Руслан Сухий открывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего.

Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

  1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
  2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
  3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
  4. В специальной картотеке арбитражных дел
  5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих
  6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, проверьте правильность публикации.

Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ о банкротстве, где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:

  1. В газете Коммерсант. Здесь публикуется краткая информация: сведения о банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
  2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, проверьте сроки размещения.

Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.

Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

Руслан Сухий: «К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги.»

Руслан Сухий открывает секрет: «Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора».

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Сухий Руслан, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Статья полезна для бизнесменов, владельцев нежилых помещений, а также для тех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческое помещение в аренду.

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы.

«Ленивцы»

Они находят объявление, откровенно плагиатятинформацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки»

Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка. Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т. е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду.

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указываете ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы!

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду. Еще больше полезной информации найдете на YouTube канале №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Группа Славфинанс представила новый финансовый продукт с доходом 14,56% годовых

Группа компаний Славфинанс выводит на рынок новый финансовый продукт «вклад в рентные акции». Доход по акциям существенно выше банковского и составляет до 14,56% годовых. Акции обеспечиваются правами собственности на недвижимость. Недвижимость сдается в аренду. Доходы по акциям выплачиваются ежемесячно. Финансовая деятельность акционерных обществ Славфинанс прозрачна и понятна. Участие в ежегодном собрании акционеров позволяет контролировать правление общества. Продать акции можно в любой момент.
slavfinance

Куда вложить деньги? Рынок финансовых инструментов очень ограничен: банковские вклады, акции и их производные. Первые дают низкую доходность, вторые рассчитаны на прирост цены акции, но несут риск её падения. Общество же давно выбрало себе путь самых надёжных инвестиций: «купи квартиру и сдавай её». Недвижимость в долгосрочной перспективе не дешевеет, приносит пусть и не большой, но постоянный доход. Единственный её недостаток – высокая стоимость входа. Приобретая акции группы Славфинанс, можно стать совладельцем квартиры, дома или даже целого современного складского комплекса.

Приобретаемая недвижимость не старше 1990 года постройки. Приобретаются крупные объекты или группы объектов. Как, например, несколько этажей с квартирами в жилом доме. Недвижимость принадлежит акционерному обществу на праве собственности. Стоимость недвижимости может достигать сотни миллионов рублей. Стоимость одной акции – десять тысяч рублей. Продажа ведётся пакетами стоимостью от пятидесяти тысяч рублей. Так акционеры группы компаний становятся совладельцами крупной недвижимости, вкладывая при этом относительно небольшие суммы.

Вся недвижимость сдаётся в аренду. Менеджмент группы компаний ведёт постоянный мониторинг рынка. Приобретаются объекты, только выгодные в аренде, или с существующими арендаторами, или обладающие достаточной ликвидностью для сдачи: торговые площади с большой проходимостью, квартиры в развитых районах, склады и промышленные площади с развитой транспортной инфраструктурой. Все арендные платежи производятся на ежемесячной основе. Денежные средства от арендных платежей не задерживаются на счете акционерного общества, а распределяются между акционерами и выплачиваются так же на ежемесячной основе.

Налогообложение обществ происходит по упрощённой системе: 6% от дохода общества. Это позволяет снизить расходы общества на содержание штата бухгалтерии. Данная система налогообложения является самой выгодной для общества. Практически вся выручка, за вычетом расходов на содержание недвижимости, является прибылью, в конечном итоге – доходом акционера. После оплаты налога в 6% доходы выплачиваются акционерам.

Группа Славфинанс специализируется на покупке недвижимости и сдаче её в аренду. Никакой другой деятельности не ведёт. Это позволяет достичь простоты и максимальной прозрачности. Существует два основных денежных потока: 1) поступления от аренды и 2) выплаты доходов акционерам. Менее значительные – уплата налогов и расходы на содержание. Вот так, в нескольких словах, можно изложить всю деятельность группы компаний Славфинанс.

Купить рентные акции компаний Группы Славфинанс и продать можно в офисе, на сайте. Выкуп акций происходит с дисконтом в 1%, что покрывает доходность акций за незначительный период. Продажа акций ведётся по номиналу, который соответствует рыночной стоимости приобретаемой недвижимости, которая находится на балансе общества. Например, акционер владеет двадцатью акциями суммарной стоимостью 200 000 рублей, что соответствует цене нескольких квадратных метров приобретённой недвижимости. Продать эти акции можно по цене 198 000 рублей. При этом за год эти акции принесут чистый доход в размере 28 000 рублей.

Приобретение недвижимости происходит решением совета директоров общества по представлению генерального директора. Недвижимость формирует основные средства общества, которые в соответствии с законом об акционерных обществах не могут быть ниже стоимости номинала акций. Продажа недвижимости невозможна без вмешательства акционеров. К исключительной компетенции общего собрания акционеров общества относится одобрение сделки по продаже доходной недвижимости. Это надёжно защищает права акционеров.

Контактное лицо:
Заместитель директора, Терентьев Станислав Константинович
(495) 515-24-03

    
Яндекс.Метрика level: 4