (129,83 млн рублей) и Новосибирска (100,00 млн рублей). Лоты премиум- и бизнес-класса с ценником 50+ млн рублей встречаются на нижегородском, казанском и пермском рынках. В Ростове-на-Дону стоимость самого дорогого объекта недвижимости превышает 40 млн рублей, в Воронеже – 30 млн рублей. Во всех остальных городах-миллионниках ценовой потолок существенно ниже. Высота входного порога (как правило, обозначается студией с габаритами 22-28 кв. м) в большинстве случаев составляет от 5 до 10 млн рублей. Исключением является только Уфа, где выборка крайне скудна. Самые низкие барьерные значения характерны для воронежского и нижегородского рынков, самые высокие – для красноярского, ростовского и пермского. В Краснодаре, Екатеринбурге и Казани нельзя найти недвижимость, которая позиционируется как «премиум» или «бизнес+» и при этом стоит дешевле 8 млн рублей.

Следует уточнить, что основной массив престижного жилья (60% от общего объема и более) в Нижнем Новгороде и Новосибирске заключен в ценовом диапазоне между 8 и 16 млн рублей. Для красноярского рынка этот показатель равен 10-16 млн рублей, для краснодарского – 9-18 млн рублей, для казанского – 10-20 млн рублей. В Екатеринбурге и Воронеже самый распространенный ценник в премиуме и субпремиуме – 10-24 млн рублей. В Перми обе границы сдвинуты к верху – на уровень 25-14 млн рублей. Все пять уфимских лотов уместились в рамках 19-26 млн рублей. Самый широкий ценовой коридор образовался на петербургском рынке – 14-35 млн рублей. Малочисленная ростовская экспозиция преимущественно сформирована из весьма дорогих по региональным меркам лотов – с чеком 26-35 млн рублей.

фото: Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

«По-настоящему статусное предложение – большая редкость для региональных рынков. Согласно подсчетам наших аналитиков, в Краснодаре сосредоточено порядка 120 лотов с бюджетом 30+ млн рублей, в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и Новосибирске – несколько десятков, в Перми – 15, в Воронеже и Ростове-на-Дону – считаные единицы. Так, 30 млн рублей в условиях российского миллионника – это трехкомнатная квартира площадью 85-95 кв. м недалеко от центра города. Московский рынок премиального жилья дает куда больше альтернатив для эффективного вложения подобной суммы. Например, в жилом кластере «Союз» (район Ростокино, СВАО) бюджета в 30 млн рублей будет достаточно, чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью 68 кв. м с кухней-гостиной, гардеробной, кладовой и двумя санузлами. Иными словами, возможен размен площади на столичный статус и доступ к высококачественной инфраструктуре – теннисному центру, центру единоборств, залу для фехтования, площадке для воркаута и легкой атлетики, хабу биохакинга, стадиону, крупнейшей в Европе парковой зоне «Яуза», – обращает внимание Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

«  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11  »
Яндекс.Метрика level: 4