«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения за квартал вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год).

Основные тенденции

Рост экспозиции, характерный для всего рынка первичной недвижимости, коснулся и высокобюджетного сегмента. За квартал предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов.

Цены на высокобюджетном рынке не подвержены колебаниям. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1,67 млн руб. за кв. м.

Спрос на элитные проекты и проекты делюкс снижается каждый квартал на протяжении года. С января по март 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 27 сделок по ДДУ. Это в два раза меньше, чем в IV квартале прошлого года (-48%). В статистике не учтены сделки по ДКП и ПДКП.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам I квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс. Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук.

В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (19,2%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором месте – Пресненский район (16,3%).

Среди элитных проектов выросла доля предложений на начальным этапе строительства за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В делюкс классе доля предложений на котловане тоже увеличилась в связи со стартом проекта «Хамовники 12».

 

Доля студий в высокобюджетных комплексах растет. Среди проектов класса делюкс такие предложения есть в комплексах «Ильинка 3/8» и «Пречистенка 8». Среди элитных комплексов компактные студии представлены в проектах CULT, Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Мюр и Мерилиз» и «Клубный дом Петровский».

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (52,8% в элитном классе, 82,8% в классе делюкс).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

 

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит от наполнения проекта.

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года:

– CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.

– «Мюр и Мерилиз» студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.

– «Клубный дом Петровский»: студия площадью 38,2 кв. м за 41,3 млн руб.

– «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 41,3 млн руб.

– «Звезды Арбата»: однокомнатный апартамент площадью 50,7 кв. м за 42 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года (без учета закрытых продаж):

– Vesper Tverskaya: пентхаус площадью 1067,4 кв. м за 2,5 млрд руб.

– «Лаврушинский» пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,1 млрд руб.

– «Клубный дом в Газетном»: лот площадью 943,01 кв. м за 1,9 млрд руб.

– «Малая Бронная 15»: пентхаус площадью 434,02 кв. м за 1,7 млрд руб.

– WOODS: пентхаус площадью 687 кв. м за 1,6 млрд руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I квартале 2023 года составило всего 27[1] штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП).

Почти половина заключенных сделок (12 шт.) пришлось на комплекс «Вишневый сад», расположенный в районе Раменки. В комплексе недавно вышла в продажу новая очередь. Второй по популярности проект – Lucky в Пресненском районе. Единичные сделки были заключены в комплексах Turgenev, «Лаврушинский», Allegoria Mosca, Lion Gate, Roza Rossa и «Дом Абрикосова».

«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».

фото: «Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

 

Группа «Родина»: 77% покупателей квартир в Новой Москве – жители «старой» Москвы

Москвичи преобладают среди покупателей квартир в Новой Москве. По подсчетам экспертов Группы Родина, основанных на продажах в жилом кластере RDD в Новой Москве, 77% клиентов – это жители «старой» Москвы. В ТиНАО переезжают преимущественно выходцы из престижных ЗАО и ЮЗАО. Аналитики отмечают, что миграция из мегаполиса соответствует общемировому тренду.

В Новой Москве приобретают жилье преимущественно жители «старой» Москвы. По подсчетам Группы Родина, их доля среди всех клиентов в жилом кластере RDD с разными прописками за прошедшие 12 месяцев (с марта 2022 по март 2023 года) составила 77%.

В основном в Новую Москву переезжают жители престижных округов Москвы из её старых границ. Так, 36% покупателей ранее жили в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), и еще 21% – Западном административном округе (ЗАО), образуя в сумме больше половины клиентов. Далее по представительству покупателей следует Южный административный округ (17%), Северо-Западный АО (9%), Юго-Восточный АО (6%), Северный и Северо-Восточный АО (по 4%), Центральный АО (2%) и Восточный АО (1%).

Оставшиеся от общего числа покупателей 23% распределяются так: жители Московской области – 14%, а других регионов России – 9%. По федеральным округам покупатели из России распределяются следующим образом: из Северо-Западного – 27%, Уральского – 23%, Поволжского – 18%, Центрального – 14%, Южного – 10% и Дальневосточного – 8%. При этом, аналитики Группы Родина отмечают, что за последние три года доля жителей «старой» Москвы среди клиентов устойчиво росла. Так, в 2020 году они составляли 68%, в 2021 году – 74%, к концу 2022 году – 75%, а к марту 2023 году – 77%.

Популярность Новой Москвы связана с позитивным образом ТиНАО в глазах москвичей. По данным ВЦИОМ 2021 года, 59% жителей «старой» Москвы считают, что за предшествующие два года жизнь в Новой Москве улучшилась (среди обитателей Новой Москвы это мнение разделяют 69%). По мнению экспертов Группы Родина, это связано с активным развитием инфраструктуры в Новой Москве, в том числе в новых проектах застройки. Так, в жилом квартале RDD в Ватутинках предусмотрен многофункциональный комплекс с Центром художественной гимнастики Ирины Винер, Академией единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, школой «Путь к успеху» с бизнес-инкубатором детских стартапов, а также с муниципальными школой и детским садом

Так, в феврале 2023 года Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что новая Троицкая ветка метро, которая свяжет Троицк с центром «старой» Москвы, будет полностью построена к концу 2024 года. За прошедшие годы построена трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, которая соединяет Киевское, Калужское и Варшавское шоссе.

За десять лет в Новой Москве ввели в эксплуатацию 30 школ, 64 детских сада и 18 поликлиник. Благоустроены значительные зеленые пространства, в частности, находящийся рядом с жилым кластером RDD Десеновский лесопарк, площадью 9 гектаров, где были построены футбольное поле, проложены беговые и велосипедные дорожки.

Эксперты отмечают, что переезд жителей мегаполисов в более экологичные пригороды – это общемировой тренд. Например, в США за 2020-2022 год из крупных городов выехало 2 млн человек, которые обосновались в так называемой субурбии (обширные и хорошо обеспеченные инфраструктурой жилые массивы, а также небольшие города-спутники мегаполисов). Теряли жителей такие крупные города как Филадельфия, Чикаго, Сан-Франциско, Детройт, Нью-Йорк, Сиэтл.

Схожий тренд наблюдался и в Европе. К примеру, в Великобритании 30% покупателей первого в жизни жилья сделали свой выбор в пользу пригородов, а не крупных городов, что на 2 процентных пункта больше, чем в 2019 году.

«Пандемия усилила и без того нарастающий тренд на переезд москвичей в ТиНАО, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD). – За последние два года мы наблюдаем устойчивый рост интереса покупателей к Новой Москве. Люди хотят жить в более экологичной локации с однородной социальной средой и новой инфраструктурой. При этом развитие транспорта и дорог в Новой Москве существенно улучшили доступность столицы в её старых границах, то есть различия со старыми районами Москвы в этом плане нивелируется, о чем свидетельствует большая доля покупателей из благополучных и хорошо обустроенных ЗАО и ЮЗАО».

фото:  Группа «Родина»: 77% покупателей квартир в Новой Москве – жители «старой» Москвы

«Метриум»: Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I квартале

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос – на 6%, количество заключенных ДДУ – на 4,8%,

 

В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года – сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось – на 23,9%.

По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года – 71,6%.

За первые три месяца 2023 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 30%. Изменения произошли и в структуре топ-10, но только за пределами первой тройки.

Лидирующую позицию жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В I квартале 2023 года в нем было реализовано 5,1 тысяч кв. м (12,1% от общего объема проданной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2023 года составила 642,3 тысяч рублей.

«Потребительская активность на первичном рынке премиального жилья в первые месяцы 2023 года существенно возросла, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Положительная динамика объясняется, прежде всего, изменением отношения клиентов к политической повестке. Покупатели стали реже принимать эмоциональные решения, зависящие от информационного фона. Сегодня они переориентировались главным образом на решение своих стратегических задач, включая обновление жилищных условий и инвестиции в надежные активы».

На второй строчке второй квартал подряд располагается ЖК Luzhniki Collection от ГК «АБСОЛЮТ». В январе-марте 2023 года в нем было реализовано 4,2 тысяч кв. м (10% от суммарного объема продаж в премиальных проектах). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по результатам марта 2023 года достигла 911,1 тысяч рублей.

Тройку лидеров вновь замкнул жилой комплекс «Republic Пресня» от компании Forma. В данном проекте в I квартале продано 4,1 тысяч кв. м (9,8% от всех продаж в сегменте). Квадратный метр в этом ЖК в конце марта 2023 года стоит в среднем 597,3 тысяч рублей.

В топ-10 вошло девять новостроек с квартирами, одна – с квартирами и апартаментами, и ни одного апарт-комплекса. Сразу три проекта реализует один девелопер – MR Group. Остальные застройщики возводят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В начале 2023 года сохранился тренд на востребованность небоскребов премиум-класса, – подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Отличительная особенность современных жилых премиальных высоток – выразительность экстерьера, панорамное остекление, насыщенная инфраструктура по принципу «город в городе». Кроме того, ведущие девелоперы сегодня привлекают к реализации проектов известных архитекторов и дизайнеров. Сотрудничество западных специалистов с отечественными компаниями по политическим причинам стало практически невозможным. Но в нашей стране и в Азии тоже есть мастера с мировым именем. Например, интерьеры лобби в башнях ЖК Hide разрабатывали Олег Клодт, сестры Сундуковы и Лейла Улуханли – российские и постсоветские дизайнеры, чьи работы известны на всех континентах».

Примечательно, что сразу 6 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, находятся за пределами ЦАО и ЗАО. По два комплекса строятся на севере («Прайм Парк», PRIDE) и северо-востоке (Symphony 34, Mod) Москвы, по одному – на северо-западе («Клубный город на реке Primavera) и на юге (Dream Towers).

«Сегодня на рынке наблюдается устойчивая тенденция к смещению премиальных ЖК за пределы центра столицы, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь», занимающих 10 и 11 места в рейтинге). – По итогам I квартала 2023 года вне ЦАО реализуется 60% проектов премиум-класса, тогда как пять лет назад доля таких новостроек составляла 38,5%. «Децентрализация» связана со сменой потребительских приоритетов – они смещаются в сторону определения образа жизни. Большинство покупателей интересуются не устоявшимся статусом локации, а непосредственно ее премиальными чертами: экологичностью, парками и высококлассными объектами инфраструктуры и др.

Например, в районе Нагатинской поймы уже открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений с торговой галереей «Остров Мечты», многофункциональный киноконцертный зал «Москва», грандиозный ландшафтный парк и яхт-клуб, к лету завершится строительство самого большого в России пляжного комплекса и обновление Южного речного вокзала. Поэтому премиальное жилье в этой локации пользуется высоким спросом».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2023 года достигла 598,1 тысяч рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли 6 ЖК, где данный показатель ниже среднего по рынку. Наиболее низкая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе PRIDE (415,5 тысяч рублей), самая высокая – в проекте Luzhniki Collection (911,1 тысяч рублей).

«Застройщикам жилья премиум-класса в I квартале 2023 года удалось добиться восстановления спроса, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В первую очередь оживление потребительской активности обусловлено стабилизацией общественно-политической обстановки. В частности, клиенты перестали доверять фейковым новостям, например, сообщениям о грядущей новой волне мобилизации. Кроме того, покупатели вновь переориентировались с зарубежных рынков (ОАЭ, Турция, Кипр и др.) на более привычный и надежный московский». 

фото:  «Метриум»: Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I квартале

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год).

 

Основные тенденции

Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года активность покупателей выросла на 14,3%.

 

Предложение

По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса по итогам I квартала 2023 года находилось 55 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,5 тыс. лотов, из них 4,6 тыс. – квартиры и 0,9 тыс. – апартаменты. С конца прошлого квартала число предложений оставалось стабильным и превышает прошлогоднее значение в два раза.

 

В начале 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнил только один новый проект RUNOVSKY 14 от Ziggurat Development. Комплекс с апартаментами расположен в районе Замоскворечье (ЦАО).

 

 

Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 57% объема предложения), а также в центральном округе (20% рынка).

 

 

 

По стадии строительной готовности на конец I квартала 2023 года существенно выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (66%, +15,4 п.п.) за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (11%, -15,8 п.п.).

 

 

 

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,2% и 34,5% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец марта 2023 года их доля составила 5,8% (-0,7 п.п. за квартал).

 

 

 

В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (54,7% вариантов, +4 п.п. за квартал). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (31,4%, -2,3 п.п.), как и с чистовой отделкой (13,9%, -1,7 п.п.).

 

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год). В течение года наблюдалось снижение среднего показателя по апартаментам, в то время как цена на квартиры равномерно росла.

 

 

За квартал премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 1,2 кв. м компактнее (78,7 кв. м), что сделало их более доступными. Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса сократился на 1,1% за квартал и составил 47,1 млн рублей.

Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. Среди популярных форматов как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).

 

 

 

 

Рейтинг самых доступных предложений премиум-класса в марте 2023 года:

– Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.

– «Театральный квартал»: студия площадью 29 кв. м за 13,2 млн руб.

– Symphony34: студия площадью 26,2 кв. м за 13,2 млн руб.

– «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13,3 млн руб.

– PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

 

Рейтинг самых дорогих предложений премиум-класса в марте 2023 года:

– Balchug Residence: пентхаус площадью 321,2 кв. м за 481,5 млн руб.

– «SNEGIRI ECO»: квартира площадью 217,1 кв. м за 382,1 млн руб.

– Capital Towers: квартира площадью 169,4 кв. м за 355,7 млн руб.

– Lumin: пентхаус площадью 192,9 кв. м за 285,6 млн руб.

– Neva Towers: таунхаус площадью 363,6 кв. м за 270 млн руб.

 

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук (сделки физических лиц без оптовых покупок). По сравнению с IV кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 14,3%. Больше всего сделок было заключено в марте – 356 ДДУ, меньше всего в январе – 147 штук. По сравнению с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 46,4%.

 

Премиум-сегмент остается наименее зависимым от ипотечных программ. Только 34% ДДУ в I квартале 2023 года были заключены с использованием ипотечного кредитования. Это сопоставимо с прошлогодними значениями, когда стандартная ставка по ипотеке была выше нынешней.

 

 

 

Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является «Остров» в районе Хорошёво-Мнёвники.

 

 

«Спрос на премиальные квартиры и апартаменты в I квартале оказался даже более активным, чем в конце 2022 года, – резюмирует – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Тем не менее, избыток предложений на рынке не успевает вымываться. Обширные скидочные программы, характерные для более бюджетных сегментов, все чаще начинают предлагаться девелоперами и в премиальных проектах. Это позволяет сдерживать цены и привлекать покупателей».

 фото: «Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

«  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 604  »
Яндекс.Метрика level: 4