«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 51,5% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года количество заключенных ДДУ выросло на 27,5%, объем реализованной площади – на 30,1%.

В I квартале 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 3,4 тысяч договоров долевого участия на 194 тысячи кв. м. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество ДДУ выросло на 29,1%, однако относительно I квартала 2022 года – снизилось на 40,2%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 30,1%, за год – уменьшился на 42,3%.

В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в бизнес-классе, по итогам января-марта 2023 года было заключено 51,5% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем IV квартала 2022 года (50,5%).

Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили четыре проекта: MyPriority Basmanny, Soul, «Дмитровское небо», «ЗИЛАРТ».

Лидирующую позицию за собой сохранил ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ». В I квартале 2023 года в нем было реализовано 175 квартир (в среднем 58 покупок в месяц). Это составляет 5,2% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца 2023 года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 91. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 547,5 тысяч рублей.

Вторую строчку занимает жилой комплекс Portland – проект застройщика Forma (подразделение корпорации «ПИК»). За январь-март 2023 года в данном комплексе продано 174 квартиры (5,2% от всех ДДУ) – всего на одну меньше, чем в «Острове». В среднем ежемесячно реализовывалось 58 квартир. Больше всего сделок заключено в январе – 78. Средняя цена квадратного метра в марте 2023 года составила 376,4 тысяч рублей.

На третьем месте расположился ЖК «Метрополия» от девелопера MR Group. По итогам I квартала 2023 года в нем было реализовано 164 лота (4,9% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 55 квартир, самый успешный месяц – март (78 ДДУ). По итогам I квартала квадратный метр в «Метрополии» в среднем стоил 304 тысячи рублей.

«Наибольшей популярностью пользуются жилые комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Чтобы оказаться в числе лидеров продаж в условиях высокой конкуренции, девелоперский проект должен по ключевым параметрам – квартирографии, архитектуре, внутренней инфраструктуре, благоустройству – быть, по сути, на сегмент выше, но в то же время оставаться доступным по цене. Вместе с тем стоит отметить, что сегодня снижается влияние фактора локации на предпочтения клиентов. Активное комплексное освоение территорий в столице постепенно повышает статус ряда удаленных районов».

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2023 года составила 410,5 тысяч рублей. При этом в 10 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Метрополия» (304 тысячи рублей), наибольшая – в ЖК «Остров» (547,5 тысяч рублей).

Пять застройщиков – «ДОНСТРОЙ», Forma, Группа «ЛСР», ГК «ФСК» и Level Group – реализуют по два проекта из топ-15. Остальные девелоперы – MR Group, «РГ-Девелопмент», TEKTA GROUP, Группа «Эталон», ГК «Гранель» – возводят по одному проекту.

«Рост спроса на проекты бизнес-класса в I квартале 2023 года почти на треть свидетельствует об активном восстановлении спроса в сегменте, – резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – После объявления частичной мобилизации многие клиенты стали откладывать покупку или переориентировались на самый доступный – массовый – сегмент. Однако турбулентность конца 2022 года осталась позади, и россияне вновь готовы вкладываться в более дорогое жилье. Примечательно, что в 6 проектах из топ-5 есть корпуса на этапе котлована, сразу в 12 – на стадии основного цикла, т.е. возведения этажей. Комфортные цены в таких комплексах привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей». 

фото:

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,4%. Средняя цена кв. метра составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год).

 

Основные тенденции

Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов.

Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. м. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.

 

Предложение

По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. – квартиры и 4,5 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.

 

 

Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

 

В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).

 

По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).

 

В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

 

Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, -0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.

 

 

Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.

Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

 

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:

– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,4 млн руб.

– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,8 кв. м за 7 млн руб.

– Stellar City: студия площадью 30,3 кв. м за 8,2 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:

– МФК «3215»: студия площадью 20 кв. м за 4,8 млн руб.

– «Loft Рижская»: студия площадью 15,5 кв. м за 5 млн руб.

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 15,6 кв. м за 5,2 млн руб.

 

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3,1 тыс.[1] штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ. В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.

 

 

Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне – 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

 

 

Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).

 

«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».

 

 

[1] Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

фото:

Regions Development: 5 причин купить жилье рядом с парком развлечений «Остров Мечты»

В начале года в парке развлечений «Остров мечты» открылся крупнейший в столице игровой клуб для детей площадью 3 тыс. квадратных метров. «Остров Мечты» постоянно пополняется новыми точками притяжения, что делает его все более популярным. Эксперты Regions Development приводят шесть аргументов в пользу переезда поближе к крупнейшему парку развлечений в Европе.

 

1. Развлекательная инфраструктура для семьи

Московские застройщики соревнуются за привлечение внимания именно семейных покупателей, которые составляют 75% от общего числа клиентов. Современной семье нужна вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности, причем речь идет не только о базовых потребностях, но и более сложных – развлечения, культура, отдых на свежем воздухе, спорт и т.п.

С этой точки зрения территория расположения «Острова Мечты» исключительно удачная. В самом парке развлечений есть все необходимые коммерческие услуги для семьи – игровые клубы, тематические зоны, аттракционы, магазины, рестораны, концертный зал «Москва». В Dream Game Center есть развлечения и для взрослых: бильярд, игровые автоматы, баскетбол, party room, банкетный зал, боулинг. А рядом с центром благоустроена парковая зона площадью 44 гектара. Иными словами, все необходимые для семьи рекреационные ресурсы собраны в одном месте.

2. Зеленые зоны для прогулок и спорта на открытом воздухе

В Москве не так много парковых зон, поэтому практически любой жилой комплекс, который строится рядом с парком, относят к классу «бизнес» и выше. Благоустроенных зеленых зон еще меньше, особенно оборудованных современными и разнообразными точками притяжения.

Покупка жилья рядом с «Островом Мечты» решает проблему шаговой доступности больших «зеленых островов». К «Острову Мечты» прилегает ландшафтный парк общей площадью 44 гектара. Здесь оборудованы пять спортивных, две футбольные и три баскетбольные площадки. Также в парке можно найти лодочную станцию с летним кафе и вейк-сервисом. Среди других мест для отдыха летний кинотеатр, детские площадки, летние кафе, пункты проката.

3. Магазины и рестораны

До крупных торговых центров, как и до парков, обычно нужно добираться на авто или на общественном транспорте. Жить в шаговой доступности от ТЦ – редкая удача в крупном мегаполисе.

«Остров Мечты» – это не только развлекательный парк, но и большой торговый центр, причем необычный. Он представляет собой крытый городской променад с четырьмя просторными пешеходными галереями и тремя атриумами, выполненными в архитектурных стилях разных городов мира: Лондон, Рим, Барселона, Лос-Анджелес. Всего в коммерческой части «Острова Мечты» можно найти более 40 магазинов. Пообедать можно более чем в 30 кафе и ресторанах.

4. Концертные площадки для меломанов

В Москве порядка 14 крупных концертных площадок. Именно на них выступают самые известные артисты. Большинство из них сосредоточены в центре и на северо-западе столицы, но заядлым любителям музыки и других представлений, конечно, хочется экономить время на дороге к любимым шоу.

В «Острове мечты» открылся концертный зал «Москва». Он вмещает 4,2 тыс. зрителей и оснащен самым современным оборудованием. Зал сможет принимать не только артистов, но и стать площадкой для проведения деловых мероприятий.

5. Инвестиционная привлекательность

Жилье рядом со столь значимым объектом как «Остров Мечты» – это хорошая инвестиция. Его открытие уже стимулировало инвестиционную активность в локации (в частности, реконструкцию Южного речного вокзала). Здесь же будет построен крупнейший в Москве пляжный клуб.

По мере роста популярности парка развлечений, все больше будет цениться и жилье поблизости, что обусловит рост цен на него. Поэтому приобретенная сейчас квартира рядом в ближайшие годы может стать значительно дороже.

Помимо этого, «Остров Мечты» станет популярным направлением у туристов, которые будут приезжать сюда со всей страны, чтобы посетить парк аттракционов, сходить на концерт любимого исполнителя или поучаствовать в деловом мероприятии. Соответственно, спрос на краткосрочную аренду жилья рядом с «Островом Мечты» будет очень высоким. 

«При выборе жилья рядом с “Островом Мечты” можно рассчитывать не только на обширную инфраструктуру парка развлечений, но и на собственные ресурсы местных жилых комплексов, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В частности, в ЖК Dream Towers появятся муниципальные детский сад на 50 воспитанников и начальная школа на 150 учеников, детские и спортивные площадки, кафе, магазины. В перспективе будет развиваться и локация. Так, рядом с «Островом Мечты» создадут набережную с променадом, вдоль которой построят магазины, кафе и бутики. В северной части полуострова появится курортная зона с яхт-клубом и пляжем».

фото: Regions Development: 5 причин купить жилье рядом с парком развлечений «Остров Мечты»

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ сократилось на 6%, объем проданной площади – на 6,5%.

В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тысяч договоров долевого участия на 401,5 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год – на 17,9%.

Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 0,7 п.п.

В течение квартала рейтинг обновился всего на две позиции. Тем не менее, его структура существенно изменилась. Стоит отметить, что 12 проектов из топ-15 реализуются одним девелопером – «ПИК».

Первое место третий квартал подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2023 года в нем было заключено 569 договоров долевого участия – 6,2% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц в среднем реализовывалось 190 квартир.

Больше всего сделок – 213 – пришлось на март. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам квартала – 232,1 тысяч рублей.

Второе место за собой сохранил еще один жилой комплекс от компании «ПИК» – «Матвеевский парк». За I квартал в нем совершена 391 сделка, то есть 4,3% от всех ДДУ в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в обозначенный период – 130 квартир. Больше всего договоров долевого участия было оформлено в феврале – 142. Квадратный метр в этом ЖК по итогам марта стоил 314,1 тысяч рублей.

Тройку замыкает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В I квартале 2023 года клиенты приобрели здесь 353 квартиры, что составляет 3,9% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 118 квартир. Максимальное количество сделок зафиксировано в марте – 194. Средняя цена квадратного метра в «Лучах» в конце квартала достигла 300,5 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 282,3 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» (213,4 тыс. руб. за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Руставели 14» (333,1 тыс. руб. за кв м).

«Более половины сделок на московском первичном рынке в I квартале 2023 года – порядка 55% – пришлось на массовый сегмент, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Главным образом, такой результат обусловлен льготными ипотечными госпрограммами. Они действительно упрощают покупку первичного жилья. Однако субсидируемая властями сумма в столице ограничивается 12 млн рублей, общий лимит – 30 млн рублей. Этому ценовому диапазону в наибольшей степени соответствуют именно ЖК эконом- и комфорт-класса. Стоит отметить, что на фоне роста доходов населения (по данным Росстата) коэффициент доступности жилья в столице изменился с 7,6 до 6,5. Это означает, что сегодня семья из двух человек платежеспособного возраста может накопить средства на покупку стандартной квартиры в массовой новостройке за 6 лет и 6 месяцев».

фото:

«  1 ...   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   ... 255  »
Яндекс.Метрика level: 4