«Ферро-Строй»: Проект паркинга в Котельниках одобрен экспертизой

Получено положительное заключение негосударственной экспертизы на открытый многоуровневый паркинг вместимостью 500 машиномест с применением металлокаркаса производства «Евраз». Он будет построен в подмосковных Котельниках. Проект выполнен ГК «Ферро-Строй».

 

Компания «Стройград» предоставила положительное заключение на шестиэтажный наземный паркинг открытого типа на территории ЖК «Белая Дача парк» в городе Котельники (Московская область). Проект подготовлен ГК «Ферро-Строй», имеющей значительный опыт в области создания таких объектов. Заказчик – корпорация «ПИК», многолетний деловой партнер компании «Ферро-Строй».  

Высота открытого шестиэтажного паркинга – 21,4 м, его площадь составляет 13,5 тысяч кв. м. Объект рассчитан на хранение 500 автомобилей. Балки и колонны паркинга будут изготовлены из горячекатаных двутавров, выпущенных ГК «Евраз», конструкции перекрытий и лестнично-лифтовых узлов будут выполнены из железобетонных элементов заводского изготовления. Фасад паркинга оформят с помощью перфорированных кассет из оцинкованного листа, окрашенного в тёмные тона.

В паркинге жилого комплекса «Белая Дача парк» для удобства и безопасности автомобилистов предусмотрен лифт, эвакуационные лестницы и противопожарные системы. Кроме того, в здании будет оборудован шиномонтаж. Территорию рядом с паркингом планируется озеленить и благоустроить.

«Оптимальная архитектура паркингов, которые мы проектируем и строим с использованием металлокаркаса, помогает максимально эффективно распоряжаться пространством, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Применяемые нами технологии дают возможность увеличивать число машиномест при сохранении площади либо возводить более компактный объект без ущерба для вместимости.

Также стоит отметить высокую прочность и надёжность конструкций наших паркингов, что достигаются благодаря стальным горячекатаным прокатным двутаврам производства «Евраз». Для проката используются марки стали высокой прочности и отработанные технологии производства, что делает этот материал особенно надежным и долговечным. Кроме того, комбинация конструктивных решений (металлокаркас на болтовой сборке и готовые ЖБИ для перекрытий и ЛЛУ) обеспечивает высокую степень префабрикации и отсутствие мокрых процессов на стройке, что гарантирует качество и сроки работ, а также снижает трудозатраты и, соответственно, стоимость работ». 

фото:   «Ферро-Строй»: Проект паркинга в Котельниках одобрен экспертизой

Лайфхак от «Метриум»: Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

Одна из перспективных инвестиций на московском рынке недвижимости сегодня – приобретение жилья в домах, попавших под программу реновации, которой в этом году исполняется шесть лет. Эксперты «Метриум» рассказывают, сколько в Москве продается таких квартир, какую выгоду можно получить в площади и стоимости, а также останавливаются на возможных рисках подобных сделок.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тысяч домов общей площадью около 16 млн кв. м и проходит в несколько этапов. Первый уже стартовал в 2020 году и завершится в 2024. Второй этап пройдет с 2025 по 2028 годы, а третий – с 2029 до 2032 года. В общей сложности расселить планируется около 880 тысяч человек.

Что можно купить и почем?

На вторичном рынке Москвы сегодня продается около 1,5 тысяч квартир в домах, попадающих под реновацию. При этом жилья с перспективой скорого переезда становится все меньше: всего 4% лотов реализуются в объектах, переезд по которым запланирован в первую волну расселения. На дома с расселением в 2025-2028 годах приходится 30% общего объема предложения пятиэтажек, а самая большая доля – 66% лотов – остается на дома третьей волны расселения.

Чем ближе переезд, тем дороже квартира в хрущевке: средняя цена квадратного метра в домах с расселением до 2024 года на 12% выше, чем в домах третьей волны. Средняя стоимость «квадрата» недвижимости под реновацию – 272 тыс. рублей.  

В чем выгода для покупателей старого жилья?

Квартиры в новых домах в среднем на 32% больше по площади, чем в хрущевках – в основном за счет увеличения нежилых зон, и особенно кухни. При этом значительнее других выигрывают от увеличения площади обладатели трехкомнатных лотов – они получат дополнительные 17,3 кв. м, в то время как собственники однокомнатных квартир – всего 8,5 кв. м. Также можно доплатить и получить жилье большей площади. В числе прочих преимуществ – полностью готовая отделка, установленная сантехника и плита. Дворы благоустроены, в них предусмотрены качественные детские площадки и тренажеры.

Стоимость одного «квадрата» в новом доме в среднем на 19% выше, чем в хрущевке по реновации. При этом в зависимости от локации разрыв может быть очень существенным и составлять от 2 до 36%.

Очевидно, что вложиться в старый фонд с перспективой переезда в новый дом выгодно как конечным пользователям, выбирающим квартиру для себя, так и инвесторам. Лоты в домах под снос привлекают обе группы покупателей возможностью за меньшие деньги получить квартиру в новостройке.

А не проще купить в уже построенном под реновацию доме?

В возведенных домах только часть квартир передается бывшим жильцам хрущевок – остальное город реализует на торгах. Поэтому может возникнуть соблазн не связываться со старыми домами, а сразу вложиться в такую новостройку. Но есть нюансы.

Во-первых, квартиры по аукциону составляют всего 5-7% от общего объема жилья на первичном рынке. Во-вторых, несмотря на то что уровень цен в них ниже, чем в среднем по столице, следует учитывать, что в ходе торгов стоимость может повышаться до 30-35%, и в этом случае выгода нивелируется.

Каковы минусы и риски вложения в хрущевки?

Есть и «подводные камни» покупки квартиры в пятиэтажке. Во-первых, инвестиции в хрущевки – это все же сложно прогнозируемые вложения в плане будущей планировки, адреса, вида из окна, этажа и пр. Вы не сможете получить максимально полную информацию о будущем доме, в который планируется переезд. Вам могут либо предложить вариант, который вас не устроит по целому ряду характеристик, либо денежную компенсацию, размер которой будет далек от среднерыночной ставки. Реновация – это всегда лотерея. Если при покупке жилья мы учитываем множество факторов, то переселение — это не выбор, а «что дадут».

Во-вторых, включение дома в программу реновации не означает, что это произойдет быстро, даже если указаны конкретные сроки. Она до сих пор согласовывается и обсуждается. Если ее решат приостановить или заморозить, например, из-за недостаточного финансирования, вы надолго останетесь без нового жилья (это вполне может случиться с объектами второй и тем более третьей волны переселения).

В-третьих, новое жилье может находиться в неудачном месте, и особенно это актуально для Новой Москвы и Зеленограда. Здесь действует указ, согласно которому переселение возможно в пределах целого округа, а не района. В итоге вы рискуете очутиться вдали от развитой инфраструктуры. И жить в такой квартире окажется некомфортно, и продать ее будет сложно.

В-четвертых, если у вас нет другого жилья, то до переселения предстоит довольствоваться старым домом, в котором дорогой ремонт делать бессмысленно, поскольку расходы никто не покроет.

В-пятых, если планируете брать ипотеку, учитывайте, что банки неохотно выдают кредиты на жилье, обладающее высоким процессом износа. Могут возникнуть также проблемы с использованием маткапитала: его нельзя применять для покупки квартиры в ветхих и аварийных домах, а многие из объектов, попавших под реновацию, имеют такой статус.

Что не так с возведенными по реновации домами?

Далеко не все «переселенцы» довольны полученными квартирами. Самыми распространенными проблемами являются брак и некачественная установка окон, межкомнатных дверей (наличие щелей, кривизны, неплотность закрывания, неправильная подгонка наличников), несовершенная пайка труб в ванных комнатах. Также многие жалуются на плохую звукоизоляцию из разряда «если на втором этаже чихнут – с пятого можно здоровья пожелать». Поэтому, планируя переезд в такой дом, учитывайте, что, возможно, многое придется самостоятельно доводить до ума.

«Несмотря на ряд нюансов, покупка квартиры в хрущевке под реновацию в целом представляет собой выгодный вариант инвестирования: вы сможете не только со временем серьезно улучшить свои жилищные условия, но и заработаете на разнице в стоимости, если решите продать новое жилье, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Вместе с тем к процессу выбора квартиры на вторичном рынке необходимо подойти максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые впоследствии смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок, обременений. В противном случае весь смысл этой цепочки «купил старое ради получения нового» утрачивается. Риски многократно возрастают именно в советских домах с богатой историей ввиду частой смены собственников и неправильно проведенной приватизации. Нанимайте профессионалов, которые тщательно проверят документацию на приобретаемое жилье. Есть еще один лайфхак, про который мало кто знает. Купив комнату в коммуналке, вы сможете не только существенно сэкономить, но и в ходе реновации получите вместо нее полноценную однокомнатную квартиру». 

фото: Лайфхак от «Метриум»: Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

Клубные дома в Москве подорожали за 5 лет на 64%

Аналитики компании KR Properties и «Метриум» провели совместное исследование и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в жилье клубного формата в Москве за 5 лет увеличилась на 64%. Если в 2018 году такие новостройки обходились в среднем в 958 тыс. рублей за квадратный метр, то в 2023 году уже в 1,57 млн рублей за кв. м. Самые дорогие квартиры и апартаменты продаются в клубных домах элитного сегмента – их средняя стоимость достигает 1,8 млн рублей за кв. м.

Новостройки клубного формата в Москве за последние пять лет заметно выросли в цене на фоне высокого спроса на жилье с ограниченным числом квартир и апартаментов и, соответственно, замкнутым соседским комьюнити и приватным образом жизни, отмечают эксперты KR Properties. Клубные дома подорожали на 64% – в 2018 году в среднем один квадратный метр такого жилья предлагался застройщиками за 958 тыс. рублей, а в 2023 году – уже за 1,57 млн рублей. 

Большинство клубных домов продается в элитном и делюкс-сегментах рынка новостроек. В таких домах квадратный метр в среднем подорожал за пять лет с 1,1 млн рублей до 1,8 млн рублей (63%). Средняя квартира или апартамент в клубном доме выросли в цене на 94% за этот период со 178 млн рублей до 346 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн рублей (38,7 кв. м), а наиболее дорогой – 3,2 млрд рублей (1,1 тыс. кв. м).

По данным «Метриум», более широкий круг покупателей получил возможность приобрести трофейную недвижимость. Так, например, в клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique на высокой стадии готовности проекта вышел в продажу новый пул лотов площадью от 37 кв. м. и стоимостью от 56,9 млн. Аналитики компании видят в этом укрепление тенденции на уменьшение минимального чека входа в сделку для клиентов, ранее не имевших возможности приобрести недвижимость в высоком сегменте.  

По данным компании «Метриум», в премиальных клубных домах «квадрат» сейчас обходится в 887 тыс. рублей против 513 тыс. рублей в 2018 году. За прошедшие пять лет этот показатель увеличился на 73%, а квартира в среднем продается за 53 млн рублей против 51 млн рублей в 2018 году (рост на 3%). Самую доступную квартиру можно приобрести за 28,8 млн рублей (44,5 кв. м), а самую дорогую недвижимость – за 510 млн рублей (это таунхаус площадью 850 кв. м).

В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене с 247 тыс. рублей до 466 тыс. рублей (88%), а квартира или апартамент подорожали в среднем с 18,3 млн до 25,5 млн рублей (39%), подсчитали в «Метриум». Самый доступный вариант жилья обойдется всего в 7 млн рублей (18,4 кв. м), а самый дорогой – 65,6 млн рублей (133,3 кв. м).

Наконец, за прошедшие пять лет появились и дома клубного формата (с небольшим числом квартир, ориентированных на однородную аудиторию покупателей) и в массовом сегменте рынка московских новостроек, отмечают эксперты «Метриум». В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра в клубных домах составила 299 тыс. рублей, а совокупная цена отдельного помещений – 5,1 млн рублей. Самые доступные из них продаются за 3,9 млн рублей (12,3 кв. м), а самые дорогие – за 7,4 млн рублей (27,8 кв. м).

Примечательно, что клубные дома в каждом из сегментов рынка заметно дороже, чем другие новостройки. Так, элитные клубные дома на 12% дороже других элитных новостроек. В премиум-классе разница в цене между клубным и стандартным форматом составляет 73% (впрочем, различие может быть связано с ограниченным предложением клубных и высокими ценами в оставшихся проектах). Клубные дома в бизнес-классе дороже других новостроек примерно на 10%. В эконом-классе камерные комплексы продаются на 4% дороже.

«В последние годы усилился запрос на приватность, – говорит Николай Гладышев, руководитель отдела продаж жилой недвижимости KR Properties. – В 2010-е гг. активно развивались многоэтажная и комплексная застройка. Несмотря на все плюсы такого формата жилья, сохранилась аудитория клиентов, которые хотят жить в небольших домах. В такой среде люди чувствуют себя уютнее и комфортнее, особенно в окружении перенаселенного мегаполиса. При этом клубные дома стали эксклюзивным продуктом – на их долю приходится только 9% строящихся и готовых комплексов на рынке новостроек Москвы. Все это и стимулировало рост цен на них. Так, в нашем проекте Kuznetsky Most 12 by Lalique на старте продаж в начале 2019 года средняя цена квадратного метра составляла 1,05 млн рублей, а сейчас этот показатель достиг 1,7 млн рублей. Соответственно, за время реализации проекта его стоимость увеличилась на 63%».

 фото: Клубные дома в Москве подорожали за 5 лет на 64%

«Ферро-Строй»: ЖК на металлокаркасе строятся в полтора раза быстрее монолитных

Строительство на базе металлокаркаса позволяет сократить сроки строительства ЖК на 30%, рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING Григорий Ваулин. Таким образом, можно сэкономить до 10 тысяч рублей на кв. м.

 

 Технология строительства на основе металлокаркаса способна сократить сроки реализации девелоперских проектов в полтора раза и значительно повысить их маржинальность, рассказал управляющий партнер компании «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING Григорий Ваулин на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», организованной ИД «Коммерсантъ».

Григорий Ваулин отметил, что за прошедший год себестоимость строительства жилых комплексов выросла в среднем на 20%. Это связано, прежде всего, с повышением цен на бетон (+20% за год), металл (+25%), инженерные системы (+30%) и увеличением ставок по проектному финансированию с заложенных в сметы комфортных 3-4% годовых до 10-12% ввиду снижения покупательской активности.

«Переход к проектному финансированию оказался полезным для первичного рынка жилья и позволил преодолеть проблему обманутых дольщиков, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Благодаря новой системе застройщики, невзирая на экономические сложности, сумеют завершить все стартовавшие проекты. Но снижение спроса и, соответственно, темпов наполняемости эскроу-счетов неминуемо ведет к повышению ставок на 6-9 п.п. В результате рентабельность девелоперов сегодня сократилась до критического низкого уровня – порядка 15%, причем не в год, а за весь срок реализации проектов».

По мнению Григория Ваулина, только смена подхода к строительству способна изменить сложившееся непростое положение девелоперов на рынке. Управляющий партнер компании «Ферро-Строй» считает, что в первую очередь к «перевороту» в отрасли способно привести широкое применение металлокаркаса. Возведение зданий на его основе на 5% дешевле, чем монолитных. При этом сроки строительства сокращаются в 1,5 раза – с 18 до 12 месяцев. Следовательно, можно сэкономить 5-10 тысяч рублей на каждый «квадрат» вводимой площади.  

«Модульные жилые комплексы, паркинги и другие объекты на основе металлокаркаса собираются из готовых элементов, словно гигантский конструктор, – рассказывает Григорий Ваулин. – Такой подход ускоряет и удешевляет процесс строительства без ущерба качеству. Данная технология доказала свою эффективность, поэтому широко востребована во всем мире: от Китая до США.

В России строительство из металлокаркаса пока не получило широкого распространения лишь потому, что отечественные промышленники до недавнего времени предпочитали экспортировать продукцию за границу. Однако сегодня западные рынки для них оказались закрыты, компании переориентировались на внутренних потребителей, то есть настал подходящий момент для интеграции усилий металлургов и девелоперов. Нужно преодолевать инерцию отрасли и активнее внедрять новые подходы и технологии, главным образом, модульное строительство на металлокаркасе».

К неоспоримым достоинствам использования металлокаркаса относятся высокая скорость строительства, удешевление проектного финансирования, снижение себестоимости, сокращение количества «мокрых» процессов, что особенно важно в холодное время года. Хотя в России еще не сформировалась традиция применения данной инновационной технологии, примеры успешных проектов заставляют участников рынка обратить на нее внимание, подчеркнул Григорий Ваулин.  

Так, компания «Ферро-Строй» – российский лидер в области строительства на базе металлокаркаса, включая большепролетные конструкции от ГК «Евраз» – уже спроектировала и возвела по новой технологии три дома в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» (проект реализуется «Ферро-Строй» совместно с «Аеон Девелопмент»), детсад в ЖК «Катуар», десятки паркингов в Москве и Подмосковье. В частности, крупнейший девелопер России – корпорация «ПИК» – заказывает проектирование наземных паркингов в своих жилых комплексах только ГК «Ферро-Строй». 

фото:

«  1 ...   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   ... 604  »
Яндекс.Метрика level: 4