Лишь в четырех премиальных ЖК Москвы предусмотрены школы с IT-уклоном

   Премиальные проекты зачастую характеризуются развитой внутренней инфраструктурой. Тем не менее, девелоперы редко предусматривают в них образовательные учреждения. По данным Regions Development, самый инновационный формат – школы с IT-уклоном – представлены в четырех из десяти новостроек премиум-класса с собственными школами на первичном рынке Москвы.

 

Из 10 школ в премиальных проектах, реализуемых на первичном рынке столицы, четыре имеют цифровой уклон: три муниципальных и одна частная. Эти учреждения оснащены IT-полигонами – высокотехнологическими пространствами с современными компьютерами, 3D-принтерами и робототехникой.

«Глобальная цифровая трансформация и задачи внутренней экономики формируют тренд на развитие профессий, связанных с IT, повышая престиж и актуальность соответствующего образования, – резюмирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers с муниципальными школами и детсадами). – Спрос на премиальные новостройки с инновационными школами, включая наш ЖК «Преображенская площадь», по результатам 2022 года на 3% выше, чем в среднем по сегменту. Данный результат обусловлен тем, что часть клиентов целенаправленно стремятся к тому, чтобы дети могли получать наиболее актуальные знания и умения, которые помогут им заранее определиться с будущей профессией. Учитывая крепнущий тренд на цифровизацию, думаю, что в ближайшие годы интерес к школам с IT-уклоном вырастет еще больше. Это обязательно позитивно скажется на инвестиционной привлекательности жилых комплексов, на территории которых они расположены».          

Несмотря на то, что большинство премиальных ЖК имеют разветвленную инфраструктуру, застройщики нечасто проектируют собственные образовательные учреждения. Свои детсады и школы запланированы только в 32,7% премиальных жилых комплексов. Для сравнения – собственная образовательная инфраструктура предусмотрена в 54,3% массовых новостроек и 43,1% проектов бизнес-класса. Элитные комплексы стоят особняком. Ввиду их камерного клубного формата детские сады имеются лишь в 6,25% элитных проектов, а школ нет ни в одном.

Еще реже встречаются премиальные новостройки с муниципальными детсадами и школами. Доля таких проектов – всего 33,3%, тогда как в массовом сегменте этот показатель составляет 77,6%, в бизнес-классе – 39,7%. В элитных комплексах муниципальные детсады и школы сегодня не строятся.

«Клиенты сегодня, как правило, выбирают жилые комплексы с собственными образовательными учреждениями, – говорит Лиля Арцибашева. – Так, по итогам 2022 года спрос на премиальные проекты с детскими садами и школами оказался в среднем на 71,1% выше, чем на новостройки без соответствующей инфраструктуры. Образовательные учреждения на охраняемой приватной территории жилого комплекса гарантируют детям повышенную безопасность, а родителям позволяют ежедневно экономить до полутора часов.

При этом большой редкостью являются премиальные проекты с муниципальными школами. Их главным преимуществом по сравнению с частными является то, что поступать в них имеют право все дети по месту жительства, не проходя какой-либо дополнительный отбор, а обучение бесплатное». 

фото: Лишь в четырех премиальных ЖК Москвы предусмотрены  школы с IT-уклоном

Коэффициент доступности московских новостроек в 2022 году – 6 лет и 6 месяцев

К концу 2022 года семье москвичей со средним доходом потребовалось бы 6 лет и 6 месяцев, чтобы отложить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке по средней стоимости, подсчитали аналитики «Метриум». Доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете сократилась с 61% до 55%. Впрочем, доступность во многом выросла за счет сокращения площади квартир, «нулевых» ипотечных ставок и замедления темпов роста цен на жилье.

В марте Росстат опубликовал данные о среднедушевых денежных доходах россиян в разрезе регионов, которые легли в основу исследования аналитиков компании «Метриум» о доступности жилья в столице. Эксперты подсчитали, сколько лет необходимо московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке комфорт-класса Москвы со среднерыночной ценой. Для этого соотносится чистый годовой доход семьи со стоимостью такого жилья. Методология исследования описана в конце релиза.

В 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума, то есть предполагаемые сроки накопления денег на квартиру заметно уменьшились.

В IV квартале 2022 года на покупку квартиры москвичам в среднем пришлось бы откладывать 6 лет и 5 месяцев при актуальных на тот момент ценах на жилье и доходах. Для сравнения в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев.

В 2022 году в I квартале коэффициент доступности вырос до 8 лет, а затем начал сокращаться до 7 лет и 5 месяцев во втором квартале, немного увеличился в третьем квартале (7 лет и 6 месяцев) и снизился до 6 лет и 6 месяцев в конце года.

Аналитики «Метриум» поясняют, что такой результат обусловлен разными факторами. Прежде всего, по данным Росстата среднедушевой денежный доход в столице в конце 2022 года увеличился на 13,5% по сравнению с последним кварталом 2021 года.

Одновременно власти Москвы по-прежнему рассчитывают прожиточный минимум по «плоской шкале», то есть не устанавливают новый уровень каждый квартал, а задают размер минимума на весь год. В 2022 году этот показатель был пересмотрен только один раз (в середине года). Соответственно, таким образом оценка покупательной способности москвичей могла искусственно вырасти, так как доходы, по данным Росстата, увеличиваются каждый квартал.

В то же время на доступность жилья повлияла и ситуация на рынке жилья. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в IV квартале 2022 года составила 12,1 млн рублей, что ниже, чем в конце 2021 года (12,8 млн рублей). По мнению аналитиков «Метриум», такая динамика стала результатом изменения структуры предложения: у потенциальных покупателей расширился выбор за счет небольших по площади квартир. Если в конце 2021 года средняя площадь квартиры в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве достигала 49 кв. м, то в конце 2022 года этот показатель сократился на 4 квадратных метра. С учетом средней стоимости квадратного метра (267 тыс. рублей) средняя квартира благодаря этому могла стать дешевле почти на 1 млн рублей. Иными словами, доступность новостроек во много увеличилась за счет сокращения площади квартир в продаже.

«Продолжается ускоренная оптимизация предложения массового жилья за счет уменьшения площади квартиры, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – За два года среднестатистическая квартира в массовой новостройке фактически превратилась из “двушки” площадью около 55 кв. м в “однушку” площадью 45 кв. м. То есть отдельное жилое помещение стало само по себе более доступным, но оно заметно уменьшилось. Впрочем, рост цен тоже замедлился, что и повлияло на итоговый показатель в сочетании с весьма оптимистичной оценкой Росстатом доходов москвичей в 2022 году».

«На первичном рынке Москвы в конце 2022 года предложение существенно превысило спрос, что дало покупателям временное преимущество перед продавцами, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Девелоперы отреагировали на сложившуюся ситуацию многочисленными скидочными акциям и даже прямым снижением цен, что привело к повышению коэффициента доступности жилья. Однако удешевление первичного жилья не носило резкий и необратимый характер. Уже в начале 2023 года рынок стал постепенно восстанавливаться. На мой взгляд, в ближайшие месяцы можно ожидать возвращение коэффициента к уровню 2021 года».

«Важно понимать, что проекты застройки меняются не только с точки зрения качественных характеристик самих квартир, но и за счет насыщения собственной инфраструктурой, – отмечает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Действительно, средняя площадь жилья может оптимизироваться. Однако оценивая динамику доступности жилья необходимо обращать внимание на тот факт, что сегодня клиенты приобретают на рынке новостроек не только квартиру, но и полноценный жилой кластер с детскими садами, школами, спортивными центрами, творческими кружками и т. п. Поэтому в какой-то степени доступность жилья выросла, ведь теперь покупатели получают гораздо больше дополнительной инфраструктуры, чем, скажем, десять лет назад».

В 2022 году ипотечная нагрузка на бюджет сократилась

Аналитики «Метриум» также проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2022 году. Для этого они посчитали, какую долю ежемесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе московской семьи из двух работающих взрослых.[1]

По подсчетам аналитиков «Метриум», в IV квартале 2022 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 37% их чистого денежного дохода. Между тем в IV квартале 2021 года этот показатель составлял 48%. Если взять среднегодовой размер доли ипотечного платежа в бюджете семьи, то в 2021 году он равнялся 61%, а в 2022 году снизился до 55%.

 «Более доступной ипотеку в 2022 году сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков, – рассказывает Надежда Коркка. – Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4-6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года. При этом средняя стоимость квартиры также стабилизировалась, то есть покупатели не наращивали размер долга на фоне более доступных ставок. В итоге околонулевая ипотека, вызывающая столь много споров, действительно позволила повысить доступность жилья для ипотечных заемщиков.

В 2023 году доступность жилья скорее всего стабилизируется, так как рост цен останется слабым, а постепенное восстановление экономики будет стимулировать и компенсационное увеличение доходов населения. Однако прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки под давлением Центробанка может снизить доступность жилья именно для заемщиков кредитов».

[1] Были приняты следующие допущения: срок кредита – 20 лет; ставка по ипотеке – средневзвешенная по выданным на конец квартала кредитам по данным ЦБ РФ; первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры – средняя цена по рынку новостроек массового сегмента на конец квартала предполагаемой покупки.

фото: Коэффициент доступности московских новостроек в 2022 году – 6 лет и 6 месяцев

Как сберечь в долларах. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших вкладов в апреле 2023 года

«Выберу.ру» составил рейтинг банков, предложивших вкладчикам наиболее доходные депозиты в долларах.

фото: Как сберечь в долларах. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших вкладов в апреле 2023 года

С помощью калькулятора финансового маркетплейса эксперты «Выберу.ру» сравнили параметры долларовых сберегательных продуктов ТОП-100 российских банков по активам на 01.02.2022 года. В ходе исследования был подготовлен рейтинг Лучшие вклады в долларах в апреле 2023 года.  

Методика расчетов, которую «Выберу.ру» применил в исследовании, позволила ранжировать вклады не только по размерам процентных ставок. В качестве значимых критериев были использованы: срок вклада, диапазон ставок и минимальных сумм вкладов, возможность пополнения и снятия, условия онлайн-оформления и возврата денег. В формулу включен размер реального дохода, который получает вкладчик в конце срока. В алгоритме расчета учтён индикатор значимости кредитной организации на финансовом рынке.  Банки, чьи продукты вошли в рейтинг, являются участниками государственной системы страхования вкладов. Рейтинг «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Возглавил апрельский рейтинг лучших вкладов в долларах Банк Русский Стандарт с вкладом «Наличный» по ставке до 3,25% на минимальную сумму от 1 тыс. долларов и на срок 91 день. В тройке лидеров продукты Совкомбанка (по ставке до 3%) и Банк ДОМ.РФ (по ставке до 2,8%). Далее десятке рейтинга предложения крупных федеральных и ведущих региональных кредитных организаций: Банка «Синара», Газэнергобанка, БСПБ, «Кубань Кредит» Банка, РСХБ, МКБ, ТКБ.

«Ограничения ЦБ на операции с долларами и прошлогоднее падение курса американской валюты по отношению к рублю снизили популярность валютных вкладов у населения. В результате в январе 2023 года мы увидели минимальное количество онлайн-запросов на долларовые вклады за последние два года. В свою очередь, регулятор продолжал фиксировать дедолларизацию сбережений россиян в розничных депозитных портфелях банков за первые два месяца 2023 года. Однако в марте началось резкое ослабление курса рубля, и вкладчики стали вновь проявлять интерес к долларовым депозитам. Так, онлайн-спрос по итогам марта вырос сразу на 30% до максимальных значений за последние полгода. Аналогичную динамику мы видим на нашем финансовом маркетплейсе. Количество пользовательских просмотров каталога с долларовыми вкладами, начиная с марта, растёт еженедельно на 4%-6%. С помощью калькулятора маркетплейса люди изучают условия 196 вкладов в долларах и, рассчитав наиболее доходный, оправляют онлайн-заявки в банки. В апреле наиболее активно подбирают депозиты в долларах вкладчики из двух столиц, Подмосковья, Ярославля, Волгограда, Калинграда и Пензы», отметила директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг вкладов в долларах можно изучить по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/deposity/podbor/best-deposits-dollar-april-2023/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость сервиса – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Увеличен ассортимент наличия золотых слитков в интернет-магазине Монеты.Шоп

В московском интернет-магазине Монеты.Шоп расширился ассортимент золотых слитков, среди которых золотые слитки, золотые монеты Георгий Победоносец, Золотой Червонец-Сеятель и памятные серебрянные монеты.

фото: Дискаунтер по продаже памятных монет Monety.Shop расширил ассортимент

Руководство Монеты.Shop напоминает, что во времена нестабильности на финансовых рынках всегда наступает лучшее время для инвестиций в физическое золото и серебро. Золотые инвестиционные монеты позволяют сохранить деньги во время финансового кризиса или сильной волатильности на финансовых и инвестиционных рынках ввиду того, что золото является ликвидным активом. Каталог подлинных золотых и серебрянных монет, а также слитков из золота интернет-магазина «Монеты.Shop» расширен. Теперь практически всегда в наличии для продажи монеты «Георгий Победоносец», золотые мерные слитки и серебрянные памятные монеты. А в настоящее время в продаже имеется и золотая монета «Золотой червонец — Сеятель». Купить инвестиционные монеты по выгодным ценам с доставкой по всей России или самовывозом из офиса в Москве можно не только в банке, но и в данном онлайн-магазине.

Почему нужно вкладываться в золото и серебро?

Инвестиционные монеты и слитки из драгоценных металлов — долгосрочный инвестиционный инструмент для хеджирования многих рыночных рисков. Операции с инвестиционными монетами не облагаются НДС, а это позволяет добиться их обращения по ценам, приближенным к стоимости содержащегося в них драгоценного металла. Ну и не стоит забывать о диверсификации инвестиционного портфеля, в который должны входить не только реальный и онлайн-бизнес, недвижимость, акции голубых фишек, но и драгоценные металлы.

Подробнее о компании золотых инвестиционных монет Монеты.Шоп

Ритейлер по продаже золотых инвестиционных монет Monety.Shop основан компанией Монеты.ру, в которой работают профессионалы банковской отрасли и эксперты по инвестициям в драгоценные металлы. Компания имеет все необходимые лицензии для осуществления деятельности по покупке и продаже инвестиционных монет, а также регистрацию в пробирной палате города Москвы, что гарантирует конфиденциальность всех проводимых сделок, так как безопасность и комфорт клиентов является её безусловным приоритетом. Качество и подлинность предлагаемых нашим клиентам монет, гарантируется подтверждающими банковскими документами и прямыми поставками из банков-партнёров. Качество и подлинность слитков гарантируется подтверждающими сертификатами и информацией в ГИИС ДМДК Федеральной пробирной палаты.

Контакты интернет-магазина, где продаются золотые мерные слитки

  • Телефон: +7 (903) 598-92-14
  • Адрес офиса: Москва, Кадашёвская набережная, д. 26
  • E-mail: [email protected]
  • Сайт: https://monety.shop

«  1 ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   ... 604  »
Яндекс.Метрика level: 4