Покупатели жилья «эконом-класса» в ближайшем Подмосковье предпочитают квартиры с отделкой – исследование ГМСН

98% покупателей в сегменте «эконом» подмосковного рынка недвижимости предпочитают квартиры с отделкой. Об этом свидетельствуют данные исследования предпочтений клиентов, проведенного компанией «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). В опросе приняли участие 1530 человек, либо совершивших покупку квартиры в компании, либо консультировавшихся по вопросу приобретения жилья за последние полгода.

Результаты исследования отразили актуальные тенденции на рынке жилья эконом-класса. Выяснилось, что наиболее востребованными оказались квартиры площадью от 40 до 60 кв. м: 38% респондентов предпочли квартиры площадью 50-60 кв. м, 35% – 40-50 кв. м, 27% – 70-80 кв. м и менее 3% клиентов предпочли большие площади – от 90 кв. м. Половина клиентов привлекла, либо собиралась привлечь ипотечный кредит, вторая половина покупала на свои сбережения.

Один месяц – самый распространенный срок для принятия решения о покупке квартиры. Столько понадобилось 63% опрошенных. На втором месте те, кто думает не меньше года – таких 30%. Два-три месяца на решение нужно 7% респондентов, ровно три месяца – 0,5%. А самых решительных покупателей, которым на принятие решения нужна всего неделя – только 0,1%.

Большинство опрошенных покупателей живет в Юго-Восточном и Восточном округах Москвы — 23% и 22% соответственно, еще 15% – в Южном административном округе. Далее с небольшой разницей идут все остальные районы Москвы. Эти данные отражают географию крупнейших объектов, которые реализует на рынке «Главмосстрой-недвижимость»: в городах Железнодорожный (микрорайон «Центральный», около 200 тыс. кв. м.) и Подольск (микрорайон «Подольские просторы», еще порядка 500 тыс. кв. м.).

«Результаты исследования отражают основные тренды в эконом-сегменте – смещение спроса из Москвы в ближнее Подмосковье и рост доли продаж квартир с отделкой, – отмечает генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова. – Таким образом, клиенты улучшают свои жилищные условия. За приемлемую цену они получают квартиры большей площади, чем в Москве, с отделкой, в современных домах, в районах с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Эти наблюдения подтверждаются высокой динамикой продаж на наших подмосковных объектах «Центральный» и «Подольские просторы» в прошлом году, где все квартиры с отделкой».

Главстрой на 28,9% увеличил выручку от продаж квартир в Московском регионе

ОАО «Главстрой Девелопмент», которое входит в российскую строительную группу «Главстрой», в 2012 году увеличило общую стоимость заключенных договоров по продаже квартир в Москве и Подмосковье на 28,9% по сравнению с 2011 годом. В 2012 году выручка составила 8 610 млн рублей, при этом на реализации находилось меньшее количество объектов.
Для сравнения в 2011 году общая стоимость заключенных договоров по продаже жилой недвижимости составила 6 682 млн рублей. Существенное увеличение выручки от продаж было обусловлено не только положительной ценовой динамикой, которая превысила среднерыночную (25% против 6-10% в среднем по рынку), но и стабильным спросом на квартиры «Главстрой Девелопмента».
В частности, большое влияние на результат оказала активизация продаж и высокий спрос в микрорайоне «Центральный» (г. Железнодорожный), а также увеличение спектра предоставляемых клиентам услуг и расширение линейки финансовых инструментов, в том числе партнерских программ с банками в сфере ипотечного кредитования. Решающими факторами стали продолжающееся смещение спроса из Москвы в Московскую область и широкомасштабные программы развития транспортной инфраструктуры Московского региона.
В 2012 году продажи велись на трех объектах «Главстрой Девелопмента»: ЖК «Мичуринский» в Москве (район «Раменки», ЗАО), «Центральный» и «Подольские просторы» в Московской области (города Железнодорожный и Подольск соответственно).
Жилые объекты в регионе реализуются компанией «Главмосстрой-Недвижимость» (ГМСН). Специалисты компании оценивают 2012 год как период умеренного роста рынка. По оценкам аналитиков ГМСН, средний рост цен на новостройки в Москве в 2012 году составил 12-14%, в области — 12-16%. Рынок отличался высоким уровнем волатильности: в частности, нетипичный спад спроса в конце года замедлил динамику продаж и цен.
«Мы предполагаем, что спрос начнет восстанавливаться после новогодних праздников и выйдет на стабильный уровень во второй половине первого квартала 2013 года, — полагает генеральный директор «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. — Мы не ждем от 2013 года ажиотажных скачков рынка – по нашим прогнозам спрос будет стабильным, а рост цен не превысит уровень в четыре-пять процентов выше инфляции. В тоже время мы не видим и существенных причин для резкого спада, подобного 2008 году. Драйверами роста рынка недвижимости Московского региона все также остаются сокращение предложения в самой Москве и планы по развитию инфраструктуры в городе и в области».
Эксперты ГМСН предполагают, что в 2013 году в Подмосковье продолжится тенденция смещения спроса из преимущественно панельного эконом-класса в более качественный комфорт-класс с использованием технологий монолитного домостроения и привлечением крупных архитектурных бюро.
«Резкое увеличение объемов быстровозводимой панельной застройки с небольшими бюджетными квартирами было ответом застройщиков на потребность покупателей в минимальных бюджетах покупки и гарантиях завершения строительства, — отмечает Наталья Козлова. — Эта потребность родилась в кризис в ситуации, когда многие застройщики не смогли выполнить обязательства перед покупателями. Сейчас ситуация иная: интересы покупателей защищены 214-ФЗ, в конце 2012 года властями приняты решения о страховании ответственности девелоперов, в кризис выжили только надежные застройщики, доказавшие свою способность доводить строительство до конца, а сами покупатели начинают привыкать жить в стабилизировавшейся экономической ситуации. При этом они предъявляют более высокие требования к жилью, которые уже не могут удовлетворить панельные конструкции: конструктивные качество и надежность объекта, комфорт и обеспеченность необходимой инфраструктурой».
Микрорайон «Центральный» — лидер продаж среди проектов Главстроя в Московском регионе
Наилучшая динамика продаж Главстроя в Московском регионе наблюдалась в микрорайоне «Центральный», где уже в ноябре был превышен показатель 2011 года по количеству проданных квартир. По итогам 2012 года в «Центральном» было продано 1288 квартир. В течение всего года на объекте отмечалась высокая динамика продаж (на пиках количество сделок доходило до 180 в месяц) на фоне стабильного роста цен. В корпусах, выставленных на продажу в конце весны 2012 года, за полгода рост стоимости квартир составлял до 25%.
Высокий спрос на квартиры в «Центральном» обусловлен целым рядом факторов. Первый — хорошая транспортная доступность микрорайона (25-30 минут до Курского вокзала). Второй — высокая степень готовности домов, инженерной и социальной инфраструктуры — возводится уже вторая очередь, дома из первой введены в эксплуатацию с опережением сроков, коммуникации подключены и работают, построены и действуют школа и детский сад. Третий фактор — надежная репутация застройщика.
В 2013 году планируется завершить основные строительно-монтажные работы в рамках второй и последней очереди объекта и ввести в эксплуатацию большинство из оставшихся корпусов и объектов социальной инфраструктуры. В связи с этим, эксперты ГМСН прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в «Центральном» темпами превышающими среднерыночные.

Райффайзенбанк и «Главмосстрой-Недвижимость» предлагают совместную программу ипотечного кредитования

ЗАО «Райффайзенбанк» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключили соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках жилья. Сторонами была разработана специальная программа кредитования, которая позволит клиентам ГМСН получить кредит в «Райффайзенбанке» на особых условиях.

В рамках программы покупателям квартир в строящихся и построенных домах микрорайона «Центральный» и микрорайона «Подольские просторы» (города Железнодорожный и Подольск Московской области) будет доступен кредит в рублях, либо долларах США, сроком от 1 года до 25 лет. Сумма первоначального взноса – от 15% стоимости приобретаемого жилья в зависимости от валюты кредита. Минимальная процентная ставка составляет: до оформления прав собственности 12,5% годовых в рублях, 10% в долларах, после оформления – 11,5% и 9% соответственно. В ГМСН рассчитывают на высокую динамику продаж по совместной с банком программе и прогнозируют, что к декабрю 2012 года на долю Райффайзенбанка будет приходиться до 30% от общего числа проданных по ипотеке квартир.

«Уровень доверия к банкам с сильным влиянием западных стандартов управления, таким как Райффайзенбанк, со стороны наших покупателей очень высок. Мы рады, что сможем предложить им сотрудничество с одним из лидеров в сфере ипотечного кредитования», – отмечает руководитель управления по работе с финансовыми инструментами «Главмосстрой-недвижимость» Александр Серебряков.

Совместный проект ГМСН и Московского банка «Сбербанк России»: индивидуальные условия кредитования и более высокая скорость рассмотрения заявок

Компания «Главмосстрой-Недвижимость» и Московский банк ОАО «Сбербанк России» подписали договор о сотрудничестве, направленный на увеличение скорости документооборота посредством электронных каналов связи. Также, несмотря на общий рост ставок по ипотечным кредитам, партнерам удалось сохранить программу «Ключевое предложение» с привлекательными условиями кредитования распространяющуюся настроящиеся объекты — «Центральный» (г. Железнодорожный) и «Подольские просторы» (г. Подольск).
Заключенное соглашение позволит значительно повысить качество сопровождения сделок при получении клиентами ГМСН ипотечного кредита в Московском банке Сбербанка. По условиям договора вводится в работу особый регламент взаимодействиямежду банком и компанией, предусматривающий двойной контроль движения кредитных заявок и сопровождающих их документов. Это поможет значительно ускорить процесс рассмотрения заявки на кредит, при этом позволит минимизировать количество посещений офиса банка клиентами.
Несмотря на общий рост процентных ставок по ипотечным кредитам на рынке, Сбербанк России продлил действие акции «Ключевое предложение» до конца 2012года. В рамках программы покупатели квартир в проектах «Центральный» и «Подольские просторы» могут взять ипотечный кредит с единой процентной ставкой до регистрации права собственности – 12% годовых и 11% после. При этом ставки не зависят от срока кредитования и первоначального взноса, а комиссияза выдачу кредита отсутствует. Минимальный первоначальный взнос, по условиям программы должен составлять 20%.
«Соглашение с крупным игроком рынка недвижимости – серьезный шаг, направленный на продвижение программ ипотечного кредитования Сбербанка. Мы рады предложить клиентам ГМСН высокопрофессиональную помощь в выборе оптимальных условий кредитования, принимая во внимание все пожелания и потребности клиента» – комментирует Директор Управления по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России» Таир Мамедов.
«Традиционно, ипотечные программы Сбербанка – одни из самых востребованных среди наших клиентов, – комментирует генеральный директор ОАО “Главмосстрой-Недвижимость” Наталья Козлова. – Доля банка в общем числе сделок с привлечением ипотечных кредитов держится на уровне 40-50%, а количество сделок по программам Сбербанка постоянно растет, пропорционально общему росту покупок. Это объясняется выгодными условиям и низкими процентными ставкам. Новое соглашение позволит нам существенно сократить время ожидания нашими клиентами решения по их заявке, а сохранение программы «Ключевое предложение» — закрепить положительную динамику количества ипотечных сделок по программам Сбербанка».

  1   2  »