Что ждет ипотечный рынок и застройщиков в 2017 году?

Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

Мысчитаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, — в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, — считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарнойнеустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, — прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводови огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны.»Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российскомрынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимается производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email:
[email protected].

Публикация на сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chto-zhdet-ipotechnyj-rynok-i-zastrojshikov-v-2017-godu-

Публикация на блоге Мастерской:
http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/03/2017_23.html

MoskvaDeluxe — первый блог по элитной недвижимости Москвы

В российском сегменте сети Интернет появился первый блог, основной темой которого является московский рынок элитной недвижимости!

MoskvaDeluxe — блог №1 по элитной недвижимости Москвы

В настоящее время объем рынка элитной недвижимости постоянно растет, только за первые 6 месяцев 2013 года в Москве было реализовано 318 элитных квартир на общую сумму около 1 млрд. долларов.

В период поиска нового жилья у потенциального покупателя возникает вполне естественный вопрос: где же найти всю необходимую информацию об элитном объекте недвижимости, увидеть правовые и технические документы, планировки квартир и их стоимость, а также ознакомиться с мнениями ведущих специалистов рынка о том или ином строящемся объекте?

Естественно, основным источником подобной информации являются тематические СМИ, информационно-аналитические порталы о недвижимости, среди которых наибольшей популярностью пользуются: Metrinfo.ru, Gdeetotdom.ru, Irn.ru и другие. Но если рассматривать только сегмент элитного жилья, то узкоспециализированных сайтов и других электронных СМИ по этой теме крайне мало, а их качество не всегда соответствует уровню, который должен представлять недвижимость класса deluxe.

Таким образом, учитывая потребность интернет-рынка в качественной специализированной площадке, был создан проект «MoskvaDeluxe», на страницах которого можно ознакомиться со всеми новостями и значимыми событиями московского рынка элитного жилья.

«Moskvadeluxe.ru специализируется на качественных обзорах новостроек бизнес-класса и элитных жилых комплексов Москвы, — говорит автор и руководитель проекта „MoskvaDeluxe“ Горбачев Павел. — Узкая специализация интернет-ресурса значительно облегчает поиск нужной и полезной информации для конечного пользователя».

Посещаемость интернет-ресурса постоянно растет, что делает его универсальной платформой для эффективного продвижения и рекламы новых объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Контакты для СМИ, девелоперских и риэлторских компаний:

руководитель проекта: Горбачев Павел
тел.: +79032069916
email: [email protected]
адрес блога: http://moskvadeluxe.ru/

Лучшие кейсы по управлению от украинских и международных отельеров на Hospitality Industry Forum 2013

Приближается IX международный Hospitality Industry Forum 2013, который состоится 21 февраля в Киеве. Эксперты гостиничного бизнеса обсудят  факторы, влияющие на развитие туристической отрасли Украины в 2013 году, расскажут о мерах, которые принимаются с целью увеличения туристических потоков, обеспечивая заполняемость отелей, о состоянии и перспективах рынка на данный момент, и о многом другом. Как сообщают организаторы форума*, присутствие на площадке представителей самых известных мировых операторов и украинских девелоперов предоставит возможность участникам пообщаться  и обсудить дальнейшее развитие новых гостиничных проектов и эффективность их управления.

Форум откроет пресс секция «Государство и отельный бизнес — особенности взаимоотношений и перспективы на 2013-2015».

Отдельное внимание будет уделено обсуждению успешного опыта в сотрудничестве между местными властями, отельерами и создателями специальных событий, которые генерируют поток туристов. Участники узнают, какие события уже давно приносят дополнительный доход отельерам Киева, Львова, Одессы и Крыма, а также услышат планы развития новых проектов по привлечению туристов в эти города.

В пресс-секции принимают участие:

  • Александр Лиев, Министр курортов и туризма АР Крым
  • Александр Мазурчак, Первый заместитель главы, Киевская городская государственная администрация
  • Елена Павлова, Вице-мэр Одессы по гуманитарным вопросам
  • Татьяна Слышик, Начальник управления туризма Киевской городской государственной администрации
  • Олег Засадный, Директор департамента «Евро-2012» Львовского городского совета
  • Игорь Голубаха, Президент Всеукраинской ассоциации туропе­раторов, Компания «Гамалия»
  • Игорь Сидор, Директор, Дик Арт (г. Львов)

Продолжит программу секция «Гостиничный рынок Украины: состояние и перспективы».

Девиз данной секции «Предупрежден, значит вооружен». Лучшие аналитики раскроют планы по открытию новых отелей во всех регионах Украины, которые могут стать серьезными конкурентами существующим.

В данной секции Мариус Гомола, Управляющий директор, Horwath HTL Budapest Moscow, выступит со  специальным докладом: «Эволюция отельной индустрии на рынках Восточной Европы и СНГ и её последствия для Украины».

Также в данной секции выступят:

  • Марина Крестинина, Глава консалтинга и аналитики, Отдел услуг в сфере недвижимости,Ernst&Young LLC
  • Анна Гранич, Ведущий специалист Департамента корпоративного страхования, АСК «ИНГО Украина»

Далее участников IX Hospitality Industry Forum 2013 ожидает кейс-секция «Практика построения успешного бизнеса украинскими отельерами», которая пройдет под модерацией Валерия Балуева, Финансового директора, «Rixos-Прикарпатье».

За время независимости в Украине было построено много всевозможных отелей, и сформировалась практика современного ведения гостиничного бизнеса. В рамках секции, руководители недавно открывшихся отелей расскажут о стратегиях привлечения клиентов на этапе запуска, поделятся секретами успешного управления разных типов отелей:

  • Елена Малицкая, Финансовый директор, Fairmont Grand Hotel Kyiv
  • Дмитрий Павленко, Директор по продажам и маркетингу, Аквамарин (г. Севастополь)
  • Иранта Дюваж, Генеральный менеджер, Ramada EncoreKiev
  • Джон Кеирнс, Генеральный менеджер, HolidayInn Kiev
  • Ферран Бруфау, Генеральный менеджер, Radisson Blu, Подол, Киев

В рамках форума пройдут дебаты посвященные вопросу «Международные гостиничные сети VS девелоперы», которые проведет модератор Ярослава Чапко, MRICS, Директор по развитию бизнеса, Knight Frank Ukraine.

Впервые данная тема будет обсуждаться в формате интерактивных  дебатов, что позволит услышать максимально объективные мнения и учесть интересы каждого присутствующего на форуме.

Участники дебатов со стороны международных сетей:

  • Пол Пизани, Старший Вице Президент по развитию, Corinthia Hotels
  • Алексис Деларофф, Генеральный директор группы Accor по России и СНГ
  • Даррен Бланчард, Старший директор по развитию, The Carlson Rezidor Hotel Group
  • Татьяна Авдошина, Региональный директор по развитию, IFK Hotel Management
  • Филипп Брисбуа, Генеральный директор, IFKHotelManagement
  • Владимир Ильичев, Директор по развитию в России, Hilton Hotels Corporation

Участники дебатов со стороны девелоперов:

  • Деян Джорджиевич, Директор по развитию гостиничного бизнеса, ESTA holding
  • Антон Андрианов, Управляющий директор, ISTILRealEstate
  • Сергей Овчинников, Директор по проектам недвижимости, SMART Holding
  • Антон Федун, Председатель АС, Кронос
  • Светлана Рачинская, Генеральный директор, Veon Plus

Заключительная дискуссионная секция будет посвящена теме «Инструменты продвижения отелей в глобальном инфопространстве».

Во время данной дискуссионной секции участники обсудят, как увеличить наполняемость отеля, какая система подключения к международным системам бронирования лучше, стоит ли нанимать собственного интернет специалиста для продвижения отеля и др.

В рамках данной секции выступят с докладами:

  • Марк Олендорф, Генеральный менеджер, Swissôtel Krasnye Holmy Moscow
  • Наталья Прачук, Директор по маркетингу, MAR LE MAR CLUB (АР Крым)

Специальная скидка на участие в HOSPITALITY INDUSTRY FORUM 2013 – до 20% предоставляется для представителей гостиниц, девелоперских компаний. При регистрации необходимо указать источник получения информации о Форуме.

Подробная информация о форуме на странице http://meetingpoint.ua/eventlist/view/id/230.

По вопросам регистрации:

Вероника Бендяк

тел./факс: +380 44 390 76 70

e-mail: [email protected]

Форум проходит при поддержке специализированных партнеров «Магнат Дизайн Центр» и «Neoconstruction», а также партнера «ИНГО Украина».

Принимает: отель «Опера».

Информационную поддержку мероприятия оказывают генеральный телевизионный партнер Первый Деловой телеканал, генеральный медиа партнер «Commercial Property», генеральный интернет-партнер ИА «РБК-Украина», генеральный интернет-партнер в России портал «Arendator.ru», журналы «Академия Гостеприимства», «Отельер&Ресторатор», «Генеральный директор», порталы «frontdesk.ru», «Hotels24.ua», «b2blogger.com».

Meeting Point – лидер в организации и проведении ежегодных деловых мероприятий в ключевых секторах бизнеса стран СНГ. Календарь бизнес-событий Meeting Point – это более 30 ежегодных международных отраслевых форумов и B2B конгрессов. Мероприятия Meeting Point посетили более чем 30 000 сотрудников украинских, российских и зарубежных компаний, более 500 ведущих компаний являются стратегическими партнерами деловых мероприятий Meeting Point.

Hilton, Fairmont, Radisson Blu, Swissotel, Holiday Inn, Ramada и другие мировые звезды отельного бизнеса на IX Hospitality Industry Forum

Зимний сезон главного события в секторе гостиничного бизнеса, международного Hospitality Industry Forum, состоится 21 февраля в Киеве. Организаторы сообщают, что программа девятой встречи отельеров и девелоперов будет посвящена вопросам взаимоотношений государства и отельного бизнеса, состояния гостиничного рынка Украины, дальнейшим перспективам и трендам его развития.

HIF

В формате дебатов гостиничные операторы и девелоперы гостиниц выскажут свое мнение касательно правовых аспектов отношений собственников отельных брендов и бизнесменов, особенностей привлечения управляющего оператора/девелопера, а также озвучат требования и критерии выбора объектов международными отельными операторами. Традиционно в этой секции ожидаются выступления представителей мировых отельных операторов, которые поделятся планами развития своих сетей в Украине  и презентуют опыт развития гостиничных проектов в мире.

За время независимости в Украине было построено много всевозможных отелей. Пик развития пришелся на 2011-12 года. За это время сформировалась практика современного ведения гостиничного бизнеса. В рамках IX Hospitality Industry Forum участникам будут презентованы кейсы от первых лиц украинских отелей. Дискуссии будут посвящены различным способам увеличения потока гостей, в том числе и с помощью подключения к международным системам бронирования.

На данный момент подтвердили свое участие в качестве спикеров и экспертов IX Hospitality Industry Forum такие специалисты гостиничного бизнеса:

  • Владимир Ильичев, Директор по развитию, Hilton Hotels Corporation
  • Елена Малицкая, Финансовый директор, Fairmont Grand Hotel Kyiv
  • Даррен Бланчард, Старший директор по развитию, The Carlson Rezidor Hotel Group
  • Марк Олендорф, Генеральный менеджер, Swissotel Krasnye Holmy (Москва)
  • Джон Кеирнс, Генеральный менеджер Holiday Inn Kiev
  • Иранта Дюваж, Генеральный менеджер, Ramada Encore Kiev
  • Пол Пизани, Старший вице президент по развитию, Corinthia Hotels
  • Алексис Деларофф, Генеральный директор группы Accor по России и СНГ
  • Татьяна Авдошина, Директор по развитию бизнеса, IFK Hotel Management
  • Филипп Брисбуа, Генеральный директор, IFK Hotel Management
  • Деян Джорджиевич, Директор по развитию гостиничного бизнеса, ESTA holding
  • Антон Андрианов, Управляющий директор, ISTIL Real Estate
  • Мариус Гомола, Управляющий директор, Horwath HTL
  • Валерий Балуев, Финансовый директор, Rixos-Прикарпатье
  • Ярослава Чапко, Директор по развитию бизнеса, Knight Frank Ukraine
  • Александр Лиев, Министр курортов и туризма АР Крым
  • Александр Мазурчак, Первый заместитель главы Киевской государственной городской администрации
  • Татьяна Слышик, Начальник управления туризма Киевской государственной городской администрации
  • Елена Павлова, Вице-мэр Одессы по гуманитарным вопросам
  • Олег Засадный, Директор департамента ЕВРО-2012, Львовский городской совет
  • Игорь Сидор, Директор, компания Дік Арт (Львовские фестивали)
  • Игорь Голубаха, Президент, ВАТО и компании Гамалия
  • Наталья Прачук, Директор по маркетингу, Mar Le Mar Club
  • Дмитрий Павленко, Директор по продажам и маркетину, курортній комплекс «Аквамарин»

Подробная информация о форуме на странице http://meetingpoint.ua/eventlist/view/id/230.

По вопросам регистрации:

Вероника Бендяк

тел./факс: +380 44 390 76 70

e-mail: [email protected]

Форум проходит при поддержке партнера «ИНГО Украина».

Информационную поддержку мероприятия оказывают генеральный телевизионный партнер Первый Деловой телеканал, генеральный интернет-партнер в России Arendator.ru, журналы «Commercial Property», «Академия Гостеприимства», «Отельер&Ресторатор», «Генеральный директор», порталы frontdesk.ru, Hotels24.ua, b2blogger.com.

………………………………………………………

Meeting Point – лидер в организации и проведении ежегодных деловых мероприятий в ключевых секторах бизнеса стран СНГ. Календарь бизнес-событий Meeting Point – это более 30 ежегодных международных отраслевых форумов и B2B конгрессов. Мероприятия Meeting Point посетили более чем 30 000 сотрудников украинских, российских и зарубежных компаний, более 500 ведущих компаний являются стратегическими партнерами деловых мероприятий Meeting Point.

 

  1   2  »
Яндекс.Метрика level: 4