В Киеве будет проведена ревизия новостроек

Для того, чтобы предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и объективную оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, будет запущен независимый от застройщиков некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек».

Спрос на жилую недвижимость первичного рынка Киева в течение 2013 года максимально приблизился к спросу на жилье вторичного рынка. Так, по данным портала поиска недвижимости Address.ua, соотношение пользователей, которые ищут объекты первичной недвижимости на портале, к пользователям, выражающим интерес ко вторичной недвижимости, составляет примерно 45% («первичный рынок») к 55% («вторичный рынок»).

«Несмотря на то, что, доля продаж на первичном рынке уже превысила вторичный, статистика поисковых обращений покупателей свидетельствует о меньшей доле обращений за покупкой квартир в новостройках. Такая ситуация говорит о том, что на рынке первичной недвижимости работают лучшие продавцы — если они из меньшего количества запросов делают большее количество продаж», — комментирует ситуацию Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate.

«Одновременно, наиболее слабым местом при покупке квартир на первичном рынке является дью-дилидженс due diligence, т.е. анализ и формирование объективного мнения об объекте инвестирования, включающий в себя оценку инвестиционных рисков. Этот процесс включает в себя кроме оценки всех рисков, также независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее понимание истории и деятельности застройщика, проверку его финансового состояния и положения на рынке», — считает Наталья Сокирко, старший консультант департамента оценки и консалтинга международной консалтинговой компании Colliers International Украина.

Георгий Ясинский, управляющий партнер Homeland Estate, уверен, что застройщики не всегда правильно позиционируют собственные объекты недвижимости: «На рынке часто наблюдается несоответствие заявляемого класса построенных объектов, их качества и запрашиваемой цены, в основном в сторону завышения последней. Комплексы с адекватным рынку соотношением цена/качество в столице являются единичным примерами. В Киеве стоимость жилья класса «Премиум» и «Де-люкс» остается значительно выше, чем в европейских столицах. При этом, качество большинства объектов ниже, чем у европейских аналогов. Как правило, подобное несоответствие объясняет уровень низких продаж. Ведь современный покупатель научился неплохо разбираться в недвижимости».

В результате, решение о покупке квартиры на первичном рынке зачастую принимается скорее интуитивно, чем объективно. Для того, чтобы предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и объективную оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, портал Address.ua запускает независимый от застройщиков и некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек». Проект стартует 11 марта 2014 года. По результатам исследования портал назовет лидеров в каждом из сегментов: премиум, бизнес, эконом-класса.

«Address.ua до конца апреля 2014 года силами своего отдела аналитики планирует собирать данные по объектам жилой первичной недвижимости Киева, — рассказывает о проекте Максим Школьник, СЕО Address.ua, — в будущем мы планируем расширить географию проекта на всю Украину. Критерии для сбора данных уже составлены, их более 100, консультантами для определения этих критериев выступили специалисты компаний Colliers International и ARPA Real Estate. Систематизированную информацию по всем строительным комплексам мы передадим нашим экспертным партнерам, после чего определим лучших в ряде номинаций. Проект планируем сделать постоянно действующим».

На сегодняшний день экспертными партнёрами «Ревизора новостроек» являются компании, которые признаны экспертами на рынке первичной жилой недвижимости: Park Lane, «Благовест», ARPA Real Estate, Homeland Estate, KievStandard, «ПМЖ». Официальный методологический консультант — компания Colliers International. Информационный партнер —Ukrainian Real Estate Club.

В Киеве прошел аукцион офисной недвижимости: три тысячи квадратных метров ушли за час

Вчера в Киеве состоялся аукцион коммерческой недвижимости, организатором которого выступила компания ARPA Real Estate. За выставленные около трех тысяч квадратных метров в течение часа удалось получить 20 миллионов гривен.

Речь идет об офисном центре в 1380,4 кв.м по улице Вадима Гетьмана, 1 и офисном помещении в 1393,4 кв.м по улице Семена Петлюры, 28. И тот, и другой объекты были куплены в результате торгов, так как для участия в аукционе было подано несколько заявок.

«Полученный результат формирует оптимизм у владельцев офисной недвижимости на фоне общего спада на рынке продаж коммерческих метров и недоверия покупателей к участию в аукционах. Мы показали, что вполне реально за короткие, заранее оговоренные с владельцем недвижимости сроки, продать объект по максимально возможной на рынке цене», — прокомментировал управляющий директор компании Михаил Артюхов.

По словам эксперта, сегодня многие столичные застройщики мечтают о таких продажах в месяц.

Пресс-служба ARPA Real Estate
г. Киев, ул. Артема, 50,оф.7в
t/f: +380 (44) 597-1-597
info@arpa.com.ua
www.arpa.com.ua

Аукционы в Киеве, Донецке и Краматорске определят рыночную стоимость офисной недвижимости

«Неинвестиционные продукты коммерческой недвижимости сегодня требуют более активных и современных инструментов стимулирования продаж», — уверен Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. — Это наиболее непрозрачный рынок с самой высокой ценовой неопределенностью, его объем уже соизмерим с рынком жилой недвижимости, а вот качественно представленных в продаже, и, главное — правильно оцененных для продажи объектов здесь практически нет».

Сколько, к примеру, стоит офис «под ключ» в центре Киева или Донецка? 600-800 у.е за квадратный метр или в два раза больше, как на фоне общего падения интереса к коммерческой недвижимости понять ценовые ожидания потенциальных покупателей? Аналитики компании уверены, что застой на рынке коммерческой недвижимости, кроме объективных экономических причин, связан еще и с тем, что не найден баланс цены: владельцы объектов и покупатели не сходятся в ожиданиях ценовых диапазонов.
По мнению эксперта, именно открытый аукцион, как один из самых прозрачных инструментов продаж, позволит определить спрос на неинвестиционные коммерческие квадратные метры и понять их реальную цену на рынке.

Уже 10 и 12 декабря первые восемь офисов в Киеве, Донецке и Краматорске уйдут с молотка. При этом, по цене мгновенной покупки, которая может быть ниже до 40% от официально заявленной, реально снять любой лот за 2 суток до начала торгов.

«Мы не первый год в соответствии с правилами и стандартами международных торгов проводим аукционы и редукционы (на понижение) недвижимости, но они всегда касались только жилых объектов. Был период, когда мы делали это достаточно часто и, таким образом, агрессивно стимулировали спрос. Сегодня на рынке жилой недвижимости такой необходимости нет, пришло время аукционов коммерческих квадратных метров. Как раз наличие в лотах офисов в разных городах Украины позволит нам сложить картинку спроса и рыночной цены не только в столице, но и других регионах страны», — убежден Михаил Артюхов.

Пресс-служба ARPA Real Estate
г. Киев, ул. Артема, 50,оф.7в
t/f: +380 (44) 597-1-597
info@arpa.com.ua
www.arpa.com.ua

Олесь Романишин выступил перед лидерами нового поколения на Симпозиуме Shaping the Future 2012

Олесь Романишин, партнер компании ARPA Investments и заместитель директора ARPA Real Estate (http://arpa.com.ua/), выступил на Симпозиуме лидеров нового поколения Shaping the Future 2012 («Формируя будущее»), в Штайн-на-Рейне, Швейцария, с докладом о ситуации в Украине и ее будущем развитии.

В своем выступлении он проанализировал перспективные отрасли для нашей страны, а также описал несколько возможных политических и экономических сценариев развития Украины в ближайшие 5-10 лет.

Так, сильные позиции в мировом масштабе занимают ряд секторов тяжелой промышленности. По словам Олеся Романишина, для Украины важно сохранить имеющийся потенциал авиа-, ракетно-космической и других отраслей с высокой добавленной стоимостью. Удобное географическое расположение и богатые природные ресурсы создают возможности для превращения Украины в аграрного лидера и крупнейшего пищевого производителя. Также, Украина занимает одну из ведущих позиций в мире по количеству IT-специалистов, а аутсорсинговый бизнес этой отрасли уже в ближайшие годы будет обеспечивать многомиллиардные доходы для нашей страны.

Особый акцент выступающий сделал на развитии рекреационного потенциала и строительстве крупномасштабных инфраструктурных проектов, которые не только являются залогом повышения привлекательности городов Украины, как среди иностранных туристов, так и инвесторов: «Мы также имеем все предпосылки для создания крупнейшего логистического хаба в регионе для обслуживания возрастающих торговых и финансовых потоков между странами Европы и Азии» — отметил Олесь Романишин.

Также, выступая перед лидерами нового поколения со всего мира, Олесь Романишин описал развитие международных мегатрендов в контексте украинской реальности (таких, как изменение климата, ограниченность ресурсов, глобализация, возрастающая роль развивающихся стран и т.д.), а также рассказал о 10 национальных проектах, которые определены украинским правительством как наиболее важные и перспективные для ускорения экономических и структурных реформ в стране.

По словам Олеся Романишина, участники симпозиума больше всего интересовались политической ситуацией в нашей стране, инвестиционными возможностями в области инноваций, а также перспективами развития крупных инфраструктурных проектов. Затронув вопросы рынка недвижимость, Олесь отметил, что рынок недвижимости Украины признан участниками Симпозиума одним из самых перспективных среди стран Восточной Европы из-за его невысокой насыщенности качественными объектами во всех сегментах.

Полный текст выступления можно прочесть, скачав доклад: http://arpa.com.ua/shared/files/file/Ukraine_presentation_1.doc

Дополнительная информация:

Симпозиум «Формируя будущее» (Shaping the Future) проводится ежегодно в городе Штайн-на-Рейне в рамках серии симпозиумов STARS, направленных на развитие лидеров нового поколения и проходящих в Швейцарии и Китае . Программа выступлений Shaping the Future акцентирована на изучении и обсуждении глобальных возможностей и мегатрендов, собирает порядка 80 участников со всего мира. Основная задача Симпозиума — повышение лучшего понимания экономических, научных, политических, культурных и социальных проблем, которые повлияют на бизнес и организации в ближайшие 5 — 10 лет, а также расширение горизонтов участников посредством междисциплинарного и межкультурного диалога со сверстниками и мировых лидеров образования всех областях.

  1   2  »